Laden...
Laden...
Ontdek wanneer een vergunning nodig is en wat de eisen zijn volgens de Bouwverordening Kapelle.
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Kapelle.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw in Kapelle vereist vaak een omgevingsvergunning als deze de voor- of achtergevelrooilijn overschrijdt of minimale erfafstanden schendt (min. 5m achtererf, 1m zijafstand). Welstandseisen gelden, zoals ondergeschiktheid aan hoofdgebouw (Beeldkwaliteitsplan Zuidhoek). Leges: 3,40% bouwko...
Laatste update: 26-1-2026
Voor een uitbouw in Kapelle gelden strenge regels uit de Bouwverordening Kapelle 1992 en welstandsnota`s zoals het Beeldkwaliteitsplan Zuidhoek Fase 3 (2025). Nationale eisen uit het BBL vormen de baseline, maar de gemeente hanteert aanvullende voorschriften zoals minimale erfafstanden en welstandscriteria. Een omgevingsvergunning is vereist bij overschrijding van rooilijnen of als de uitbouw niet vergunningsvrij valt. Vergelijk vergunningsdiensten in Kapelle via ons platform voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening Kapelle 1992 is een omgevingsvergunning vereist voor uitbouwen die de voor- of achtergevelrooilijn overschrijden, tenzij ze onder Bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht vallen (artikel 2.5.13). Vergunningsvrij zijn kleine uitbouwen als erkers of veranderingen zonder vergunningplicht. Voor woningen moet een erf aanwezig zijn met min. 5 meter diepte achter het verst achterwaarts gelegen deel (art. 2.5.12). Zijdelingse afstand min. 1 meter tot 2,2m hoogte (art. 2.5.11). De gemeente kan afwijken onder voorwaarden. Volgens het BBL geldt als baseline dat kleine verbouwingen vrij kunnen zijn, maar Kapelle stelt strengere erfregels. Raadpleeg de gemeente bij twijfel.
Specifieke maxima voor uitbouwoppervlakte of diepte staan niet vermeld in de bronnen. Achtererf moet min. 5 meter diepte hebben over volle breedte (Bouwverordening art. 2.5.12). Bebouwingspercentage achtererf niet gespecificeerd, maar overschrijding achtergevelrooilijn verboden tenzij afwijking (art. 2.5.14). In Beeldkwaliteitsplan Zuidhoek Fase 3 moeten aan- en uitbouwen ondergeschikt zijn aan hoofdgebouw. Nationale BBL baseline: geen overschrijding rooilijnen zonder vergunning.
Erfafscheidingen aan openbare ruimte in hagen, groenstroken of gemetselde penanten met rastervulling passend bij woningarchitectuur (Beeldkwaliteitsplan Zuidhoek 2025). Gevels hoofdzakelijk baksteen in grijs/aardtinten of stuc/keimwerk wit-tinten (RAL 9003-9002). Materialen hoogwaardig en duurzaam. Dakpannen keramisch antraciet/grijs. Bijbehorende bouwwerken passend bij woning. Adviescommissie omgevingskwaliteit beoordeelt (Verordening adviescommissie 2024).
Kosten vastgelegd in Legesverordening 2026. Voor bouwactiviteit: indien bouwkosten < €500.000: 3,40% met min. €324. Boven €500.000: €18.184 + 1,14% over meerdere. Voor BBL laag (kleine verbouwing): 1% bouwkosten min. €111. Aanvullend €211 bij gevolgklasse 2/3 met extra beoordeling. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Legesverordening 2026). Geen vaste prijs voor uitbouw; afhankelijk van bouwkostenraming.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg plattegronden, situering en bouwkostenraming toe. College beoordeelt op Bouwverordening en welstand. Standaard doorlooptijd 8 weken. Bij welstand advies via commissie omgevingskwaliteit.
Bouwkostenraming en tekeningen(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Situatieplan, Bouwkostenraming
Nach comproof bodemverontreiniging indien relevant
Documenten: Bodemonderzoek NEN 5707
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Verzamel tekeningen, raming en check rooilijnen/erfafstanden.
1-2 wekenUpload documenten en betaal leges.
8 wekenCollege toetst, mogelijk welstandsadvies.
Tot 8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Kapelle over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwactiviteit
(bij <€500k bouwkosten)
3,40% bouwkosten, min. €324 (2026)
BBL laag tarief
Voor kleine uitbouwen
1% bouwkosten, min. €111 (2026)
Omgevingsvergunning bouwactiviteit
Op aanvraag
BBL laag (kleine verbouwing)
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over uitbouw in Kapelle
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.