Laden...
Laden...
Regels, voorwaarden en procedure voor aanbouw en uitbouw aan woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Zwartewaterland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Zwartewaterland geldt de Bouwverordening 2012 met regels voor rooilijnen, erfafmetingen en welstand. Uitbouwen mogen de achtergevelrooilijn overschrijden onder voorwaarden, zoals voor erkertjes tot 1,50 m. De gemeente is terughoudend bij vergunningen. Raadpleeg de welstandsnota en adviescommis...
Laatste update: 27-1-2026
Niet elke uitbouw vereist een vergunning in Zwartewaterland. De Bouwverordening 2012 maakt onderscheid tussen vergunningsvrije aan- en uitbouwen en gevallen waar een omgevingsvergunning nodig is. De gemeente hanteert terughoudend beleid bij het verlenen van vergunningen. Volgens de BBL geldt een baseline voor constructie en geluid, terwijl Zwartewaterland aanvullende eisen stelt aan rooilijnen en erfafscheidingen (Bron: Bouwverordening 2012). Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist als de uitbouw de rooilijnen overschrijdt of niet voldoet aan nationale vrijstellingsregels uit bijlage II Besluit omgevingsrecht. Uitzonderingen gelden voor aan- en uitbouwen zonder vergunning onder artikel 2 onderdeel 3 en artikel 3 onderdeel 7. De gemeente kan afwijken voor erkertjes en serres tot 1,50 m overschrijding voorgevelrooilijn. Bij woningen moet een erf aanwezig zijn met minimaal 5 meter diepte achter het gebouw (Bron: Bouwverordening 2012).
Achter een woning moet een erf zijn met een strook van ten minste 5 meter diepte achter het verst achterwaarts gelegen deel. Zijdelingse begrenzing vereist minimaal 1 meter tussen bouwwerken tot 2,2 meter hoogte. Uitbouwen mogen de achtergevelrooilijn overschrijden voor bepaalde gevallen zoals bijgebouwen of veranderingen. Maximale hoogte is vaak beperkt tot 15 meter, met afwijkingen mogelijk (Bron: Bouwverordening 2012). Nationale BBL voegt eisen toe voor constructieve veiligheid (artikel 5.9).
De gemeentelijke adviescommissie omgeving adviseert over uiterlijk van bouwwerken, bouwhoogte, bouwmassa en bebouwingsoppervlak. Advies is verplicht bij omgevingsvergunningen voor activiteiten die omgevingskwaliteit raken. De commissie beoordeelt conform welstandsnota en omgevingsplan (Bron: Verordening adviescommissie omgeving 2022).
Erfafscheidingen mogen onder voorwaarden worden geplaatst. Binnen 6 meter van hoogspanningslijnen of ondergrondse leidingen gelden restricties. Bebouwingspercentage achtererf volgt rooilijnregels, met minimale achtererf van 5 meter voor woningen (Bron: Bouwverordening 2012).
Tekeningen en constructieberekeningen(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden
Welstandsadvies(verplicht)
Documenten: Vooroverleg commissie
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Voer vooroverleg bij adviescommissie voor welstand (Bron: Verordening 2022)
Voor indieningVoeg tekeningen en rapporten toe
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Zwartewaterland over aan een specialist.
Max. diepte
1.5m
Alles wat u moet weten over uitbouw in Zwartewaterland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.