Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: voorwaarden en procedure
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Losser.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig bij strijdigheid met het bestemmingsplan. Volgens Beleidsregels Planologische Afwijkingsmogelijkheden 2018 (artikel 4 lid 9 Bor) geldt een maatwerkbeoordeling. Dien een omgevingsvergunning in via Omgevingsloket.nl onder reguliere procedure (8 weken). Geen toena...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking Losser is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het bestemmingsplan. Volgens de Beleidsregels Planologische Afwijkingsmogelijkheden 2018 valt dit onder artikel 4 lid 9 van bijlage II Bor, het transformatieartikel voor permanente gebruikswijzigingen. Er geldt een maatwerkbeoordeling zonder oppervlaktebeperking, mits geen toename van bebouwing of bouwvolume en geen m.e.r.-plicht. De gemeente Losser hanteert criteria zoals geen onevenredige aantasting van woon- en leefmilieu, verkeersveiligheid en parkeerdruk. Vergelijk vergunningsdiensten in Losser via ons platform.
Een vergunning is nodig voor een activiteit in strijd met het bestemmingsplan, zoals functietransformatie van niet-wonen naar wonen. Volgens artikel 2.12 lid 1 sub a onder 2 Wabo juncto artikel 4 lid 9 Bor is medewerking mogelijk voor wijziging van gebruik van gebouw en aansluitend terrein. Niet vergunningsvrij als het bestemmingsplan dit niet toestaat. Uitzondering: binnenplanse afwijkingen of andere kruimels, maar voor transformatie geldt maatwerk. Er wordt getoetst aan goede ruimtelijke ordening, inclusief geen onevenredige aantasting van woon- en leefmilieu, ondernemersklimaat, verkeersveiligheid, parkeerbelasting, straatbeeld en ruimtelijke kwaliteit. (Bron: Beleidsregels Planologische Afwijkingsmogelijkheden 2018)
De gemeente Losser past een maatwerkbeoordeling toe voor functietransformatie. Belangrijke voorwaarden zijn geen vergroting van bebouwingsoppervlakte of bouwvolume, ook niet voor aansluitend terrein. Toetsing aan criteria: geen onevenredige aantasting van woon- en leefmilieu, ondernemersklimaat, verkeersveiligheid, parkeerdruk, geen negatieve invloed op straat- en bebouwingsbeeld, geen beperking van rechten omliggende bedrijven en goede ruimtelijke kwaliteit. Vergunningen kunnen voorwaarden bevatten ter bescherming van belangen. Planschadeovereenkomst kan vereist zijn. (Bron: Beleidsregels Planologische Afwijkingsmogelijkheden 2018)
De aanvraag valt onder de reguliere procedure van 8 weken (plus 6 weken verlenging mogelijk), geen uitgebreide procedure of zienswijzemogelijkheid. Dien in via Omgevingsloket.nl. Eerst toetsing aan bestemmingsplan, dan afwijking. Definitieve vergunning direct, met bezwaarmogelijkheid. Ruimtelijke motivering vereist waarom planologisch aanvaardbaar. (Bron: Beleidsregels Planologische Afwijkingsmogelijkheden 2018)
Specifieke documenten niet vermeld in bronnen. Algemeen voor omgevingsvergunning: bouwplannen, motivering. Raadpleeg gemeente Losser voor actuele eisen. (Bronnen beperken zich tot beleid, geen checklist)
Legestarieven niet vermeld in de beschikbare bronnen. Deze informatie is niet beschikbaar in de gemeentelijke documenten. Neem contact op met gemeente Losser voor actuele tarieven uit Legesverordening.
Geen toename bebouwingsoppervlakte of bouwvolume(verplicht)
Maatwerkbeoordeling op goede ruimtelijke ordening(verplicht)
Geen m.e.r.-plichtige activiteit(verplicht)
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Toets of transformatie strijdig is met bestemmingsplan.
Via Omgevingsloket.nl, reguliere procedure.
8 wekenMaatwerk op criteria, eventueel planschadeovereenkomst.
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Losser over aan een specialist.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Losser
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.