Is kamerverhuur altijd vergunningsplichtig in Hengelo (O.)?

Nee, maar wel bij splitsing of verhuur beschermde woonruimte (WOZ < NHG-grens, bijlage 1). Anders BBL baseline.

Wat kost een omzettingsvergunning?

€ 2.250 voor splitsing, € 371,60 verhuur (2026). Zie Legesverordening.

Boetes bij illegale kamerverhuur?

Tot € 10.000 bij herhaling (Huisvestingsverordening 2022).

Bij burgemeester en wethouders via formulier op website Hengelo (O.).

Kamerverhuur in Hengelo (O.)

Q: Wat kost een omzettingsvergunning?

€ 2.250 voor splitsing, € 371,60 verhuur (2026). Zie Legesverordening.

Q: Minimale kameroppervlakte?

Circa 12 m² per kamer, 1 persoon (Kwaliteitskader 2024).

Q: Boetes bij illegale kamerverhuur?

Tot € 10.000 bij herhaling (Huisvestingsverordening 2022).

Q: Waar aanvragen?

Bij burgemeester en wethouders via formulier op website Hengelo (O.).

Regels voor splitsing, verhuur en kamerbewoning volgens Huisvestingsverordening

•Quotumbeleid via schaarste opkoopbescherming
•Kamer 12 m², faciliteiten per 4 kamers (Kwaliteitskader 2024)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Hengelo (O.).

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Voor kamerverhuur is vaak een vergunning tot splitsing in appartementsrechten nodig (art. 22 wet) en een verhuurvergunning opkoopbescherming. Eisen: kamers circa 12 m², faciliteiten per 4 kamers. Kosten splitsing € 2.250 (2026). Aanvragen via gemeenteformulier met tekeningen en onderhoudsverklari...

Vergunning splitsing verplicht bij verhuur

Kamers min. 12 m², 1 persoon per kamer

Leges € 371,60 verhuur, € 2.250 splitsing (2026)

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Kosten€371.6 - €2,250

Laatste update: 26-1-2026

In Hengelo (O.) geldt de Huisvestingsverordening opkoopbescherming 2022 voor kamerverhuur en omzettingsvergunning. Voor splitsing in appartementsrechten of verhuur van beschermde woonruimte is een vergunning vereist van burgemeester en wethouders. Daarnaast hanteert Hengelo (O.) in het Kwaliteitskader voor nieuwe woningbouw initiatieven 2024 specifieke eisen voor kamerbewoning, zoals een minimale kameroppervlakte van circa 12 m² en voldoende faciliteiten. Vergelijk vergunningsdiensten in Hengelo (O.) op VastgoedVergunningVergelijken.nl. Informatie gebaseerd op 12 bronnen.

Wanneer is een vergunning nodig voor kamerverhuur

Volgens de Huisvestingsverordening opkoopbescherming gemeente Hengelo 2022 is een vergunning tot splitsing in appartementsrechten verplicht voor gebouwen met huurprijs onder de grens, als deze worden gesplitst voor verhuur (art. 22 wet). Beschermde woonruimte in aangewezen delen (bijlage 1) mag niet zonder verhuurvergunning opkoopbescherming worden verhuurd gedurende drie jaar na inschrijving. Kamerverhuur valt onder kamergewijze verhuur en vereist naleving van BBL-eisen plus lokale voorwaarden. Vergunningsvrij is mogelijk buiten beschermde gebieden en zonder splitsing, maar raadpleeg de gemeente bij twijfel. (Bron: Huisvestingsverordening 2022)

Eisen en voorwaarden voor kamerverhuur

Het Kwaliteitskader voor nieuwe woningbouw initiatieven (2024) stelt voor kamerbewoning: één persoon per kamer met circa 12 m² oppervlak, per kamer circa 3 m² gemeenschappelijke woonkamer, faciliteiten per vier kamers zoals keukenblok, douche en toilet, directe toegang tot buiten- en bergruimte voor alle bewoners, gemeenschappelijke woonruimte aan voorzijde begane grond. Vanaf vijf kamers melding brandveilig gebruik verplicht. Voor splitsing: tekening art. 109 BwB5, onderhoudsverklaring, geen strijdigheid bestemmingsplan. Weigering mogelijk bij schaarste of leefbaarheidsschade. Volgens BBL geldt voor kamergewijze verhuur minimale brandveiligheid en ventilatie. Hengelo (O.) hanteert strengere eisen voor behoud woonvoorraad. (Bron: Kwaliteitskader 2024, Huisvestingsverordening 2022, BBL art. 3.114)

Kosten voor omzettingsvergunning kamerverhuur

De leges voor een aanvraag vergunning splitsing in appartementsrechten bedragen € 2.250 per pand (tarieven 2026). Voor verhuurvergunning opkoopbescherming € 371,60 (2026). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. Bij intrekking mogelijk teruggaaf tot 65%. (Bron: Verordening leges 2026)

Handhaving en boetes

Overtreding splitsingsverbod: bestuurlijke boete eerste overtreding € 2.500 niet-bedrijfsmatig, € 5.000 bedrijfsmatig; herhaalde binnen 24 maanden € 5.000/€ 10.000. Vergunning intrekkingsgronden: onjuiste gegevens, niet tijdig splitsen. (Bron: Huisvestingsverordening 2022)

Voorwaarden & vereisten

Tekening splitsing art. 109 BwB5(verplicht)

Documenten: Tekening, Onderhoudsverklaring of taxatierapport

Kamer min. 12 m², faciliteiten per 4 kamers(verplicht)

Documenten: Bewijs woonkwaliteit bijlage 10

Kadastraal uittreksel en eigenaargegevens(verplicht)

Documenten: Gewaarmerkt kadastraal uittreksel

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:

Aanvraag indienen

Via gemeenteformulier met naam eigenaar, adres, kadastraal uittreksel, tekeningen en onderhoudsverklaring.

Indienen direct

Beoordeling

Burgemeester en wethouders beoordelen op schaarste, leefbaarheid en onderhoud.

8 weken

Besluit en betaling leges

Vergunning met voorwaarden, niet overdraagbaar.

Binnen wettelijke termijn

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Hengelo (O.) over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges splitsing appartementsrechten

Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)

€ 2.250 per pand

Leges verhuurvergunning opkoopbescherming

Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)

€ 371,60

Splitsing appartementsrechten

€2,250

Verhuurvergunning opkoopbescherming

€371.6

Afmetingen

Min. oppervlakte

12m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Hengelo (O.)

Bronnen

Samenvatting