Gemeente Zwartewaterland
Aanbouw of uitbouw in Zwartewaterland
In Zwartewaterland gelden onder meer het plan Woonwijken Zwartewaterland, het plan Genemuiden Centrum en het bestemmingsplan buitengebied Zwartewaterland. Voor Hasselt gelden ook welstandscriteria voor energiebesparende maatregelen.
Kort antwoord
Voor aaneengebouwde woningen in het plan Woonwijken Zwartewaterland mogen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen samen maximaal 20 m² beslaan. Het plan staat onder voorwaarden maximaal 60 m² toe, of bij halfvrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen maximaal 70 m².
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Woonwijken: gezamenlijke oppervlakte tot 70 m²
In het plan Woonwijken Zwartewaterland gelden voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen samen grenzen aan de gezamenlijke oppervlakte. Bij de aaneengebouwde woningen is die grens 20 m². In afwijking daarvan mag het samen maximaal 60 m² zijn als niet meer dan de helft van het zij- en achtererf wordt bebouwd. Bij halfvrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen geldt in plaats daarvan maximaal 70 m², eveneens bij bebouwing van hoogstens de helft van het zij- en achtererf. In het plan Genemuiden Centrum is de gezamenlijke grens buiten het bouwvlak 70 m², mits niet meer dan de helft van het zij- en achtererf wordt bebouwd. In beide plannen mag de goothoogte van een aanbouw of uitbouw niet hoger zijn dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het huis, plus 0,25 meter.
Buitengebied: bijgebouwen samen tot 100 m²
In het bestemmingsplan buitengebied Zwartewaterland mogen de bijbehorende bouwwerken samen buiten het bouwvlak, achter de naar de weg gekeerde grens van het bouwvlak en binnen de bestemming, maximaal de helft van dat erf beslaan, tot een maximum van 100 m². Een grotere bestaande oppervlakte mag op dezelfde plaats blijven als die er al was toen het ontwerpplan ter inzage lag. Binnen het bouwvlak geldt voor een woning een maximale inhoud van 600 m³.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Zwartewaterland in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Plaats bijgebouwPlan Woonwijken Zwartewaterland | Minimaal 3 m achter de voorgevel |
| Goothoogte aanbouwPlan Genemuiden Centrum | Eerste bouwlaaghoogte plus 0,25 m |
| Energiebesparing in HasseltZwartewaterland | Vergunningplichtige aanvragen getoetst aan welstandscriteria |
| Leges onder € 2.500Zwartewaterland | € 79 |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Zwartewaterland.
Hasselt: beschermd gezicht en welstand
Hasselt is een rijksbeschermd stadsgezicht. Op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht geldt landelijk de ruimtelijke vrijstelling niet. In Hasselt worden vergunningplichtige aanvragen voor energiebesparende maatregelen, zoals isolatie of zonne-opwek, aan welstandscriteria getoetst. Zwartewaterland telt ook 95 rijksmonumenten.
Leges voor een omgevingsplanactiviteit
Volgens de Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026 betaalt u voor een omgevingsplanactiviteit met bouwkosten onder € 2.500 € 79. Bij bouwkosten van € 2.500 tot € 5.000 is dat € 96, van € 5.000 tot € 7.500 € 153, van € 7.500 tot € 10.000 € 208, van € 10.000 tot € 12.500 € 273, van € 12.500 tot € 15.000 € 332, van € 15.000 tot € 17.500 € 393, van € 17.500 tot € 20.000 € 452, van € 20.000 tot € 25.000 € 550, van € 25.000 tot € 30.000 € 665, van € 30.000 tot € 35.000 € 777, van € 35.000 tot € 40.000 € 878, van € 40.000 tot € 45.000 € 1.002, van € 45.000 tot € 50.000 € 1.127 en van € 50.000 tot € 60.000 € 1.270.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk plan geldt in Zwartewaterland?
Controleer welk bestemmingsplan bij uw locatie hoort, zoals Woonwijken Zwartewaterland, Genemuiden Centrum of het bestemmingsplan buitengebied Zwartewaterland. Voor energiebesparende maatregelen in Hasselt gelden daarnaast de welstandscriteria voor het beschermde stadsgezicht.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Woonwijken Zwartewaterland (NL.IMRO.1896.BP0002-VS01, vastgesteld 2011-01-11, 6029 woningen in het plangebied), Artikel 20 Wonen - Aaneengebouwd, lid 20.2.2 Bijgebouwenregeling
- Bestemmingsplan Genemuiden Centrum (NL.IMRO.1896.BP0044-VS01, vastgesteld 2015-03-26, 864 woningen in het plangebied), Artikel 19 Wonen, lid 19.2 Bouwregels
- Bestemmingsplan buitengebied Zwartewaterland (NL.IMRO.1896.BP0035-VS01, vastgesteld 2013-10-10, 794 woningen in het plangebied), Artikel 23 Wonen, lid 23.2.2 hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak
- Bestemmingsplan buitengebied Zwartewaterland (NL.IMRO.1896.BP0035-VS01, vastgesteld 2013-10-10, 794 woningen in het plangebied), Artikel 23 Wonen, lid 23.2.1 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken binnen het bouwvlak
- Oplegnotitie welstandscriteria duurzaamheidsmaatregelen beschermd stadsgezicht Hasselt, artikel 1.5
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op