Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Reusel-De Mierden
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
€ 2.547,00 - € 9.339,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 2.547,00 - € 9.339,00
Snel antwoord
Een buitenplanse omgevingsvergunning is nodig als de functietransformatie niet past binnen het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. De gemeente hanteert bindend advies raad voor de meeste buitenplanse activiteiten (Bron: Besluit omgevingsplanactiviteiten 2025). Leges €9339 (tarieven 202...
Laatste update: 27-1-2026
In Reusel-De Mierden is een buitenplanse afwijking nodig voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. De gemeente hanteert strenge regels via het Besluit omgevingsplanactiviteiten voor bindend advies raad (2025). Plannen moeten aansluiten bij volkshuisvestingsbeleid, met voorkeur voor sociale huur (Financieel programma 2025). Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een vergunning nodig?
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is verplicht als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Uitzonderingen gelden voor kleinschalige projecten zoals bijbehorende bouwwerken tot 150 m2 of wijzigingen zonder toename volume, maar functietransformatie naar woning valt daar doorgaans niet onder (Bron: Besluit omgevingsplanactiviteiten 2025). De raad geeft bindend advies voor niet-uitgezonderde buitenplanse activiteiten. Voor woningbouwinitiatieven niet binnen plan geldt beoordeling op volkshuisvestingscriteria (Beleidsregels 2021). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze transformatie.
Lokale eisen en voorwaarden
De gemeente toetst aan ruimtelijke uitgangspunten van omgevingsplan, welstand en volkshuisvesting. Voorkeur voor plannen met sociale huur (30% norm, Financieel programma 2025). Bindend advies raad vereist tenzij uitzondering zoals wijziging bestaande detailhandel/kantoor zonder onevenredige verkeersaantrekking (Besluit 2025). Geen specifieke eisen voor transformatie gevonden; raadpleeg gemeente.
Aanvraagprocedure
Dien principeverzoek in bij college voor indicatie. Bij positief besluit volgt aanvraag omgevingsvergunning via Omgevingsloket. Voor buitenplanse met raad-advies geldt uitgebreide procedure mogelijk. Toets aan selectiecriteria zoals in Beleidsregels woningbouwinitiatieven (2021).
Voorwaarden & vereisten
Principeverzoek met omschrijving plan en draagvlak(verplicht)
Documenten: Inschrijfformulier of principeverzoek, Uittreksel KvK, Exploitatieplan
Omgevingsvergunningaanvraag met bouwplan(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Motivering ladder duurzame verstedelijking
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Principeverzoek indienen
Dien verzoek in bij college voor toetsing aan beleid.
OnbekendOmgevingsvergunning aanvragen
Via Omgevingsloket, met raad-advies indien nodig.
8 weken standaardTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Reusel-De Mierden over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder uitzondering bindend advies raad
(Bron: Verordening leges 2026, art. 2.5.7)
€ 9.339 (tarieven 2026)
Buitenplanse met wijziging gebruik en uitzondering bindend advies
(Bron: Verordening leges 2026, art. 2.5.6)
€ 2.547 (tarieven 2026)
Principeverzoek
(Bron: Verordening leges 2026, art. 2.4.2)
€ 1.979 (tarieven 2026)
Buitenplanse OPA zonder uitzondering
€ 9.339,00
Buitenplanse OPA wijziging gebruik met uitzondering
€ 2.547,00
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Reusel-De Mierden
Ja, voor buitenplanse tenzij expliciete uitzondering zoals kleine bouwwerken (Bron: Besluit 2025).
€9.339 voor algemene buitenplanse of €2.547 bij uitzondering (tarieven 2026).
Afhankelijk van omgevingsplan en volkshuisvestingsbeleid; toets via principeverzoek.
Bronnen
- Uitgifteprotocol Bedrijventerrein Kleine Hoeven fase II.
- Besluit omgevingsplanactiviteiten voor bindend advies raad Reusel-De Mierden
- Financieel programma impuls sociale woningbouw gemeente Reusel-De Mierden 2025
- Kempische visie op wonen 2024-2028 - Volkshuisvestingsprogramma
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Beleidsregels beoordeling woningbouwinitiatieven
- Omgevingsplanactiviteiten met verplichte participatie Reusel-De Mierden’
- Beleidsregels inzake de aanleg van uitwegen (inritten) 2011
Samenvatting
Andere vergunningen in Reusel-De Mierden
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Reusel-De Mierden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.