Laden...
Laden...
Regels, eisen en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Edam-Volendam.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij wijzigingen die afwijken van het tijdelijk omgevingsplan, zoals bij monumenten of constructieve aanpassingen. Vergunningsvrij bij normaal onderhoud zonder wijziging van detaillering of inpandige niet-monumentale veranderingen (Bron: Verordening fysieke leefomg...
Laatste update: 25-1-2026
Voor verbouwen in Edam-Volendam gelden regels uit de Omgevingswet, BBL en lokale verordeningen. De gemeente hanteert strenge eisen voor monumenten en cultuurhistorisch attentiegebied om goede omgevingskwaliteit te behouden. De gemeentelijke adviescommissie fysieke leefomgeving adviseert over welstand en erfgoed (Bron: Verordening gemeentelijke adviescommissie fysieke leefomgeving Edam-Volendam 2024). Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Verordening fysieke leefomgeving Edam-Volendam 2024 is een vergunning vereist voor wijzigingen aan gemeentelijke monumenten, zoals slopen, verstoren, wijzigen of herstellen. Dit geldt ook voor bouwen nabij monumenten anders dan toegestaan in het tijdelijk omgevingsplan. Bij verbouwen geldt nationaal via BBL artikel 5.9 constructieve veiligheid op NEN 8700-niveau. Voor energie geldt bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) minimale warmteweerstandsniveaus (BBL 5.20). Raadpleeg de gemeente bij twijfel.
Normaal onderhoud aan monumenten is vergunningsvrij als detaillering, profilering, vormgeving, materiaalsoort en kleur niet wijzigen. Inpandige veranderingen zonder monumentale betekenis zijn vrij, mits geen aantasting. Beperkt herstel met technische noodzaak, zonder hak- en breekwerk in historisch casco, vereist melding (Verordening fysieke leefomgeving 2024). Nationale BBL-regels voor bestaande bouw gelden als baseline.
Bij verbouwen moet constructieve veiligheid voldoen aan NEN 8700 (BBL 5.9). Brandbeperking volgt BBL 5.12 en 5.13a. Bodemonderzoek is verplicht bij bouwen op verontreinigde grond, tenzij kleinschalig (Verordening fysieke leefomgeving 2024).
Gemeentelijke monumenten (karakteristiek, beeldbepalend, stolpen) vereisen vergunning. Behoud gaat voor vernieuwen; herstel authentiek materiaal. Tijdens werkzaamheden meld nieuwe historische elementen. Welstandsadvies door commissie of ambtelijk plantoetser voor dakkapellen, kozijnen (Verordening adviescommissie 2024). Uitgangspunten: respect voor structuren, details, reversibele toevoegingen.
Dien aanvraag in 3-voud in bij college, met indieningsvereisten (Omgevingsregeling 7.3). Bouwhistorisch onderzoek indien nodig. Commissie adviseert binnen 8 weken over monumenten. Besluit binnen 8 weken (Verordening fysieke leefomgeving 2024).
Bouwhistorisch onderzoek bij monumenten indien nodig voor besluitvorming
Documenten: Aanvraag in 3-voud, Situatieschets
Bodemonderzoek bij mogelijke verontreiniging(verplicht)
Documenten: NEN 5740 rapport
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Beoordeel of activiteit vrij is of vergunning nodig via Omgevingsloket.
1 weekIndienen bij college met vereiste bescheiden.
8 wekenWachten op welstands- en monumentenadvies.
Tot 8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Edam-Volendam over aan een specialist.
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Edam-Volendam
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.