Gemeente Zwartewaterland
Bijgebouw in Zwartewaterland
In Zwartewaterland gelden het plan Woonwijken Zwartewaterland, het plan Genemuiden Centrum en het bestemmingsplan buitengebied Zwartewaterland. De regels verschillen per plangebied.
Kort antwoord
Voor een vrijstaand bijgebouw geldt in Woonwijken Zwartewaterland, samen met aan- en uitbouwen en overkappingen, een basismaximum van 20 m². Dat kan 60 m² zijn als hoogstens de helft van het zij- en achtererf is bebouwd, of 70 m² bij een halfvrijstaande of twee-onder-een-kapwoning, met dezelfde bebouwingsgrens.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Woonwijken: samen 20, 60 of 70 m²
In het plan Woonwijken Zwartewaterland geldt voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen samen bij een hoofdgebouw een basisgrens van 20 m². De gezamenlijke oppervlakte mag oplopen tot 60 m² als niet meer dan de helft van het zij- en achtererf wordt bebouwd. Bij een halfvrijstaande of twee-onder-een-kapwoning geldt in plaats daarvan een maximum van 70 m², eveneens met de voorwaarde dat hoogstens de helft van het zij- en achtererf wordt bebouwd. Bijgebouwen binnen het bouwvlak tellen niet mee in deze gezamenlijke oppervlakte.
Centrum en buitengebied: oppervlakten en hoogten
In het plan Genemuiden Centrum mag de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak maximaal 70 m² zijn, als niet meer dan de helft van het zij- en achtererf wordt bebouwd. In het buitengebied van Zwartewaterland geldt buiten het bouwvlak een andere grens: alle bijbehorende bouwwerken op het erf achter de weggerichte grens van het bouwvlak mogen samen niet meer dan de helft van dat erf beslaan, met een maximum van 100 m². Is die oppervlakte op het moment van terinzagelegging van het ontwerp al groter dan 100 m², dan mag de grotere oppervlakte op dezelfde plaats blijven. Voor een vrijstaand bijbehorend bouwwerk buiten het bouwvlak is de maximale goothoogte 3 meter en de maximale bouwhoogte 6 meter. Binnen het bouwvlak geldt voor woningen een inhoudsgrens van 600 m³, met behoud van een grotere bestaande inhoud.
Alles op een rij
Bijgebouw in Zwartewaterland in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Woonwijken basisgrensPlan Woonwijken Zwartewaterland | Samen maximaal 20 m² |
| Woonwijken uitzonderingenPlan Woonwijken Zwartewaterland | 60 m², of 70 m² bij twee woningtypen |
| Buitengebied oppervlakPlan buitengebied Zwartewaterland | Achter bouwvlak: maximaal helft, tot 100 m² |
| Buitengebied hoogtenPlan buitengebied Zwartewaterland | Vrijstaand: goot 3 m, bouwhoogte 6 m |
| Bouwactiviteit legesZwartewaterland | Gevolgklasse 2 of hoger: € 1.048 |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met bijgebouw in Zwartewaterland.
Buitengebied en Hasselt: regels bij beschermd erfgoed
In het buitengebied van Zwartewaterland geldt voor een vrijstaand bijbehorend bouwwerk buiten het bouwvlak een maximale goothoogte van 3 meter en een maximale bouwhoogte van 6 meter. De gezamenlijke oppervlaktegrens voor dat erf is hoogstens de helft van het erf, tot maximaal 100 m². Landelijk is de ruimtelijke vrijstelling uitgesloten voor bouwen in, aan, op of bij een monument en op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht. In Zwartewaterland staan 95 rijksmonumenten. Hasselt is een rijksbeschermd stads- en dorpsgezicht.
Leges in Zwartewaterland: tarieven naar bouwkosten
De legesverordening van Zwartewaterland rekent voor een aanvraag om een omgevingsplanvergunning een bedrag dat afhangt van de bouwkosten. Tot € 2.500 is dat € 79. Bij bouwkosten van € 2.500 tot € 5.000 is het € 96, en daarna loopt het tarief op per bouwkostenschijf: € 153 tot € 7.500, € 208 tot € 10.000, € 273 tot € 12.500, € 332 tot € 15.000, € 393 tot € 17.500, € 452 tot € 20.000, € 550 tot € 25.000, € 665 tot € 30.000, € 777 tot € 35.000, € 878 tot € 40.000, € 1.002 tot € 45.000, € 1.127 tot € 50.000 en € 1.270 tot € 60.000. Voor een verbouwing met bouwkosten vanaf € 25.000 noemt de legesverordening bovendien € 128 voor de aanvraag die betrekking heeft op een bouwactiviteit. In het Gemeenteblad van 2025 is ook een verleende vergunning gepubliceerd voor het uitbreiden van een garage.
Heeft u een vergunning nodig voor een bijgebouw?
Voor het ruimtelijke deel kunt u zonder omgevingsvergunning bouwen als uw schuur op de grond in het achtererfgebied staat, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied af staat en niet hoger is dan 5 m.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Verder dan 4 m: dakvoet
niet hoger dan 3 m
Dakhelling
niet meer dan 55°
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over bijgebouw in Zwartewaterland
In het buitengebied mag de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken op het erf achter de weggerichte grens van het bouwvlak maximaal de helft van dat erf beslaan, tot 100 m²; een grotere bestaande oppervlakte mag op dezelfde plaats blijven.
Voor een aanvraag om een omgevingsplanvergunning in Zwartewaterland met bouwkosten onder € 2.500 bedragen de leges € 79.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk plan geldt op uw adres?
Vergelijk uw adres met het plangebied van Woonwijken Zwartewaterland, Genemuiden Centrum of het bestemmingsplan buitengebied Zwartewaterland. De legesverordening op de heffing en invordering van leges geldt voor aanvragen in Zwartewaterland.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Woonwijken Zwartewaterland (NL.IMRO.1896.BP0002-VS01, vastgesteld 2011-01-11, 6029 woningen in het plangebied), Artikel 20 Wonen - Aaneengebouwd, lid 20.2.2 Bijgebouwenregeling
- Bestemmingsplan Genemuiden Centrum (NL.IMRO.1896.BP0044-VS01, vastgesteld 2015-03-26, 864 woningen in het plangebied), Artikel 19 Wonen, lid 19.2 Bouwregels
- Bestemmingsplan buitengebied Zwartewaterland (NL.IMRO.1896.BP0035-VS01, vastgesteld 2013-10-10, 794 woningen in het plangebied), Artikel 23 Wonen, lid 23.2.1 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken binnen het bouwvlak
- Bestemmingsplan buitengebied Zwartewaterland (NL.IMRO.1896.BP0035-VS01, vastgesteld 2013-10-10, 794 woningen in het plangebied), Artikel 23 Wonen, lid 23.2.2 hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Gemeenteblad 2025: vergunningen voor een bijgebouw in Zwartewaterland
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op