Laden...
Laden...
Alles over aanvragen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Hengelo (O.).
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten in strijd met het Omgevingsplan Hengelo, BBL of lokale regels. Dien aan via Omgevingsloket.nl met tekeningen, bodemonderzoek en toelichting. Gemeente toetst aan omgevingsplan, welstand en bijzondere omstandigheden zoals in Tuindorp ’t Lansink...
Laatste update: 26-1-2026
In Hengelo (O.) is een omgevingsvergunning vereist voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten die strijdig zijn met het Omgevingsplan, BBL of lokale regels zoals welstand en bodemkwaliteit. Volgens de Omgevingswet en Omgevingsplan Hengelo geldt vergunningplicht voor bouwactiviteiten en in stand houden/gebruiken van bouwwerken, tenzij nationale vrijstellingen van het BBL (art. 2.15f) van toepassing zijn. Hengelo hanteert aanvullende eisen, waaronder toetsing aan welstandsnota, bijzondere lokale omstandigheden en specifieke regels in wijken als Tuindorp ’t Lansink en Hart van Zuid. De gemeente classificeert aanvragen in eenvoudig, specifiek of complex op basis van technische en maatschappelijke complexiteit. (Bron: VTH-beleid Omgevingswet 2023, Omgevingsplan Hengelo)
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwactiviteiten, sloop, werken of werkzaamheden strijdig met het Omgevingsplan Hengelo of BBL. Dit omvat bouwen, verbouwen, in stand houden en gebruiken van bouwwerken. Vergunningsvrij bij bijbehorende bouwwerken op de grond in achtererfgebied, hoger dan 1 meter maar niet hoger dan 5 meter, op meer dan 1 meter van openbaar gebied, zonder dakterras. Uitzonderingen gelden niet bij illegale bestaande bouwwerken of toename woningen, behalve mantelzorg. Hengelo toetst altijd volledig aan omgevingsplan, met specifieke regels voor Tuindorp ’t Lansink (sloopstelsel) en Hart van Zuid (karakteristiek erfgoed). Bodemtoets vereist bij bodemgevoelige locaties. Welstandstoets via commissie omgevingskwaliteit. (Bron: Omgevingsplan Hengelo, VTH-beleid 2023)
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg toe: situatieschets, plattegronden, voorschriften, doorsneden, bodemonderzoek (NEN 5740 indien vereist), akoestisch/ ecologisch rapport indien nodig. Bij Wkb gevolgklasse 1: kwaliteitsborger aanwijzen, dossier bevoegd gezag. Vooroverleg aanbevolen voor complexe gevallen. Gemeente toetst bouwtechnisch (GK2/3), planologisch, welstand en bijzondere omstandigheden. Bij complexe aanvragen: advies erfgoedcommissie of Gildebor. (Bron: VTH-beleid 2023, BOUWVERORDENING 2013)
Leges zijn gestaffeld op bouwkosten. Voor bouwactiviteit: 0,87% tot 1,09% van bouwkosten met minima vanaf €234 (individueel) of €234 (gecombineerd), maxima €366.734. Normbouwkosten bv. rijtjeshuizen €270/m³, appartementen €380/m³. Binnenplanse omgevingsplanactiviteit: 1,91% tot 2,60% met minima €336. Sloop: €449,80. Milieubelastend: €2.675,82. Maatwerkvoorschrift bouw: €233,60 per stuk. Tarieven gelden vanaf 2026. (Bron: Verordening leges 2026)
Standaard 8 weken voor reguliere aanvraag. Complexe gevallen (specifiek+): verlenging mogelijk tot 26 weken. Besluit op basis van vier typen: eenvoudig (standaardvoorschriften), eenvoudig+ (procesmanager), specifiek (adviseurs), specifiek+ (volledige afstemming). Na Wkb: gemeente toetst GK2/3 bouwtechnisch, GK1 via kwaliteitsborger. (Bron: VTH-beleid 2023)
Toetsing aan Omgevingsplan en BBL(verplicht)
Documenten: Situatieschets, Plattegronden, Doorsneden
Bodemonderzoek bij bodemgevoelig gebouw(verplicht)
Documenten: NEN 5740 rapport
Welstandstoets via commissie(verplicht)
Documenten: Gevelaanzichten, Materiaalbeschrijving
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Optioneel: dien conceptverzoek in voor haalbaarheidstoets. Kosten €182 (2026).
3 dagen reactieVia Omgevingsloket met documenten. Betaal leges.
Toetsing door VTH-team, advies commissie indien nodig.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Hengelo (O.) over aan een specialist.
Bouwactiviteit staffel (individueel)
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
0,87-1,09% bouwkosten, min €234
Sloopactiviteit
2026
€449,80
Bouwactiviteit individueel
Op aanvraag
Sloopactiviteit
€449.8
Max. hoogte
5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Hengelo (O.)
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.