Laden...
Laden...
Regels, kosten en aanvraagprocedure voor het splitsen van woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Reusel-De Mierden.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is nodig bij het creëren van meerdere zelfstandige wooneenheden uit één woning als dit niet binnen het omgevingsplan past. Dit valt onder omgevingsvergunning voor verbouw of omgevingsplanactiviteit (Beleidsregels beoordeling woningbouwinitiatieven 2021). Specifieke lokale...
Laatste update: 26-1-2026
In Reusel-De Mierden is een splitsingsvergunning relevant bij het bouwkundig splitsen van een woning in meerdere zelfstandige wooneenheden. De gemeente stimuleert dit om de woningvoorraad te benutten, zoals vermeld in de Kempische visie op wonen 2024-2028. Splitsing valt onder woningbouwinitiatieven die een principeverzoek vereisen als ze niet binnen het omgevingsplan passen (Beleidsregels beoordeling woningbouwinitiatieven 2021). Er zijn geen specifieke lokale voorwaarden zoals minimumoppervlaktes of quota gevonden in de documenten. Volgens de BBL gelden nationale eisen voor verbouw, maar de gemeente kan strengere regels hanteren. Vergelijk vergunningsdiensten in Reusel-De Mierden op ons platform voor deskundig advies.
Een splitsingsvergunning is vereist wanneer u van één zelfstandige woning meerdere zelfstandige wooneenheden maakt en dit niet binnen het geldende omgevingsplan past. Dit geldt voor initiatieven zoals woningsplitsing, transformatie of herbestemming (Beleidsregels beoordeling woningbouwinitiatieven 2021). De gemeente hanteert een principeverzoekprocedure voor dergelijke plannen. Vergunningsvrij is mogelijk bij kleine ingrepen binnen BBL-regels, maar splitsing tot meer wooneenheden is doorgaans vergunningplichtig onder de Omgevingswet. De Kempische visie op wonen 2024-2028 stimuleert splitsen vooral in de bebouwde kom en bij grote woningen met senioren.
Specifieke eisen zoals minimumoppervlakte per woning of quotumbeleid voor splitsing staan niet in de bronnen. Plannen moeten passen binnen de Woonvisie en Omgevingsvisie, met voorkeur voor sociale woningbouw (minimaal 30% sociale huur in grotere initiatieven, Financieel programma impuls sociale woningbouw 2025). Bij splitsing geldt nationale BBL voor verbouw, waaronder brandveiligheid en constructie (Hoofdstuk 5 BBL). De gemeente toetst op ruimtelijke kwaliteit, volkshuisvestelijke ambities en participatie. Voor kavelsplitsing dient een maatschappelijk doel zoals alternatieve woonvormen (Beleidsregels 2021). Raadpleeg de gemeente bij twijfel.
Artikel 3.12 van de Legesverordening 2026 voor splitsingsvergunning is gereserveerd, dus geen vast tarief. Splitsing valt onder omgevingsvergunningtarieven, bijvoorbeeld €23,50 per m² voor woningen (ruimtelijk deel, tarieven 2026) of €8,90 per m² (technisch deel). Principeverzoek kost €1979 (tarieven 2026). Minimale kosten vanaf €156,35, maximum €500.000. Tarieven gelden voor 2026 (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges 2026). Betaling bij in behandeling name.
Dien eerst een principeverzoek in via het aanvraagformulier bij de gemeente als het niet binnen het omgevingsplan past. Het college beslist binnen redelijke termijn na toetsing door het kwaliteitsteam. Bij goedkeuring volgt een omgevingsvergunningaanvraag via Omgevingsloket.nl. Geldigheidsduur principebesluit maximaal 1 jaar voor zachte locaties. Leges voor principeverzoek €1979 (2026). Ontwikkelingen moeten 30% sociale huur nastreven (Financieel programma 2025). Bekijk recente aanvragen in Reusel-De Mierden op ons platform.
Principeverzoek met omschrijving huidige en beoogde situatie, eigendom bewijs(verplicht)
Documenten: Aanvraagformulier principeverzoek, Omgevingsanalyse, Participatieplan
Toetsing aan volkshuisvestelijk beleid, minimaal 30% sociale huur bij grotere plannen
Documenten: Grondexploitatie, Stichtingskostenberekening
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Via gemeenteformulier met planomschrijving en eigendom.
Enkele wekenVia Omgevingsloket.nl na principegoedkeuring.
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw splitsing in Reusel-De Mierden over aan een specialist.
Principeverzoek
Tarieven 2026 (Legesverordening)
€1,979
Omgevingsvergunning bouwen woningen (per m²)
Plus technisch deel €8,90/m²; tarieven 2026
per m² ruimtelijk deel
Omgevingsplanactiviteit woningen
€23.5
Principeverzoek
€1,979
Alles wat u moet weten over splitsing in Reusel-De Mierden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.