Is een uitbouw in Losser vergunningsvrij mogelijk?

Ja, op achtererf tot 50-75 m2 met max 50% bebouwingspercentage, onder voorwaarden goothoogte en afstanden (Beleidsregels 2018).

Welke welstandsregels gelden?

Afhankelijk van welstandsniveau in Welstandsnota 2013; advies via commissie omgevingskwaliteit 2023.

Wat zijn de kosten voor een vergunning?

Leges niet in bronnen; raadpleeg gemeente Losser voor actuele tarieven.

Moet ik afstand houden tot erfgrens?

Zijdelingse ruimte min 1m tot 2.2m hoogte; achtererf min 2-5m (Bouwverordening 2012).

Geldt BBL voor uitbouw?

Ja, als baseline: constructie NEN 8700, energieprestatie (art. 5.20 BBL).

Uitbouw in Losser

Regels en voorwaarden voor aanbouw en uitbouw aan woningen

•Terughoudende houding gemeente bij vergunningen
•Welstandstoets niveau 1/2 afhankelijk gebied
•Min erfafstand 2-5m

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Losser.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Niet elke uitbouw in Losser vereist een vergunning. Volgens de Beleidsregels Planologische Afwijkingsmogelijkheden 2018 is een uitbreiding op het achtererfgebied vergunningsvrij mogelijk tot 50 m2 (percelen tot 1000 m2) of 75 m2 (groter), met max 50% bebouwingsoppervlak. Gemeente is terughoudend ...

Max oppervlakte 50-75 m2 op achtererf

Bebouwingspercentage max 50%

Min achtererf diepte 2-5 meter

Welstandsadvies via commissie omgevingskwaliteit

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 26-1-2026

Niet elke uitbouw Losser vereist een vergunning. De Beleidsregels Planologische Afwijkingsmogelijkheden 2018 maken onderscheid tussen vergunningsvrije uitbreidingen op het achtererfgebied en gevallen waar een omgevingsvergunning nodig is. De gemeente Losser is terughoudend bij het verlenen van dit type vergunningen. Volgens de Bouwverordening 2012 moet een achtererf ten minste 2 meter diep zijn achter niet-woningen en 5 meter bij woningen. Vergelijk vergunningsdiensten in Losser via VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Uitbreiding achtererf <50/75 m2, <50% bebouwing — Goothoogte <=3.5m, afstand openbaar >=1m (Beleidsregels 2018)
Geen overschrijding rooilijn voor kleine uitbouwen — Als onder Bijlage II Bor (BBL-equivalent)

Wanneer is een vergunning nodig voor uitbouw in Losser?

Een omgevingsvergunning is vereist als de uitbouw afwijkt van de regels in het omgevingsplan, Bouwverordening of welstandsnota. Vergunningsvrij is mogelijk voor bijbehorende bouwwerken op het achtererfgebied mits de oppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m2 voor percelen tot 1000 m2 of 75 m2 voor grotere percelen, en het bebouwingsoppervlak niet meer dan 50% van het achtererfgebied (Bron: Beleidsregels Planologische Afwijkingsmogelijkheden 2018). Bij overschrijding van rooilijnen of minimale erfafstanden geldt een vergunningplicht (Bouwverordening Losser 2012). Nationale BBL-regels vormen de baseline, zoals constructieve veiligheid bij verbouw (artikel 5.9 BBL).

Voorwaarden voor vergunningsvrije uitbouw

Voor een bijbehorend bouwwerk of uitbreiding bij woningen op het achtererfgebied gelden limieten: oppervlakte max 50-75 m2, bebouwingsoppervlak max 50%, goothoogte max 3,5 m (aangebouwd tot 0,25 m boven vloer eerste verdieping hoofdgebouw), bouwhoogte max bouwhoogte hoofdgebouw minus 1 m, afstand tot openbaar gebied min 1 m (Bronnen: Beleidsregels 2018). Achter een gebouw moet een erf aanwezig zijn ter diepte van min 2 m (niet-woningen) of 5 m (woningen), gemeten haaks op achtergevelrooilijn (Bouwverordening 2012). Zijdelingse begrenzing moet zorgen voor min 1 m tussenruimtes tot 2,2 m hoogte.

Welstandscriteria en adviescommissie

De Verordening op de gemeentelijk adviescommissie omgevingskwaliteit Losser 2023 regelt advies over omgevingsvergunningen voor activiteiten in de welstandsnota, tot opname in omgevingsplan. De commissie adviseert over uiterlijk bouwwerken en goede omgevingskwaliteit. Stadsbouwmeester beoordeelt specifiek het uiterlijk. Welstandsnota Losser 2013 kent niveaus: welstandsvrij, niveau 1 (basiskwaliteit) en niveau 2 (behouden ruimtelijke kwaliteiten). Toets door ambtenaar of stadsbouwmeester (Bron: Welstandsnota 2013, Verordening 2023).

Erfafscheidingen en rooilijnen

Erfafscheidingen hoger dan 1 m voor voorgevelrooilijn zijn niet toegelaten zonder vergunning. In hoeksituaties max 2 m hoog op min 3 m achter voorgevel, mits welstand ok (Beleidsregels 2018). Verboden bouwen met overschrijding voor- of achtergevelrooilijn, tenzij uitzonderingen zoals uitbouwen onder Bijlage II Bor (nu BBL-equivalent). Max hoogte in vlak voorgevelrooilijn 1 m + afstand tot overzijde (Bouwverordening 2012).

Voorwaarden & vereisten

Nakoming minimale erfafstanden: 2-5 m diepte achtererf(verplicht)

Documenten: Plattegrond, Situatietekening

Bebouwingsoppervlak max 50% achtererf(verplicht)

Documenten: Percelgegevens, Berekening bebouwingspercentage

Welstandsadvies van commissie

Documenten: Gevelaanzichten, Materiaalopgave

Constructieve veiligheid volgens NEN 8700 (BBL art. 5.9)(verplicht)

Documenten: Constructiebericht

Geen overschrijding rooilijnen zonder afwijking(verplicht)

Documenten: Rooilijntekening

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:

Vooroverleg met gemeente

Optioneel vooroverleg bij stadsbouwmeester voor welstand (Verordening 2023).

Geen vaste termijn

Aanvraag indienen

Via Omgevingsloket.nl met tekeningen en berekeningen.

8 weken standaard

Beoordeling welstand en planologie

Advies commissie omgevingskwaliteit indien nodig.

4 weken advies termijn

Besluit en eventueel bezwaar

Vergunning of weigering; bezwaar mogelijk.

6 weken bezwaar

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw uitbouw in Losser over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Legestarieven niet gespecificeerd in beschikbare bronnen

Controleer actuele tarieven 2024 op gemeentewebsite

Raadpleeg Legesverordening Losser (niet in bronnen aanwezig)

Afmetingen

Max. oppervlakte

75m²

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over uitbouw in Losser

Bronnen

Samenvatting