Gemeente Hengelo
Aanbouw of uitbouw in Hengelo
Voor woningen in Hengelo Noord, Hasseler Es en Hengelo Noord, Slangenbeek gelden regels uit de bestemmingsplannen. Voor een erker aan de voorkant kan Hengelo met een vergunning afwijken van het bestemmingsplan.
Kort antwoord
In Hengelo Noord, Hasseler Es geldt voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen samen per bouwperceel een maximum van 50 m², 75 m² bij percelen groter dan 500 m² en 100 m² bij percelen groter dan 1.000 m². Of u voor uw aanbouw een vergunning nodig heeft, controleert u met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Hasseler Es: samen maximaal 50 tot 100 m²
In het bestemmingsplan Hengelo Noord, Hasseler Es geldt de oppervlaktegrens voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen samen per bouwperceel. Die grens is 50 m², 75 m² bij percelen groter dan 500 m² en 100 m² bij percelen groter dan 1.000 m². Oppervlakte op grond waar het hoofdgebouw nog kan worden vergroot, telt niet mee. De bouwhoogte is maximaal 5 meter of de bestaande hoogte als die hoger is. De goothoogte is maximaal 3,5 meter of de bestaande goothoogte als die hoger is. De bouwwerken moeten binnen het bouwvlak staan en minimaal 1 meter van de zijdelingse perceelsgrens blijven, behalve bij bouwen op die grens of als een bouwgrens anders bepaalt. Ze liggen minimaal 2,5 meter achter de voorgevel, behalve bij de genoemde aanduiding of als de bestaande afstand al kleiner is.
Slangenbeek: aanduiding geeft hogere grens
In het bestemmingsplan Hengelo Noord, Slangenbeek geldt de oppervlaktegrens voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen samen per bouwperceel: 50 m², 75 m² bij percelen groter dan 500 m² en 100 m² bij percelen groter dan 1.000 m². Op de gronden met de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - grotere bijgebouwen’ geldt maximaal 200 m² samen. Oppervlakte waar het hoofdgebouw nog kan worden vergroot telt niet mee. De bouwhoogte is maximaal 5 meter, of de bestaande hoogte als die hoger is. Bij de genoemde aanduiding is de bouwhoogte maximaal 7 meter. De goothoogte is maximaal 3,5 meter of de bestaande goothoogte als die hoger is. De bouwwerken moeten binnen het bouwvlak staan, minimaal 1 meter van de zijdelingse perceelsgrens blijven en minimaal 2,5 meter achter de voorgevel liggen. Uitzonderingen gelden voor de genoemde aanduiding en als de bestaande afstand al kleiner is.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Hengelo in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Hasseler EsPlan Hengelo Noord, Hasseler Es | Samen 50, 75 of 100 m² per perceel |
| SlangenbeekPlan Hengelo Noord, Slangenbeek | Samen 50, 75, 100 of aangeduid 200 m² |
| Hasseler EsPlan Hengelo Noord, Hasseler Es | Maximaal 5 meter, of bestaande hoogte |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Hengelo.
Hengelo kan een erker aan de voorkant toestaan
Met een vergunning om van het bestemmingsplan af te wijken kan Hengelo een erker aan de voorkant toestaan. De erker mag maximaal twee derde van de gevelbreedte beslaan, of de breedte van een bredere bestaande gevelopening. Voor een luifel geldt die breedtegrens niet. De diepte vanaf de voorgevel mag maximaal 1,50 meter zijn. De erker mag maximaal 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag uitkomen. Bij een woning met twee gevels aan openbaar toegankelijk gebied kan de erker om de hoek doorlopen.
Leges en beschermd erfgoed in Hengelo
Voor een vergunningaanvraag voor een bouwactiviteit die een binnenplanse omgevingsplanactiviteit is, rekent Hengelo bij bouwkosten tot €25.000 2,60%, met een minimum van €336. Bij bouwkosten van €25.000 tot €50.000 geldt 2,60%, met een minimum van €650. Bij €50.000 tot €100.000 geldt 2,52%, met een minimum van €1.300. Hengelo heeft 78 rijksmonumenten en het rijksbeschermde stadsgezicht Tuindorp ’t Lansink. Landelijk geldt dat de ruimtelijke vrijstelling niet geldt voor een aanbouw in, aan, op of bij een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument, ook niet als het voorbeschermd is. Die vrijstelling geldt ook niet op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Bronnen
- Bestemmingsplan Hengelo Noord, Hasseler Es (NL.IMRO.0164.BP0098-0301, vastgesteld 2018-03-06, 5266 woningen in het plangebied), Artikel 13 Wonen, lid 13.2.3 Aan-/uitbouwen en bijgebouwen
- Bestemmingsplan Vooroorlogse Wijken 2016 (deel 1) (NL.IMRO.0164.BP0086-0301, vastgesteld 2017-06-06, 4494 woningen in het plangebied), Artikel 14 Wonen, lid 14.2.3 Aan-/uitbouwen en bijgebouwen
- Bestemmingsplan Hengelo Noord, Slangenbeek (NL.IMRO.0164.BP0112-0401, vastgesteld 2020-10-07, 3802 woningen in het plangebied), Artikel 13 Wonen, lid 13.2.3 Aan-/uitbouwen en bijgebouwen
- Beleid(sregels) afwijkingsmogelijkheden bestemmingsplan gemeente Hengelo, artikel 3.2.1
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
- Het Omgevingsloket
Bijgewerkt op