Laden...
Laden...
Terughoudend beleid bij vergunningen voor aanbouw en uitbouw
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Rhenen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Rhenen is een omgevingsvergunning vaak vereist voor uitbouw aan een woning vanwege terughoudend beleid van de gemeente. Specifieke eisen zoals maximum diepte of oppervlakte staan niet in de beschikbare documenten. Welstandstoets via Welstandsnota 2013 en bodemonderzoek indien nodig (Bouwverord...
Laatste update: 26-1-2026
Een uitbouw in Rhenen vereist doorgaans een omgevingsvergunning vanwege het terughoudende beleid van de gemeente bij dit type bouwactiviteiten. Volgens de Bouwverordening 2018 gemeente Rhenen moet een aanvraag voldoen aan welstandscriteria uit de Welstandsnota 2013 en mogelijk een bodemonderzoek. Nationale regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) vormen de baseline, maar Rhenen hanteert strengere toetsing via welstand en participatie bij buitenplanse activiteiten (Besluit participatieplichtige activiteiten 2025). Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
Een omgevingsvergunning voor het bouwen is vereist als de uitbouw niet voldoet aan vergunningsvrije criteria uit nationale regelgeving zoals Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (oud), vermeld in Beleidsregels uitleg overgangsrecht 2011. Specifieke vergunningsvrije voorwaarden voor uitbouw in Rhenen staan niet in de bronnen. De gemeente is terughoudend bij verlening. Bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten geldt participatieplicht (Besluit participatieplichtige activiteiten Rhenen 2025). Volgens BBL artikel 4.107 gelden geluidseisen voor installaties. Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing.
Specifieke eisen zoals maximum diepte, oppervlakte of bebouwingspercentage achtererf ontbreken in de bronnen voor Rhenen. Nationale BBL-eisen gelden als baseline, zoals constructieve veiligheid (artikel 4.13) en geluidwering (artikel 4.107). Bodemonderzoek is verplicht bij potentieel verontreinigde grond volgens artikel 2.4.1 Bouwverordening 2018. Welstandstoets via commissie (Hoofdstuk 9 Bouwverordening 2018). Beeldkwaliteitsplan Achterberg-West 2024 geldt voor specifieke projecten. Erfafscheidingen: geen specifieke regels gevonden. Gemeente kan strengere eisen stellen dan BBL.
Leges voor bouwactiviteit (bouwtechnisch deel) bedragen 1,47 procent van de totale bouwkosten met minimum €548 en maximum €102.500 (Verordening leges omgevingsvergunningen 2026, artikel 2.5). Voor omgevingsplanactiviteit (ruimtelijk deel) geldt 2,67 procent met minimum €548 en maximum €102.350 (artikel 2.6). Bij meerdere activiteiten som van tarieven. Vermindering mogelijk na omgevingsoverleg (75 of 100 procent, artikel 2.52). Tarieven geldig vanaf 1 januari 2026.
Welstandsnota 2013 vormt toetsingskader (vastgesteld 23 april 2013). Advies welstandscommissie verplicht bij aanvraag (Bouwverordening 2018, Hoofdstuk 9). Openbare behandeling mogelijk. Procedure via Omgevingsloket: indienen met gegevens uit Regeling omgevingsrecht (artikel 7.2 Mor). BIBOB-toets mogelijk (Wet BIBOB). Standaardtermijn 8 weken. Bij terughoudend beleid kans op weigering.
Bodemonderzoeksrapport indien vereist (NEN 5740 en NEN 5725)(verplicht)
Documenten: Milieuhygiënisch bodemonderzoek, Eventueel asbestonderzoek NEN 5707
Welstandsadvies(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Beeldkwaliteitstoets
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Optioneel principeverzoek (€1.538) of schetsplan (€313) voor feedback (art. 2.4 leges 2026). Voer bodemonderzoek uit indien nodig.
2-4 wekenDien complete aanvraag in met tekeningen en rapporten (Mor art. 7.2). Betaal leges.
8 weken standaardWelstandsadvies en besluit. Bezwaar mogelijk.
6 weken bezwaarLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Rhenen over aan een specialist.
Bouwactiviteit bouwtechnisch deel
(Bron: Verordening leges 2026, art. 2.5)
1,47% bouwkosten, min €548, max €102.500 (2026)
Omgevingsplanactiviteit ruimtelijk deel binnenplans
(Bron: Verordening leges 2026, art. 2.6)
2,67% bouwkosten, min €548, max €102.350 (2026)
Bouwactiviteit bouwtechnisch deel
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit ruimtelijk deel binnenplans
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Rhenen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.