Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Rhenen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die afwijken van het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) of lokale regels, zoals constructieve wijzigingen of welstandsbeoordeling. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen binnen BBL-grenzen. Raadpleeg de gemeente voor specifieke gevallen (Bron:...
Laatste update: 26-1-2026
Verbouwen in Rhenen vereist vaak een omgevingsvergunning vanwege nationale BBL-eisen en lokale welstands- en bodemregels. De gemeente hanteert terughoudend beleid bij vergunningverlening. Volgens de Bouwverordening 2018 moet elke aanvraag worden getoetst aan welstand via de welstandscommissie en bodemgesteldheid. Leges zijn vastgelegd voor 2026. Vergelijk vergunningsdiensten in Rhenen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL geldt een vergunningplicht voor bouwactiviteiten die niet voldoen aan vergunningsvrije regels, zoals significante constructieve wijzigingen of wijziging van gebruiksfunctie. In Rhenen is een vergunning nodig voor bouwwerken die de grond raken enwherein mensen verblijven op verontreinigde bodem, tenzij saneringsvoorwaarden worden gesteld (Bron: Bouwverordening 2018 Rhenen, art. 2.4.2). Bij verbouw moet bodemonderzoek volgens NEN 5740 worden overgelegd. Daarnaast toetst de welstandscommissie het uiterlijk (art. 2.10 Wabo). Voor ingrijpende renovatie gelden strengere energie-eisen uit BBL art. 5.20.
Kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL bijlage II, zoals niet-constructieve aanpassingen. Gedeeltelijke vernieuwing onder overgangsrecht: maximaal 50 procent van het bouwwerk, behoud van 50 procent hoofddraagconstructie en ongewijzigde uiterlijke vorm (Bron: Beleidsregels uitleg overgangsrecht 2011). Raadpleeg Omgevingsloket voor exacte check.
Rhenen hanteert de Welstandsnota 2013 als toetsingskader. Elke aanvraag voor vergunningsplichtige verbouw wordt voorgelegd aan de welstandscommissie (MooiSticht), die adviseert over uiterlijk en plaatsing (Bron: Bouwverordening 2018, Hoofdstuk 9). Beeldkwaliteitsplan Achterberg-West geldt voor specifieke projecten (2024). Bij monumenten of beschermd stadsgezicht extra leges en toetsing.
Constructieve veiligheid bij brand volgens BBL art. 5.13a. Voor monumentale panden: vergunning voor slopen, wijzigen of herstellen, tarief €670 binnenplanse of €3015 buitenplanse (Bron: Legesverordening 2026). Bodemverontreiniging vereist saneringsvoorwaarden.
Leges voor bouwactiviteit (bouwtechnisch): 1,47 procent van bouwkosten, minimum €548, maximum €102500 (2026). Ruimtelijk deel binnenplanse: 2,67 procent, min €548, max €102350. Duurzaamheidsmaatregelen zoals zonnepanelen: 50 procent korting. Zie tarieventabel voor details (Bron: Verordening leges omgevingsvergunningen 2026).
Aanvraag via Omgevingsloket. Bij buitenplanse activiteiten participatieplicht voor grotere verbouwingen (Bron: Besluit participatieplichtige activiteiten 2025). Welstandsadvies binnen wettelijke termijn. Beslistermijn 8 weken.
Bodemonderzoekrapport (NEN 5740)(verplicht)
Documenten: Milieuhygiënisch bodemonderzoek, Asbestonderzoek indien nodig
Welstandsadvies(verplicht)
Documenten: Tekeningen bouwplan, Situatieplan
Bouwkostenopgave(verplicht)
Documenten: Kostenraming volgens Bouwkostenkompas
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Optioneel principeverzoek (€1538) of schetsplan (€313). Bodemonderzoek uitvoeren.
2-4 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en rapporten.
8 weken beslistermijnCommissie adviseert, college beslist.
Inclusief 8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Rhenen over aan een specialist.
Bouwactiviteit bouwtechnisch deel
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
1,47% bouwkosten (min €548, max €102.500)
Omgevingsplanactiviteit ruimtelijk deel binnenplanse
2026
2,67% bouwkosten (min €548, max €102.350)
Bouwactiviteit bouwtechnisch deel
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit ruimtelijk deel binnenplanse bouwactiviteit
Op aanvraag
Schetsplan omgevingsoverleg
€313
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Rhenen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.