Wanneer geldt Wkb voor verbouw in Losser?

Vanaf 1 juli 2024 voor verbouw gevolgklasse 1 met bouwmelding en kwaliteitsborger (Bron: Uitvoeringsbeleid Wkb 2024).

Moet ik welstandsadvies inwinnen?

Ja, bij plannen met impact in welstandsniveau 1/2 gebieden door stadsbouwmeester (Bron: Welstandsnota).

Wat zijn legeskosten?

Specifieke tarieven niet gevonden in bronnen. Raadpleeg Legesverordening Losser op gemeentewebsite.

Is vooroverleg verplicht?

Niet verplicht, maar aanbevolen bij complexe verbouwingen voor advies commissie (Bron: Verordening 2023).

Verbouwen in Losser

Regels, eisen en procedures voor renovatie en verbouwing

•Minimale erf 5m achter woning (Bouwverordening 2012)
•Welstandstoets niveau 1/2 (Welstandsnota 2013)
•Advies commissie bij monumenten (Verordening 2023)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Losser.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Niet elke verbouwing vereist een omgevingsvergunning in Losser. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen conform Bijlage II Besluit omgevingsrecht. Anders verplicht bij overschrijding rooilijnen, bouwhoogte of welstandseisen (Bron: Bouwverordening Losser 2012). Raadpleeg de gemeente bij twijfel. V...

Vergunningsvrij voor niet-ingrijpende veranderingen.

Vergunning nodig bij constructieve wijzigingen of welstandsbeoordeling.

Advies van commissie omgevingskwaliteit bij monumenten of bijzondere gevallen (Bron: Verordening 2023).

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 26-1-2026

Verbouwen in Losser valt onder de Omgevingswet en lokale regels zoals de Bouwverordening 2012 en Welstandsnota. Niet elke renovatie vereist een vergunning; kleine werkzaamheden zijn vaak vergunningsvrij. De gemeente hanteert welstandsnotaniveaus en adviseert via de commissie omgevingskwaliteit. Volgens de BBL geldt een baseline voor energie, brandveiligheid en constructie. Lokale regels zijn strenger, zoals minimale erfafstanden van 5 meter achter gebouwen. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Niet-ingrijpende veranderingen conform Bijlage II Bor — Aanbouwen, veranderingen zonder overschrijding rooilijn (Bron: Bouwverordening 2012).
Klein bijbehorend bouwwerk op achtererf tot 50% bebouwing — Max 50-75 m² afhankelijk perceelgrootte (Bron: Beleidsregels 2018).

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen?

Een omgevingsvergunning is vereist voor verbouwingen die afwijken van de BBL of lokale bouwregels in Losser. Bijvoorbeeld overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn, bouwhoogte of minimale erfafstanden. Volgens de Bouwverordening Losser 2012 moet achter een woning een erf van ten minste 5 meter diepte aanwezig zijn (art. over erf). Zijdelingse ruimtes moeten ten minste 1 meter breed zijn tot 2,2 meter hoogte. Vergunningvrij bij veranderingen als in Bijlage II Besluit omgevingsrecht, maar lokaal strenger bij welstand. Bij monumenten advies van commissie omgevingskwaliteit (Bron: Verordening 2023).

Vergunningsvrije verbouwingen

Kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan nationale regels in Bijlage II Bor en lokale welstand. Voorbeelden: aan- of uitbouwen zonder overschrijding rooilijn of hoogte. De Beleidsregels Planologische Afwijkingsmogelijkheden 2018 definiëren bijbehorend bouwwerk en hoofdgebouw voor erfbebouwing tot 50% van achtererf. Bij ingrijpende renovatie gelden BBL-eisen voor energie (warmteweerstand min. 1,4 m²K/W) (Bron: BBL art. 5.20).

Constructieve wijzigingen en veiligheid

Bij verbouw geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL art. 5.9). Brandveiligheid: beperking ontwikkeling brand conform art. 5.12 BBL. Vanaf 1 juli 2024 Wkb voor verbouw gevolgklasse 1: bouwmelding met risicobeoordeling en kwaliteitsborger (Bron: Uitvoeringsbeleid Wkb 2024).

Monumentale panden en welstand

Voor rijks- of gemeentelijke monumenten verplicht advies commissie omgevingskwaliteit (art. 17.9 Omgevingswet). Welstandsnota Losser (2013) hanteert niveaus 1 en 2; toets door stadsbouwmeester bij impact. Buitengebied geen welstandsvrij door nationaal landschap (Bron: Welstandsnota).

Procedure en Wkb

Dien aan via Omgevingsloket. Standaard 8 weken. Bij Wkb: initiatiefnemer stelt kwaliteitsborger aan, bouwmelding 4 weken voor start. Gemeente controleert volledigheid, geen inhoudelijke toets tenzij bijzondere omstandigheden (Bron: Uitvoeringsbeleid Wkb 2024).

Voorwaarden & vereisten

Toets aan BBL en Bouwverordening: rooilijnen, hoogte, erfafstanden(verplicht)

Documenten: Tekeningen, Bouwplan

Welstandsadvies bij niveau 1/2(verplicht)

Documenten: Ontwerptekeningen

Bij Wkb: risicobeoordeling en borgingsplan(verplicht)

Documenten: Bouwmelding

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Vooroverleg met gemeente

Optioneel vooroverleg met stadsbouwmeester bij complexe plannen.

1-2 weken

Dien aanvraag in

Via Omgevingsloket met plannen en Wkb-documenten indien nodig.

8 weken

Bouwmelding en start

4 weken voor start; meld start 2 dagen ervoor.

2 dagen melding

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Losser over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Afmetingen

Max. hoogte

2.7m

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Losser

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Andere vergunningen in Losser

Beschermd Stadsgezicht Bestemmingsplan Afwijken Bijgebouw Dakkapel Duurzaamheid Inrit Kamerverhuur Kappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Start uw verbouwen aanvraag in Losser

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken

Laden...