Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Kapelle
Strenge eisen door Commissie ruimtelijke kwaliteit
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 324,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 324,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen in het beschermd dorpsgezicht Wemeldinge als het het beeld aantast. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Advies Commissie ruimtelijke kwaliteit verplicht. Leges vanaf €324 (2026). (Bron: Beleid zonnepanelen 2022, Legesverordening 2026)
Laatste update: 27-1-2026
Voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Kapelle geldt een vergunningplicht bij activiteiten die het cultuurhistorisch beeld aantasten, zoals in het beschermd dorpsgezicht van Wemeldinge. De gemeente hanteert strikte criteria via de Commissie ruimtelijke kwaliteit. Volgens de Omgevingswet en lokale regels moeten plannen passen bij het behoud van het dakenlandschap en gevels. Vergelijk vergunningsdiensten in Kapelle op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Bron: Beleid zonnepanelen monumenten en beschermd dorpsgezicht Wemeldinge 2022)
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Zonnepanelen op achterdakvlak — Min 50 cm tot goot/nok, 20 cm tot randen/doorbraken, matzwart zonder randen.
- Panelen op platte daken hoofdgebouw — Gebouw min 2 bouwlagen, afstand 1x paneelhoogte tot dakrand.
Wanneer is een vergunning nodig in Kapelle?
Een omgevingsvergunning op grond van artikel 5.1 Omgevingswet is vereist voor bouwen of verbouwen in het beschermd dorpsgezicht Wemeldinge als de activiteit het zichtbare daklandschap of gevels aantast. Zonnepanelen op het voordakvlak evenwijdig met de straat zijn niet toegestaan. Op dwarskappen of achterdakvlakken mogelijk onder voorwaarden. Activiteiten dienen te worden beoordeeld door de Commissie ruimtelijke kwaliteit. Nationale regels uit BBL vormen baseline, maar Kapelle stelt strengere eisen. Vergunningsvrij alleen bij strikte naleving, zoals zonnepanelen op achterdak met minimaal 50 cm afstand tot goot en nok. (Bron: Beleid zonnepanelen 2022)
Lokale eisen en voorwaarden
In het beschermd dorpsgezicht Wemeldinge gelden specifieke toetsingscriteria. Zonnepanelen op dwarskappen toegestaan mits niet bij straathoek, in matzwart, zonder zilverkleurige randen, minimaal 50 cm tot goot/nok en 20 cm tot dakranden. Op platte daken afstand 1x paneelhoogte tot rand. Voor monumenten binnen gezicht strengere regels, altijd advies erfgoedcommissie. Kabels niet zichtbaar, omvormers binnen. Samengestelde kappen vereisen maatwerk. Kapelle prioriteert behoud cultuurhistorische waarden. (Bron: Beleid zonnepanelen 2022, Verordening adviescommissie omgevingskwaliteit 2024)
Aanvraagprocedure en rol Commissie
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. College wint advies in bij Commissie ruimtelijke kwaliteit voor activiteiten in beschermd gezicht. Voor monumenten erfgoedcommissie. Advies binnen 4 weken. Gemeenteraad adviseert bij grote BOPA. Procedure duurt standaard 8 weken. (Bron: Verordening adviescommissie 2024, Legesverordening 2026)
Voorwaarden & vereisten
Plannen tonen behoud dakenlandschap en gevels(verplicht)
Documenten: Tekeningen bestaande en nieuwe toestand, Afstandsmetingen tot randen
Advies Commissie ruimtelijke kwaliteit(verplicht)
Documenten: Vooroverlegverslag, Beoordeling cultuurhistorische waarde
Reversibele montage zonder dakschade(verplicht)
Documenten: Technische specificaties panelen/bevestiging
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Vooroverleg met gemeente
Overleg met Commissie ruimtelijke kwaliteit over haalbaarheid.
VoorafDien aanvraag in via Omgevingsloket
Voeg tekeningen en specificaties toe.
8 wekenWacht advies commissie
College vraagt advies binnen 4 weken.
Inclusief in 8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Kapelle over aan een specialist.
Kosten overzicht
Sloopactiviteit in beschermd gezicht
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€ 516,00
Bouwactiviteit < €500.000 bouwkosten
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
3,40% van bouwkosten, min €324
Advies gemeenteraad indien nodig
2026
€ 708,00
Sloop in beschermd gezicht
€ 516,00
Afmetingen
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Kapelle
Ja, diverse gevels en gaaf dakenlandschap met rode pannen beschermd. Zonnepanelen beperkt toegestaan. (Bron: Beleid 2022)
€516 leges 2026.
Voor monumenten in gezicht, altijd voorleggen.
Op achterdak onder strikte voorwaarden ja.
Omgevingsloket.nl, raadpleeg gemeente Kapelle voor advies.
Bronnen
- Beleid zonnepanelen op monumenten in de gemeente Kapelle en in het beschermd dorpsgezicht van Wemeldinge
- Beeldkwaliteitsplan ontwikkelingsgebied Zuidhoek Fase 3, 1e herziening
- Beleidsregels uitwegen Kapelle
- Uitwerking Structuurvisie 2012-2030 met betrekking tot de bouw van woningen in de kernrandzones
- 1. Adviesrecht van de gemeenteraad voor aangewezen gevallen afwijken omgevingsplan 2. Verplichte participatie bij omgevingsvergunningen
- 2026 Verordening op de heffing en de invordering van leges
- Subsidieverordening gemeentelijke monumenten 2018
- Verordening op de gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit Kapelle
Samenvatting
Andere vergunningen in Kapelle
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Kapelle
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.