Laden...
Laden...
Vergunningsvrij of vergunningplichtig bouwen?
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bijgebouw in Hengelo (O.).
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een bijgebouw is vergunningsvrij als het op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 meter vanaf openbaar toegankelijk gebied, niet hoger dan 5 meter en voldoet aan andere eisen uit het Omgevingsplan Hengelo (Bron: Omgevingsplan gemeente Hengelo). Anders is een omgevingsvergunning ...
Laatste update: 26-1-2026
In Hengelo (O.) geldt het Omgevingsplan gemeente Hengelo voor bijgebouwen zoals schuren, garages of tuinhuizen. Volgens de BBL is bouwen vergunningsvrij bijbehorende bouwwerken onder voorwaarden mogelijk, maar Hengelo hanteert aanvullende regels zoals afstanden en bebouwingspercentages (Bron: Omgevingsplan gemeente Hengelo). Vergelijk vergunningsdiensten in Hengelo (O.) op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan gemeente Hengelo is een bijbehorend bouwwerk vergunningsvrij als het op de grond staat, gelegen in het achtererfgebied, op een afstand van meer dan 1 meter vanaf openbaar toegankelijk gebied, niet hoger dan 5 meter, de ligging van een verblijfsgebied bij meer dan een bouwlaag alleen op de eerste bouwlaag en niet voorzien van een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte (Bron: Omgevingsplan gemeente Hengelo). Daarnaast geldt dat het aantal woningen niet mag toenemen, tenzij voor mantelzorg. Gemeentelijke regels uit het Beleid afwijkingsmogelijkheden bestemmingsplan vereisen onder meer dat het achtererfgebied niet meer dan 50 procent bebouwd wordt en de afstand tot de achtererfgrens minimaal 5 meter bedraagt (Bron: Beleid(sregels) afwijkingsmogelijkheden bestemmingsplan gemeente Hengelo, 2017).
Een omgevingsvergunning is verplicht als niet aan de vergunningsvrije voorwaarden wordt voldaan, zoals overschrijding van de hoogte van 5 meter, ligging niet in achtererfgebied of binnen 1 meter van openbaar gebied. Het Omgevingsplan verbiedt zonder vergunning bouwen in strijd met de regels (Bron: Omgevingsplan gemeente Hengelo). Afwijkingen zijn mogelijk via binnenplanse of buitenplanse omgevingsplanactiviteit, mits voldaan aan welstand en andere eisen.
Hengelo hanteert strengere eisen dan de BBL. Voor bijbehorende bouwwerken in achtererfgebied geldt een maximale bebouwing van 50 procent van het achtererfgebied, minimale afstand tot zijdelingse grens 2 meter of bestaande afstand, en tot achtergrens 5 meter (Bron: Beleid(sregels) afwijkingsmogelijkheden bestemmingsplan gemeente Hengelo). De goothoogte mag niet hoger zijn dan die van het hoofdgebouw. Welstandstoets via de gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit (Bron: Verordening op de gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit, 2024).
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Vereiste bescheiden: situatietekening bestaande en nieuwe toestand, opgave bouwkosten, bruto inhoud, hoogte, parkeervoorzieningen, geveltekeningen, materialen en kleuren voor welstand, bodemonderzoek indien bodemgevoelig (Bron: Omgevingsplan gemeente Hengelo). Advies van commissie omgevingskwaliteit voor welstand.
Situatietekening bestaande en nieuwe toestand met afmetingen perceel, bebouwd oppervlak, situering perceelsgrenzen(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Opgave bouwkosten
Gegevens voor welstand: geveltekeningen, principedetails, kleurenfoto's, materialen(verplicht)
Documenten: Geveltekeningen, Materialenopgave
Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locatie
Documenten: Bodemonderzoek rapport
Volg deze stappen voor uw bijgebouw aanvraag:
Controleer vergunningsvrijheid. Vraag vooroverleg aan bij gemeente of commissie omgevingskwaliteit (Bron: Verordening adviescommissie 2024).
Vooroverleg 4 wekenVia Omgevingsloket.nl met vereiste bescheiden.
Welstandadvies commissie, toets omgevingsplan.
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw bijgebouw in Hengelo (O.) over aan een specialist.
Normbouwkosten garage/berging/tuinhuisje (voor legesberekening)
(Bron: Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026)
Hout €116 per m³, halfsteens plat dak €149 per m³, halfsteens kap €159 per m³ (2026)
Omgevingsvergunning bouwactiviteit €0-€25.000 bouwkosten
(Bron: Verordening leges 2026)
2,60% met minimum €336 (gecombineerde aanvraag min €234)
Afwijking voor bijbehorende bouwwerken <€25.000
(Bron: Verordening leges 2026)
€520
Garage/berging/tuinhuisje hout
€116
Garage/berging/tuinhuisje halfsteens plat dak
€149
Bouwactiviteit €0-€25k
Op aanvraag
Afwijking bijbehorende bouwwerken <€25k
€520
Max. hoogte
5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bijgebouw in Hengelo (O.)
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.