Verbouwen in Reusel-De Mierden
Regels, kosten en procedures voor renovatie en uitbreiding
56 dagen (8 weken)
€ 156,35 - € 500.000,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 156,35 - € 500.000,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) en lokale regels. Kleine aan- en uitbouwen, bijgebouwen en gevelwijzigingen zijn vergunningsvrij onder strikte welstandscriteria uit 2004, zoals max. 30 m² achterkant ...
Laatste update: 26-1-2026
In Reusel-De Mierden gelden strenge welstandscriteria voor verbouwingen, vastgelegd in de welstandsnota uit 2004. Volgens de BBL moeten verbouwingen voldoen aan minimale eisen voor constructie, energie en veiligheid. De gemeente hanteert aanvullende regels voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen, kozijn- en gevelwijzigingen. Leges voor 2026 zijn per m² vastgesteld, zoals €24,80 voor binnenplanse verbouw (ruimtelijk deel) en €9,40 technisch (Bron: Legesverordening 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Reusel-De Mierden via ons platform voor snelle aanvragen.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Kleine aanbouw achterkant tot 50% erf, diepte max 2,50 m — Vergunningsvrij mits voldoet aan plaatsing en maatvoering (Bron: Welstandsnota 2004)
- Bijgebouw achterkant max 30 m², hoogte 3,25 m — Afstand erfgrens 0,50 m, max 2 per erf
Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen?
Volgens de Omgevingswet en BBL is een vergunning vereist bij verbouwingen die afwijken van vergunningsvrije gevallen, zoals constructieve wijzigingen of als niet voldaan aan artikel 5.9 BBL voor constructieve veiligheid (niveau NEN 8700). In Reusel-De Mierden voegen welstandscriteria toe: aanbouwen aan voorkant of bijgebouwen op voorerf gaan altijd naar de welstandscommissie. Vergunningsvrij voor kleine aanbouwen tot 50% van het erf, hoogte max. vloer 1, diepte max. 2,50 m achterkant (Bron: Welstandsnota 2004). Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) gelden strengere energie-eisen uit BBL artikel 5.20.
Welstandseisen voor verbouwingen
De welstandsnota 2004 specificeert sneltoetscriteria. Voor bijgebouwen achterkant: max. hoogte 3,25 m, oppervlakte 30 m², afstand tot erfgrens 0,50 m, max. 2 per erf. Materialen gelijk aan hoofdgebouw, geen golfplaat. Aanbouwen achterkant: hoogte max. vloer 1, breedte max. 100% achtergevel, oppervlakte max. 50% erf. Gevelwijzigingen behouden oorspronkelijke maatvoering en indeling. In welstandsniveau 1-gebieden geldt altijd commissieadvies. Monumenten of beschermde gezichten vereisen altijd advies (Bron: Naar een ander welstandsbeleid 2004).
Kosten van een verbouwingvergunning
Leges 2026 voor binnenplanse omgevingsplanactiviteit verbouw per m² €24,80 (ruimtelijk) en €9,40 (technisch deel). Gevelwijziging €14,70 ruimtelijk, €5,05 technisch per m². Minimumtarief €156,35, maximum €500.000. Principeverzoek €1.979. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Verordening leges 2026). Extra kosten voor omgevingstafel €511.
Procedure en adviescommissie
Dien aan via Omgevingsloket. Bij afwijking criteria of voorkant: advies Adviescommissie omgevingskwaliteit (leden benoemd 2025). Buitenplanse activiteiten vaak bindend advies raad (Besluit 2025). Standaard doorlooptijd 8 weken. Bij verbouw in buitengebied of kernrand: max. 1 woning maatwerk mogelijk.
Voorwaarden & vereisten
Tekeningen en constructieberekening conform NEN 8700 bij constructieve wijzigingen(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevelaanzichten
Toelichting welstand: materialen, kleuren gelijk hoofdgebouw(verplicht)
Documenten: Kleurenstaal, Materialenspecificatie
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Indienen aanvraag
Via Omgevingsloket met tekeningen en welstandstoelichting
Ontvangstbevestiging binnen 5 werkdagenWelstandstoets
Ambtenaar of commissie beoordeelt criteria; advies binnen termijnen
4-6 wekenBesluit
Verlening of weigering met motivatie
8 weken standaardTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Reusel-De Mierden over aan een specialist.
Kosten overzicht
Binnenplanse verbouw ruimtelijk per m²
2026 (Bron: Legesverordening)
€24,80 per m²
Technisch deel verbouw per m²
2026
€9,40 per m²
Binnenplanse verbouw ruimtelijk (uitbreiding, verbouw per m²)
€ 24,80
Technisch deel verbouw (uitbreiding, verbouw per m²)
€ 9,40
Gevelwijziging ruimtelijk per m²
€ 14,70
Afmetingen
Max. hoogte
3.25m
Max. oppervlakte
30m²
Max. diepte
3m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Reusel-De Mierden
Ruimtelijk €24,80/m², technisch €9,40/m² voor 2026 (Bron: Legesverordening 2026).
Ja bij afwijking sneltoetscriteria of voorkant; commissie adviseert (Bron: Welstandsnota 2004).
Altijd welstandscommissie en leges €542,20 voor wijziging monument.
BBL artikel 5.20: energie-eisen, oplaadpunten als >25% bouwschil.
8 weken standaard; raadpleeg gemeente voor actueel.
Bronnen
- Naar een ander welstandsbeleid in Reusel-De Mierden
- Beleidsregels beoordeling woningbouwinitiatieven
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Besluit omgevingsplanactiviteiten voor bindend advies raad Reusel-De Mierden
- Uitgifteprotocol Bedrijventerrein Kleine Hoeven fase II.
- Omgevingsplanactiviteiten met verplichte participatie Reusel-De Mierden’
- Benoemingsbesluit gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit Reusel-De Mierden
- Beleidsregels inzake de aanleg van uitwegen (inritten) 2011
Samenvatting
Andere vergunningen in Reusel-De Mierden
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Reusel-De Mierden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.