Gemeente Edam-Volendam
Bijgebouw in Edam-Volendam
Voor woningen in Edam-Volendam zijn onder meer Dorpskernen 2016, Oude Kom Volendam 2012 en Beschermd Stadsgezicht Edam 2016 van belang. Het Omgevingsplan gemeente Edam-Volendam en de Legesverordening Edam-Volendam 2026 bevatten ook regels voor aanvragen en kosten.
Kort antwoord
In Dorpskernen 2016 hangt de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en uitbreidingen per woning af van het bebouwingsgebied: tot en met 100 m² maximaal 50% van het bouwperceel na aftrek van de woning, met een plafond van 60 m²; boven 100 tot en met 300 m² maximaal 60 m² plus 20% van het deel boven 100 m²; boven 300 m² maximaal 90 m² plus 10% van het deel boven 300 m², tot 150 m² totaal.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Dorpskernen 2016: gezamenlijke oppervlakte en hoogte
In het plan Dorpskernen 2016 gelden de oppervlaktegrenzen voor bijgebouwen en uitbreidingen samen per woning. Bij een bebouwingsgebied tot en met 100 m² is de gezamenlijke oppervlakte maximaal 50% van het bouwperceel min de oppervlakte van de woning, met een maximum van 60 m². Boven 100 tot en met 300 m² geldt maximaal 60 m² plus 20% van het deel boven 100 m². Boven 300 m² geldt maximaal 90 m² plus 10% van het deel boven 300 m², tot in totaal 150 m². Op locaties met de aanduiding ‘maximum bebouwd oppervlak’ geldt voor bijgebouwen en uitbreidingen samen maximaal 10 m², of 25 m² bij een vrijstaande woning. Een bijgebouw mag in dit plan maximaal 3 m goothoogte en 6 m bouwhoogte hebben, tenzij de kaart een andere maat aangeeft. Het dak is plat of heeft een dakhelling van 30° tot 60°. Op de genoemde aanduidingslocaties is de minimale dakhelling 45°.
Oude Kom Volendam: bijgebouwen tot 40 m² samen
In het plan Oude Kom Volendam 2012 mogen bijbehorende bouwwerken alleen in het achtererfgebied staan. Buiten het bouwvlak mogen ze samen maximaal 50% van het achtererfgebied beslaan, met een maximum van 40 m². Binnen het bouwvlak geldt de bouwhoogte van maximaal 3 m alleen voor een bijgebouw op een plek met de aanduiding ‘garage’. Daar gelden ook de goot- en bouwhoogte die op de kaart zijn aangegeven.
Alles op een rij
Bijgebouw in Edam-Volendam in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Dorpskernen: afstandPlan Dorpskernen 2016 | Minstens 3 m achter de voorgevel. |
| Oude Kom: buiten bouwvlakPlan Oude Kom Volendam 2012 | Samen maximaal 50%, tot 40 m². |
| Beschermd Stadsgezicht EdamPlan Beschermd Stadsgezicht Edam 2016 | Goothoogte maximaal 3 m. |
| OmgevingsplanactiviteitEdam-Volendam | Onder € 50.000: € 459 plus 4,6%. |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met bijgebouw in Edam-Volendam.
Beschermd Stadsgezicht Edam: maximaal 40 m² buiten bouwvlak
In het plan Beschermd Stadsgezicht Edam 2016 mogen bijbehorende bouwwerken alleen in het achtererfgebied staan. Buiten het bouwvlak mogen ze samen maximaal 50% van het achtererfgebied beslaan, met een maximum van 40 m². De goothoogte mag maximaal 3 m zijn en de bouwhoogte maximaal 5 m. De dakhelling moet gelijk zijn aan die van het hoofdgebouw. Edam is een rijksbeschermd stadsgezicht. Landelijk is op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht de ruimtelijke vrijstelling uitgesloten. Edam-Volendam telt 200 rijksmonumenten.
Omgevingsplan Edam-Volendam: tekeningen en leges
Vraagt u in Edam-Volendam een omgevingsvergunning aan voor een bouwwerk, dan vraagt het omgevingsplan onder meer om de bouwkosten en het huidige en beoogde gebruik. U levert ook tekeningen van de bestaande en nieuwe situatie aan, met de perceelafmetingen, bebouwing en ligging van het bouwwerk. Verder vraagt het plan om de hoogte ten opzichte van het straatpeil, het aantal bouwlagen en de parkeervoorzieningen op eigen terrein. De Legesverordening Edam-Volendam 2026 noemt voor een bouwactiviteit bij bouwkosten onder € 50.000 € 153 plus 1,53% van de bouwkosten. Van € 50.000 tot € 250.000 noemt zij 1,53% van de bouwkosten, met een minimum van € 918. Voor een omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, instandhouding of gebruik noemt zij bij diezelfde kostenklassen respectievelijk € 459 plus 4,6%, en 4,6% met een minimum van € 2.759.
Heeft u een vergunning nodig voor een bijgebouw?
Voor het ruimtelijke deel kunt u zonder omgevingsvergunning bouwen als uw schuur op de grond in het achtererfgebied staat, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied af staat en niet hoger is dan 5 m.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Verder dan 4 m: dakvoet
niet hoger dan 3 m
Dakhelling
niet meer dan 55°
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk plan geldt op uw adres?
Zoek uw locatie op in ‘Regels op de kaart’ in het Omgevingsloket en controleer of Dorpskernen 2016, Oude Kom Volendam 2012 of Beschermd Stadsgezicht Edam daar geldt. De regels voor uw locatie kunnen ook in het Omgevingsplan gemeente Edam-Volendam staan.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Dorpskernen 2016 (NL.IMRO.0385.BP01243-VG02, vastgesteld 2017-04-13, 2832 woningen in het plangebied), Artikel 21 Wonen, lid 21.2.2 Bijgebouwen
- Bestemmingsplan Oude Kom Volendam 2012 (NL.IMRO.0385.bpOudeKomVolendam-vg01, vastgesteld 2013-10-17, 1626 woningen in het plangebied), Artikel 14 Wonen, lid 14.2.3 Bouwregels voor bijbehorende bouwwerken
- Bestemmingsplan Beschermd Stadsgezicht Edam 2016 (NL.IMRO.0385.bpStadsgezichtEdam-vg01, vastgesteld 2017-12-14, 1415 woningen in het plangebied), Artikel 15 Wonen, lid 15.2.3 Bouwregels voor bijbehorende bouwwerken
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Omgevingsplan gemeente Edam-Volendam
- Verordening van de raad van de gemeente Edam-Volendam houdende de vaststelling van regels over de heffing en invordering van leges (Legesverordening Edam-Volendam 2026)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op