Laden...
Laden...
Regels, eisen en kosten voor het splitsen in appartementsrechten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Hengelo (O.).
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is verplicht voor gebouwen in eigendom van een woningcorporatie of particuliere verhuurder met één of meer woonruimten die verhuurd zijn of waren met huurprijs tot de huurprijsgrens. Splitsing in appartementsrechten is verboden zonder vergunning (Huisvestingsverordening o...
Laatste update: 26-1-2026
In Hengelo (O.) geldt de Huisvestingsverordening opkoopbescherming 2022 voor splitsingsvergunningen. Deze regelt dat gebouwen met verhuurde woonruimten niet zonder toestemming mogen worden gesplitst in appartementsrechten. Burgemeester en wethouders beoordelen aanvragen op basis van schaarste, leefbaarheid en technische haalbaarheid. Vergelijk vergunningsdiensten in Hengelo (O.) via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
Volgens de Huisvestingsverordening opkoopbescherming gemeente Hengelo 2022 mogen gebouwen in eigendom van een woningcorporatie of particuliere verhuurder die één of meer woonruimten bevatten met een huurprijs tot de huurprijsgrens niet zonder vergunning worden gesplitst in appartementsrechten (artikel 22 van de wet). Dit geldt voor splitsing waarbij een of meer appartementsrechten woonruimte omvatten. Er zijn geen expliciete uitzonderingen vermeld voor vergunningsvrije splitsing in de bronnen.
De aanvraag moet een tekening bevatten zoals bedoeld in artikel 109 lid 2 Boek 5 Burgerlijk Wetboek, een verklaring van goede staat van onderhoud of taxatierapport met beschrijving en beoordeling, en de gronden van de aanvraag. Weigering is mogelijk als het belang van behoud woonruimtevoorraad zwaarder weegt dan splitsingsbelang, geen eigenaar >50% stemrecht in VvE bij gestapelde bouw, onaanvaardbare inbreuk op leefmilieu, gebouw niet geschikt voor splitsing, strijdigheid met bestemmingsplan zonder omgevingsvergunning, of geen omgevingsvergunning voor bouwkundige splitsing (Huisvestingsverordening 2022). Aan vergunningen kunnen voorwaarden worden gesteld, zoals termijn voor gebruik. Nationale eisen uit BBL vormen baseline, gemeente hanteert strengere lokale regels.
De leges voor een aanvraag splitsingsvergunning bedragen € 2.250 per pand (Legesverordening 2026). Bij intrekking geldt teruggaafregeling, bijvoorbeeld 65% als voor beoordeling ingetrokken.
Aanvraag via formulier bij burgemeester en wethouders. Vergunning kan worden ingetrokken als niet binnen één jaar gesplitst, onjuiste gegevens, of niet nageleefde voorwaarden. Overtreding leidt tot boetes tot €10.000 bij herhaling (Huisvestingsverordening 2022). Daarnaast is een omgevingsvergunning voor bouwkundige splitsing vereist.
Tekening artikel 109 lid 2 BW Boek 5(verplicht)
Documenten: Tekening splitsing
Verklaring goede staat onderhoud of taxatierapport(verplicht)
Documenten: Onderhoudsverklaring of taxatierapport
Gronden waarop aanvraag berust(verplicht)
Documenten: Motivering aanvraag
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Via formulier bij burgemeester en wethouders met verplichte bijlagen: tekening, onderhoudsverklaring/taxatierapport, gronden.
N.v.t.Toetsing aan weigeringsgronden zoals schaarste, leefmilieu, VvE, bestemmingsplan en omgevingsvergunning bouw.
8 weken standaardBinnen één jaar na onherroepelijk worden, anders intrekking.
1 jaar geldigLaat de aanvraag voor uw splitsing in Hengelo (O.) over aan een specialist.
Leges aanvraag splitsingsvergunning per pand
Tarieven 2026 (Legesverordening 2026)
€ 2.250
Aanvraag splitsingsvergunning per pand
€2,250
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Hengelo (O.)
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.