Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Losser
Regels en procedure volgens Erfgoedverordening Losser 2024
56 dagen (8 weken)
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is vereist voor activiteiten met betrekking tot een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht in Losser. De vergunning wordt verleend als het belang van de monumentenzorg zich daartegen niet verzet (Erfgoedverordening 2024). Dien aan via Omgevingsloket.nl. Losser is te...
Laatste update: 27-1-2026
Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Losser vereist een omgevingsvergunning voor activiteiten met betrekking tot een aangewezen gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. De gemeenteraad wijst deze aan op voorstel van burgemeester en wethouders, waarna bescherming volgt via een omgevingsplan (Erfgoedverordening Losser 2024). Niet elke activiteit vereist een vergunning, maar de Erfgoedverordening maakt onderscheid tussen reguliere werkzaamheden en die welke de monumentale waarde aantasten. Losser is terughoudend bij het verlenen van dit type vergunningen. Vergelijk vergunningsdiensten in Losser op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een vergunning nodig in Losser?
Volgens de Erfgoedverordening gemeente Losser 2024 is een omgevingsvergunning vereist voor een activiteit met betrekking tot een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht, als bedoeld in artikel 5.1, eerste lid, aanhef en onder a, van de Omgevingswet. Dit geldt voor bouwen, verbouwen of wijzigen in een aangewezen gebied. De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend als het belang van de monumentenzorg zich daartegen niet verzet. Specifiek is slopen zonder vergunning verboden. Normaal onderhoud kan vrijgesteld zijn, maar dit is niet expliciet voor stadsgezichten. De gemeente houdt een erfgoedregister bij met locaties (Bron: Erfgoedverordening Losser 2024).
Aanwijzing van beschermd stads- of dorpsgezicht
De gemeenteraad kan op voorstel van burgemeester en wethouders stads- of dorpsgezichten aanwijzen als gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. Het voorstel wordt voor advies gezonden aan de gemeentelijke adviescommissie. De raad beslist binnen 26 weken. Het gezicht wordt opgenomen in het erfgoedregister en beschermd via een omgevingsplan (artikel 18 en 19 Erfgoedverordening 2024). Dit artikel is niet van toepassing op rijks- of provinciaal beschermde gezichten.
Beoordeling en advies
Bij de beoordeling controleert de gemeente of de activiteit past binnen het monumentenzorgbelang. Burgemeester en wethouders betrekken de adviescommissie omgevingskwaliteit, met deskundigen op monumentenzorg. De commissie adviseert over omgevingsvergunningen voor activiteiten in beschermde gebieden (Verordening adviescommissie omgevingskwaliteit Losser 2023). Welstandsnota Losser hanteert niveaus, waarbij in gevoelige gebieden de stadsbouwmeester toetst (Welstandsnota 2013).
Procedure en doorlooptijd
De aanvraag verloopt via de standaardprocedure voor omgevingsvergunningen. Specifieke doorlooptijd niet vermeld in bronnen; standaard 8 weken. Advies van commissie binnen 4 weken indien geen termijn gesteld. Losser is terughoudend, dus raadpleeg de gemeente voor actuele info.
Voorwaarden & vereisten
Activiteit betreft bouwen of verbouwen in aangewezen beschermd stads- of dorpsgezicht(verplicht)
Documenten: Bewijs locatie in erfgoedregister, Plan met aandacht voor monumentenzorg
Belang monumentenzorg mag zich niet verzetten(verplicht)
Documenten: Advies adviescommissie omgevingskwaliteit
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer of locatie beschermd is
Raadpleeg gemeentelijk erfgoedregister voor aanwijzing als beschermd stadsgezicht.
DirectDien aanvraag in via Omgevingsloket
Vraag omgevingsvergunning aan voor activiteit artikel 5.1 Ow.
8 wekenWacht op advies commissie
Burgemeester en wethouders vragen advies aan commissie omgevingskwaliteit.
4 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Losser over aan een specialist.
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Losser
Ja, in het gemeentelijk erfgoedregister, bijgehouden door burgemeester en wethouders (Erfgoedverordening 2024).
Als het belang van de monumentenzorg zich daartegen verzet (Erfgoedverordening 2024).
Gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit, met monumentenexperts (Verordening 2023).
Specifieke tarieven niet vermeld in beschikbare bronnen. Raadpleeg gemeente Losser voor actuele legesverordening.
Nee, voor activiteiten in beschermd stadsgezicht is vergunning verplicht.
Bronnen
- Erfgoedverordening gemeente Losser 2024
- Welstandsnota Losser
- Verordening op de gemeentelijk adviescommissie omgevingskwaliteit gemeente Losser 2023
- Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Losser houdende regels omtrent ruimte Beleidsregels Planologische Afwijkingsmogelijkheden 2018 Gemeente Losser
- Beleidsregels intrekken omgevingsvergunning
- Notitie karakteristieke gebouwen centrum Losser
- Subsidieverordening gemeentelijke monumenten Losser 2007
Samenvatting
Andere vergunningen in Losser
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Losser
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.