Is vooroverleg verplicht voor omgevingsvergunning Edam-Volendam?

Nee, maar aanbevolen om haalbaarheid te toetsen zonder volledige stukken. (Bron: Afwijkingenbeleid 2017)

Wanneer adviseert de commissie fysieke leefomgeving?

Over rijksmonumentenactiviteiten, omgevingsplanactiviteiten bij monumenten, uiterlijk bouwwerken en beleid. (Bron: Verordening adviescommissie 2024)

Zijn er leges voor omgevingsvergunning?

Specifieke tarieven niet in bronnen; raadpleeg gemeentewebsite.

Wat bij afwijking bestemmingsplan?

Mogelijk via artikel 2.12 Wabo, met beleidsregels voor bijzondere situaties en planschadeovereenkomst. (Bron: Afwijkingenbeleid 2017)

Geldt bodemonderzoek altijd?

Bij bouwen op risicogronden waar mensen verblijven, volgens NEN-normen. Uitzondering voor kleine bouwwerken. (Bron: Verordening fysieke leefomgeving 2024)

Omgevingsvergunning in Edam-Volendam

Alles over aanvragen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten

•Behoud cultuurhistorisch erfgoed prioriteit
•Adviescommissie voor omgevingskwaliteit verplicht bij monumenten

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Edam-Volendam.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning voor bouwen of verbouwen dient u schriftelijk in bij het college van burgemeester en wethouders via het Omgevingsloket. Volg de indieningsvereisten uit artikel 7.3 Omgevingsregeling. De gemeente Edam-Volendam is coöperatief en denkt mee met aanvragers. Raadpleeg voor actue...

Indienen via Omgevingsloket met vereiste stukken

Vooroverleg aanbevolen voor haalbaarheid

Advies mogelijk van gemeentelijke adviescommissie

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 26-1-2026

In Edam-Volendam is een omgevingsvergunning vereist voor activiteiten zoals bouwen en verbouwen die de fysieke leefomgeving wijzigen, conform de Omgevingswet en lokale regels. De gemeente hanteert de Verordening fysieke leefomgeving Edam-Volendam (2024) met specifieke eisen voor monumenten, bomen en bodem. Edam-Volendam staat bekend als coöperatief en denkt graag mee. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundige hulp.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Normaal onderhoud monumenten — Geen wijziging detaillering, profilering, materiaal
Inpandige wijzigingen zonder monumentale betekenis — Tenzij dreigende aantasting
Kleine afwijkingen <500 m2 buitengebied — Geen verklaring geen bedenkingen nodig

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig in Edam-Volendam

Een omgevingsvergunning is nodig voor het bouwen van bouwwerken, wijzigingen aan monumenten, aanleg van wegen, uitwegen, rioolaansluitingen en houtopstanden op de Bomenlijst. Voor gemeentelijke monumenten geldt een verbod op slopen, wijzigen of verstoren zonder vergunning, behalve voor normaal onderhoud of inpandige wijzigingen zonder monumentale betekenis. Bodemonderzoek is verplicht bij bouwen op mogelijk verontreinigde grond waar mensen verblijven. Uitzonderingen gelden voor werkzaamheden door bestuursorganen of voorzien in andere wetten zoals de Wegenwet. Volgens de Verordening fysieke leefomgeving Edam-Volendam (2024) prioriteert de gemeente behoud van cultuurhistorisch erfgoed zoals karakteristieke bouwwerken en stolpen. (Bron: Verordening fysieke leefomgeving Edam-Volendam 2024)

Aanvraagprocedure omgevingsvergunning Edam-Volendam

Dien de aanvraag schriftelijk in bij het college, in drievoud, met gegevens conform artikel 7.3 Omgevingsregeling. Vooroverleg via Omgevingsloket is aanbevolen om haalbaarheid te toetsen. Het college kan advies inwinnen bij de gemeentelijke adviescommissie fysieke leefomgeving voor welstand en omgevingskwaliteit. Bij coördinatie met bestemmingsplannen geldt de Coördinatieverordening (2018). Beslistermijn is vaak 8 weken, met mogelijke verlenging. (Bronnen: Afwijkingenbeleid 2017; Verordening adviescommissie 2024; Coördinatieverordening 2018)

Benodigde documenten en eisen

Voor bouwen: situatieschets, bouwhistorisch onderzoek indien nodig voor monumenten, bodemonderzoek volgens NEN-normen bij risico's. Voor rioolaansluiting: leidingverloop, dimensies, hoogteligging. Afwijking van bestemmingsplan vereist onderbouwing bijzondere omstandigheden en planschadeverhaalsovereenkomst. Beoordeling op goede ruimtelijke ordening, verkeer, parkeren en milieu. De commissie adviseert over uiterlijk bouwwerken en erfgoed. (Bronnen: Verordening fysieke leefomgeving 2024; Afwijkingenbeleid 2017)

Kosten en leges

Specifieke legestarieven voor omgevingsvergunningen zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Raadpleeg de actuele Legesverordening op de website van Edam-Volendam voor tarieven. (Bron: Geen specifieke tarieven in bronnen)

Doorlooptijd en beslistermijnen

Standaard 8 weken voor veel aanvragen, met verdagingsmogelijkheid tot 8 weken. Bij coördinatie start termijn na laatste volledige aanvraag. Positieve fictieve beschikking mogelijk bij overschrijding. (Bron: Verordening fysieke leefomgeving 2024; Coördinatieverordening 2018)

Uitzonderingen en vergunningsvrije gevallen

Vergunningsvrij voor normaal onderhoud aan monumenten zonder wijziging detaillering, inpandige niet-monumentale wijzigingen, werkzaamheden in opdracht van bestuursorganen. Geen verklaring geen bedenkingen nodig voor kleine aanvragen zoals <500 m2 in buitengebied of passend bij ontwerpbestemmingsplan. Tijdelijke afwijkingen mogelijk tot 10 jaar in uitzonderlijke gevallen. (Bronnen: Besluit geen bedenkingen 2016; Afwijkingenbeleid 2017; Verordening fysieke leefomgeving 2024)

Voorwaarden & vereisten

Schriftelijke aanvraag met indieningsvereisten artikel 7.3 Omgevingsregeling(verplicht)

Documenten: Situatieschets 1:1000, Bouwhistorisch onderzoek indien nodig

Bodemonderzoek bij risicogrond(verplicht)

Documenten: NEN 5740 rapport

Planschadeverhaalsovereenkomst bij afwijking bestemmingsplan(verplicht)

Documenten: Overeenkomst

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:

Vooroverleg indienen

Via Omgevingsloket haalbaarheid toetsen met gemeente

Geen vaste termijn

Aanvraag indienen

Schriftelijk bij college met vereiste stukken

8 weken

Advies commissie

Indien nodig advies over welstand en kwaliteit

Binnen 2 weken indien geen termijn gesteld

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Edam-Volendam over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Afmetingen

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Edam-Volendam

Bronnen

Samenvatting