Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: wanneer is afwijking mogelijk?
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Edam-Volendam.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als het gebruik strijdig is met het bestemmingsplan. Dien een aanvraag in via Omgevingsloket.nl met onderbouwing dat de verandering past in de omgeving, geen onevenredige verkeersdruk veroorzaakt en voldoet aan beleid (Bron: Afwijkingenbeleid Edam-Volendam 2017...
Laatste update: 26-1-2026
Een buitenplanse afwijking Edam-Volendam is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het bestemmingsplan. De gemeente hanteert terughoudend beleid en verleent medewerking alleen bij bijzondere situaties, zoals veranderingen van gebruik die passen binnen het karakter van de omgeving en geen onevenredige verkeers- of parkeerdruk veroorzaken (Bron: Afwijkingenbeleid Edam-Volendam 2017). Volgens artikel 2.12 Wabo is afwijking mogelijk mits geen strijd met goede ruimtelijke ordening. Vergelijk vergunningsdiensten in Edam-Volendam via ons platform.
Een omgevingsvergunning met afwijking van het bestemmingsplan is verplicht als het gewenste gebruik, zoals transformatie naar woning, strijdig is met het bestemmingsplan (artikel 2.1, eerste lid, onder c Wabo). Voor functietransformatie van niet-woon naar woonfunctie geldt dit vaak. Vergunningsvrij is niet mogelijk bij strijd met het plan. Uitzonderingen bestaan alleen binnenplanse afwijkingsregels of Bor-kruimelgevallen, maar functieverandering valt doorgaans onder projectafwijking artikel 2.12 lid 1 a onder 3 Wabo (Bron: Afwijkingenbeleid Edam-Volendam 2017).
De gemeente verleent medewerking aan veranderingen van gebruik als de ruimtelijke effecten passen binnen het karakter van de omgeving en overeenstemmen met gemeentebeleid. Beoordeling omvat onder meer of geen onevenredige verkeers- of parkeerdruk ontstaat. Algemene voorwaarden zijn: uitvoerbaar volgens wetten, past in beleid, geen milieustrijd, geen precedent, geen parkeertekort, geen veiligheidsrisico's, geen hinder voor omwonenden en planschadeverhaalsovereenkomst. Burgemeester en wethouders wegen belangen af (Bron: Afwijkingenbeleid Edam-Volendam 2017).
Dien eerst vooroverleg in voor haalbaarheidstoets. Vervolgens aanvraag via Omgevingsloket.nl. Reguliere procedure: 8 weken (plus 6 weken verlenging). Voor projectafwijking: uitgebreide procedure 26 weken. Besluit motiveert belangenafweging. Bezwaar mogelijk binnen 6 weken (Bron: Afwijkingenbeleid Edam-Volendam 2017).
Goede onderbouwing bijzondere omstandigheden waarom medewerking moet worden verleend(verplicht)
Documenten: Bouwtekening, Beschrijving recent en gewenst gebruik, Inrichting buitenterrein
Planschadeverhaalsovereenkomst met gemeente(verplicht)
Documenten: Getekende overeenkomst
Actuele informatie over hinder en risico's indien milieubelast
Documenten: Milieuonderzoeken indien nodig
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Raadpleeg gemeente over haalbaarheid met bouwtekening. Geen termijnen, geen beroep mogelijk (Bron: Afwijkingenbeleid Edam-Volendam 2017).
Geen vaste duurVoeg vereiste stukken toe, inclusief gebruiksbeschrijving en planschadeovereenkomst.
8-14 weken regulierBesluit gepubliceerd op website. Bezwaar binnen 6 weken.
26 weken uitgebreid indien projectafwijkingLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Edam-Volendam over aan een specialist.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Edam-Volendam
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.