Gemeente Edam-Volendam
Aanbouw of uitbouw in Edam-Volendam
Voor woningen in Edam-Volendam gelden onder meer de bestemmingsplannen Dorpskernen 2016, Oude Kom Volendam 2012 en Beschermd Stadsgezicht Edam 2016. Ook de gemeentelijke VTH Uitvoerings- en handhavingsstrategie Edam-Volendam 2025-2030 beschrijft hoe vergunningaanvragen worden getoetst.
Kort antwoord
In Dorpskernen 2016 tellen aanbouwen en uitbouwen met bijgebouwen mee voor één gezamenlijke oppervlaktegrens per woning: tot en met 100 m² bebouwingsgebied geldt 50% van het bouwperceel min de woning, met maximaal 60 m². Boven 100 tot en met 300 m² geldt 60 m² plus 20% van het meerdere. Boven 300 m² geldt 90 m² plus 10% van het meerdere, tot maximaal 150 m².
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Dorpskernen 2016: gezamenlijke oppervlakte van uitbreidingen
In het bestemmingsplan Dorpskernen 2016 tellen aanbouwen en uitbouwen samen met bijgebouwen mee voor de gezamenlijke oppervlakte per woning. Bij een bebouwingsgebied tot en met 100 m² geldt een maximum van 50% van het bouwperceel na aftrek van de woning, met een plafond van 60 m². Bij een bebouwingsgebied groter dan 100 m² en tot en met 300 m² is het maximum 60 m² plus 20% van het deel boven 100 m². Boven 300 m² is het maximum 90 m² plus 10% van het deel boven 300 m², tot in totaal 150 m². Op percelen met de aanduiding ‘maximum bebouwd oppervlak’ geldt in plaats daarvan samen maximaal 10 m². Alleen bij vrijstaande woningen is dat daar maximaal 25 m².
Oude Kom en Beschermd Stadsgezicht Edam: maximaal 40 m²
In het bestemmingsplan Oude Kom Volendam 2012 en het bestemmingsplan Beschermd Stadsgezicht Edam 2016 mogen aanbouwen en uitbouwen buiten het bouwvlak alleen in het achtererfgebied staan. De gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak mag in beide plannen niet groter zijn dan 50% van het achtererfgebied, met een maximum van 40 m².
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Edam-Volendam in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Oude Kom, oppervlaktePlan Oude Kom Volendam 2012 | Buiten bouwvlak, samen maximaal 50%, tot 40 m². |
| Beschermd Stadsgezicht, goothoogtePlan Beschermd Stadsgezicht Edam 2016 | Goothoogte bijbehorende bouwwerken maximaal 3 m. |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Edam-Volendam.
Edam en vergunningaanvragen: toetsen en beschermd gezicht
Bij een vergunningplichtige aanbouw toetst de gemeente Edam-Volendam de aanvraag op volledigheid, aan het omgevingsplan, aan welstand, bouwtechnisch en aan de Verordening fysieke leefomgeving. De eerste vier toetsen en de toets aan de verordening vinden voor ieder bouwplan altijd volledig plaats. Edam is een rijksbeschermd stadsgezicht. Landelijk geldt op een locatie met die aanduiding de ruimtelijke vrijstelling niet. Edam-Volendam telt daarnaast 200 rijksmonumenten.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over aanbouw of uitbouw in Edam-Volendam
In Oude Kom Volendam 2012 moeten bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied staan en mag hun gezamenlijke oppervlakte buiten het bouwvlak niet groter zijn dan 50% van dat gebied, met een maximum van 40 m².
In Beschermd Stadsgezicht Edam 2016 moet de dakhelling van een bijbehorend bouwwerk gelijk zijn aan die van het hoofdgebouw.
Bij een vergunningplichtige aanbouw toetst Edam-Volendam de aanvraag altijd volledig op ontvankelijkheid, aan het omgevingsplan, aan welstand en aan de Verordening fysieke leefomgeving; de bouwtechnische toets is niet altijd volledig.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Bronnen
- Bestemmingsplan Dorpskernen 2016 (NL.IMRO.0385.BP01243-VG02, vastgesteld 2017-04-13, 2832 woningen in het plangebied), Artikel 21 Wonen, lid 21.2.2 Bijgebouwen
- Bestemmingsplan Oude Kom Volendam 2012 (NL.IMRO.0385.bpOudeKomVolendam-vg01, vastgesteld 2013-10-17, 1626 woningen in het plangebied), Artikel 14 Wonen, lid 14.2.3 Bouwregels voor bijbehorende bouwwerken
- Bestemmingsplan Beschermd Stadsgezicht Edam 2016 (NL.IMRO.0385.bpStadsgezichtEdam-vg01, vastgesteld 2017-12-14, 1415 woningen in het plangebied), Artikel 15 Wonen, lid 15.2.3 Bouwregels voor bijbehorende bouwwerken
- Beleidsregels van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Edam-Volendam over de doelen voor uitvoering en handhaving in het omgevingsrecht (VTH Uitvoerings- en handhavingsstrategie Edam-Volendam 2025-2030), artikel 5.4.1
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op