Wat kost verbouw per m² in Reusel-De Mierden?

Ruimtelijk €24,80/m², technisch €9,40/m² voor 2026 (Bron: Legesverordening 2026).

Moet ik welstandsadvies inwinnen?

Ja bij afwijking sneltoetscriteria of voorkant; commissie adviseert (Bron: Welstandsnota 2004).

Geldt dit voor monumenten?

Altijd welstandscommissie en leges €542,20 voor wijziging monument.

Wat bij ingrijpende renovatie?

BBL artikel 5.20: energie-eisen, oplaadpunten als >25% bouwschil.

Hoe lang duurt de procedure?

8 weken standaard; raadpleeg gemeente voor actueel.

Verbouwen in Reusel-De Mierden

Regels, kosten en procedures voor renovatie en uitbreiding

•Welstandsniveau 1: altijd commissie
•Gebiedsgerichte criteria in bijlage 3 (niet aanwezig)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Reusel-De Mierden.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) en lokale regels. Kleine aan- en uitbouwen, bijgebouwen en gevelwijzigingen zijn vergunningsvrij onder strikte welstandscriteria uit 2004, zoals max. 30 m² achterkant ...

Vergunningsvrij bij naleving sneltoetscriteria voor aanbouwen en bijgebouwen.

Vergunning nodig voor grotere wijzigingen of afwijkingen van criteria.

Altijd advies welstandscommissie bij monumenten of beschermde gebieden.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Kosten€156.35 - €500,000

Laatste update: 26-1-2026

In Reusel-De Mierden gelden strenge welstandscriteria voor verbouwingen, vastgelegd in de welstandsnota uit 2004. Volgens de BBL moeten verbouwingen voldoen aan minimale eisen voor constructie, energie en veiligheid. De gemeente hanteert aanvullende regels voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen, kozijn- en gevelwijzigingen. Leges voor 2026 zijn per m² vastgesteld, zoals €24,80 voor binnenplanse verbouw (ruimtelijk deel) en €9,40 technisch (Bron: Legesverordening 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Reusel-De Mierden via ons platform voor snelle aanvragen.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Kleine aanbouw achterkant tot 50% erf, diepte max 2,50 m — Vergunningsvrij mits voldoet aan plaatsing en maatvoering (Bron: Welstandsnota 2004)
Bijgebouw achterkant max 30 m², hoogte 3,25 m — Afstand erfgrens 0,50 m, max 2 per erf

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen?

Volgens de Omgevingswet en BBL is een vergunning vereist bij verbouwingen die afwijken van vergunningsvrije gevallen, zoals constructieve wijzigingen of als niet voldaan aan artikel 5.9 BBL voor constructieve veiligheid (niveau NEN 8700). In Reusel-De Mierden voegen welstandscriteria toe: aanbouwen aan voorkant of bijgebouwen op voorerf gaan altijd naar de welstandscommissie. Vergunningsvrij voor kleine aanbouwen tot 50% van het erf, hoogte max. vloer 1, diepte max. 2,50 m achterkant (Bron: Welstandsnota 2004). Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) gelden strengere energie-eisen uit BBL artikel 5.20.

Welstandseisen voor verbouwingen

De welstandsnota 2004 specificeert sneltoetscriteria. Voor bijgebouwen achterkant: max. hoogte 3,25 m, oppervlakte 30 m², afstand tot erfgrens 0,50 m, max. 2 per erf. Materialen gelijk aan hoofdgebouw, geen golfplaat. Aanbouwen achterkant: hoogte max. vloer 1, breedte max. 100% achtergevel, oppervlakte max. 50% erf. Gevelwijzigingen behouden oorspronkelijke maatvoering en indeling. In welstandsniveau 1-gebieden geldt altijd commissieadvies. Monumenten of beschermde gezichten vereisen altijd advies (Bron: Naar een ander welstandsbeleid 2004).

Kosten van een verbouwingvergunning

Leges 2026 voor binnenplanse omgevingsplanactiviteit verbouw per m² €24,80 (ruimtelijk) en €9,40 (technisch deel). Gevelwijziging €14,70 ruimtelijk, €5,05 technisch per m². Minimumtarief €156,35, maximum €500.000. Principeverzoek €1.979. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Verordening leges 2026). Extra kosten voor omgevingstafel €511.

Procedure en adviescommissie

Dien aan via Omgevingsloket. Bij afwijking criteria of voorkant: advies Adviescommissie omgevingskwaliteit (leden benoemd 2025). Buitenplanse activiteiten vaak bindend advies raad (Besluit 2025). Standaard doorlooptijd 8 weken. Bij verbouw in buitengebied of kernrand: max. 1 woning maatwerk mogelijk.

Voorwaarden & vereisten

Tekeningen en constructieberekening conform NEN 8700 bij constructieve wijzigingen(verplicht)

Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevelaanzichten

Toelichting welstand: materialen, kleuren gelijk hoofdgebouw(verplicht)

Documenten: Kleurenstaal, Materialenspecificatie

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Indienen aanvraag

Via Omgevingsloket met tekeningen en welstandstoelichting

Ontvangstbevestiging binnen 5 werkdagen

Welstandstoets

Ambtenaar of commissie beoordeelt criteria; advies binnen termijnen

4-6 weken

Besluit

Verlening of weigering met motivatie

8 weken standaard

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Reusel-De Mierden over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Binnenplanse verbouw ruimtelijk per m²

2026 (Bron: Legesverordening)

€24,80 per m²

Technisch deel verbouw per m²

2026

€9,40 per m²

Binnenplanse verbouw ruimtelijk (uitbreiding, verbouw per m²)

€24.8

Technisch deel verbouw (uitbreiding, verbouw per m²)

€9.4

Gevelwijziging ruimtelijk per m²

€14.7

Afmetingen

Max. hoogte

3.25m

Max. oppervlakte

30m²

Max. diepte

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Reusel-De Mierden

Bronnen

Samenvatting