Buitenplanse afwijking in Rhenen
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 3.299,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 3.299,00
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is nodig bij strijdig gebruik met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Kosten €3.299 voor 2026 (Bron: Verordening leges omgevingsvergunningen 2026). Participatieplicht mogelijk (Bron: Besluit participatieplichtige activiteiten 2025). Raadpleeg gemeente voo...
Laatste update: 27-1-2026
In Rhenen is een buitenplanse afwijking vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Omgevingswet geldt een vergunningplicht voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten. Specifieke eisen voor deze transformatie ontbreken in de beschikbare documenten; raadpleeg de gemeente Rhenen voor details. Tarieven zijn vastgelegd in de Verordening leges omgevingsvergunningen 2026.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Rhenen?
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is verplicht als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan (artikel 5.1 Omgevingswet). Specifieke voorwaarden voor transformatie kantoor naar woning staan niet in de bronnen. Overgangsrecht uit 2011 beperkt vernieuwing tot 50% van bouwwerk en behoud functie, maar geldt niet voor nieuwe transformaties. Bij twijfel: raadpleeg gemeente.
Participatieplicht bij buitenplanse afwijking
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten geldt participatieplicht bij functiewijziging, afhankelijk van schaal (bijv. wonen vanaf 31 woningen altijd). Voor agrarische functiewijziging altijd verplicht (Bron: Besluit participatieplichtige activiteiten Rhenen 2025). Voor kantoor naar woning: geen expliciete vermelding, maar mogelijk bij dringende behoefte of aanpassing omgevingsplan.
Kosten van de vergunning
Voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit bedragen de leges €3.299 (2026), o.a. voor aanleg weg, uitweg of overige activiteiten (Bron: Verordening leges omgevingsvergunningen 2026, artikelen 2.25-2.28). Bij bouwactiviteit ook % bouwkosten (1,47% min. €548 max. €102.500). Principeverzoek: €1.538. Verhoogd bij archeologie of geluid.
Aanvraagprocedure
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Beslistermijn 8 weken, verlengbaar. Bij participatieplicht: participatietraject doorlopen. Geen specifieke documenten genoemd voor deze transformatie; volg algemene eisen Omgevingswet.
Voorwaarden & vereisten
Controle op strijdigheid met omgevingsplan(verplicht)
Documenten: Omgevingsplan uittreksel
Participatierapport indien verplicht
Documenten: Participatieverslag (indien plicht)
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer omgevingsplan
Beoordeel of transformatie strijdig is.
ZelfstandigDien aanvraag in
Via Omgevingsloket.nl met stukken.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Rhenen over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
2026 (Bron: Verordening leges 2026)
€3.299
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€ 3.299,00
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Rhenen
€3.299 voor 2026 bij buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bron: Verordening leges 2026).
Ja, bij bepaalde buitenplanse activiteiten zoals functiewijziging (Bron: Besluit 2025).
Niet voor strijdig gebruik; transformatie vereist vaak vergunning.
Algemene Omgevingswet eisen; specifics niet in bronnen.
Bronnen
- Beleidsregels uitleg overgangsrecht in bestemmingsplannen
- Gemeente Rhenen - Besluit participatieplichtige activiteiten bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten Rhenen 2025
- Gemeente Rhenen - Volkshuisvestingsprogramma Rhenen
- Gemeente Rhenen - Huisvestingsverordening gemeente Rhenen 2025 – 2028
- Gemeente Rhenen - Verordening leges omgevingsvergunningen 2026
- Algemene Verordening Ondergrondse Infrastructuur
- Gemeente Rhenen - Bouwverordening 2018 gemeente Rhenen
Samenvatting
Andere vergunningen in Rhenen
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Rhenen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.