Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Hengelo (O.)

Regels, kosten en aanvraagprocedure volgens Erfgoedverordening 2018 en Legesverordening 2026

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Hulp bij uw beschermd-stadsgezicht in Hengelo (O.)?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Hengelo (O.).

Type werkzaamheden

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwen, verbouwen of slopen in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht zoals Tuindorp ’t Lansink. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplannen en advies Erfgoedcommissie. Kosten vaak €0 voor erfgoedactiviteiten (Leges 2026). Doorlooptijd 8 wek...

Controleer of locatie in beschermd gezicht valt via erfgoedregister.
Vraag advies commissie omgevingskwaliteit aan.
Dien omgevingsvergunning in bij gemeente.
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Laatste update: 26-1-2026

In Hengelo (O.) geldt de Erfgoedverordening 2018 voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht. Gemeentelijk beschermde stads- of dorpsgezichten, zoals Tuindorp ’t Lansink, vereisen een omgevingsvergunning voor wijzigingen om cultuurhistorische waarden te beschermen. Volgens de Omgevingswet en lokale regels adviseert de commissie omgevingskwaliteit over aanvragen. Vergelijk vergunningsdiensten in Hengelo (O.) op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling. (Bronnen: Erfgoedverordening 2018, 4 docs; Legesverordening 2026)

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Wanneer is een vergunning nodig in Hengelo (O.)?

Een omgevingsvergunning is verplicht voor activiteiten zoals slopen, wijzigen of herstellen in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. Het is verboden zonder vergunning een bouwwerk te slopen; de vergunning kan geweigerd worden als geen nieuwbouw aannemelijk is. Voor bouwen en verbouwen geldt dit voor locaties met functie cultureel erfgoed in omgevingsplan. Uitzondering: geen vergunning voor sloop op grond van Woningwet-verplichting. In Tuindorp ’t Lansink geen planologische afwijkingen behalve erfafscheidingen met advies Monumentencommissie. (Bron: Erfgoedverordening 2018; Beleid afwijkingsmogelijkheden 2017)

Lokale eisen en voorwaarden

Burgemeester en wethouders wijzen stads- of dorpsgezichten aan via raad, met redegevende omschrijving van te beschermen waarden. Advies van commissie omgevingskwaliteit is verplicht voor omgevingsvergunningen betreffende monumentenactiviteiten of in beschermd gezicht. Welstandstoets via stadsbouwmeester en Welstandsnota. In beschermd gezicht zoals Tuindorp ’t Lansink geldt sloopregeling; positief advies erfgoedcommissie nodig voor afwijkingen. Nationale BBL-eisen gelden als baseline, gemeente stelt strengere via omgevingsplan. Raadpleeg erfgoedregister voor locaties. (Bron: Erfgoedverordening 2018; Verordening adviescommissie omgevingskwaliteit 2024)

Aanvraagprocedure en documenten

Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg bouwtekeningen, redegevende omschrijving en bewijs van overleg met eigenaar toe indien kerkelijk. Burgemeester en wethouders winnen advies commissie omgevingskwaliteit. Voor complexere gevallen specifiek+ procedure met RO-team en erfgoedcommissie. (Bron: VTH-beleid Omgevingswet 2023; Erfgoedverordening 2018)

Voorwaarden & vereisten

!

Bouwplannen en tekeningen conform omgevingsplan en Welstandsnota(verplicht)

Documenten: Bouwkundige tekeningen, Redegende omschrijving beschermde waarden

!

Advies commissie omgevingskwaliteit(verplicht)

Documenten: Aanvraag voor advies, Foto's huidige situatie

!

Bewijs geen strijd met redegevende omschrijving(verplicht)

Documenten: Bouwhistorisch rapport indien vereist

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:

1

Voorbereiding en vooroverleg

Controleer erfgoedregister en vraag vooroverleg aan bij commissie omgevingskwaliteit.

2-4 weken
2

Indienen aanvraag

Via Omgevingsloket.nl met documenten; advies erfgoedcommissie volgt.

8 weken
3

Besluit en uitvoering

Besluit binnen 8 weken; eventueel verlenging.

Tot 26 weken indien complex

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Hengelo (O.) over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Omgevingsvergunning voor activiteit mbt beschermd stadsgezicht (incl. monument)

Gratis voor erfgoedactiviteiten (Legesverordening 2026)

€ 0,00

Bouwactiviteit staffel op bouwkosten (bijv. €0-€25.000)

Indien niet puur erfgoed; zie tabel (Bron: Legesverordening 2026)

2,60% min. €336 (2026)

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Hengelo (O.)

Ja, sinds 2003 als beschermd dorpsgezicht; sloopregeling geldt (Bron: Monumentenzorg Tuindorp 2026).

Vaak €0 voor erfgoedactiviteiten; anders staffel op bouwkosten min. €336 (Leges 2026).

Ja, verplicht voor omgevingsvergunningen in beschermd gezicht (Verordening omgevingskwaliteit 2024).

Als belang monumentenzorg zich verzet of geen nieuwbouw aannemelijk (Erfgoedverordening 2018).

Burgemeester en wethouders houden het bij; raadpleeg via gemeente (Erfgoedverordening 2018).

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Andere vergunningen in Hengelo (O.)

Bestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Hengelo (O.)

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken