Gemeente Best
Aanbouw of uitbouw in Best
Voor woningen in Best gelden onder meer de bestemmingsplannen Heuveleind, Heivelden en De Zessprong, Wilhelminadorp 2010 en Naastenbest en Dijkstraten-Zuid. Welstand met beleid 2003 geldt voor de wijken.
Kort antwoord
In het plan Heuveleind, Heivelden en De Zessprong geldt voor aanbouwen: bij een goothoogte van het huis tot 6 meter is de maximale goothoogte 3 meter; bij meer dan 6 meter is dat 4 meter. Controleer met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket of u voor uw aanbouw een vergunning nodig heeft of een melding moet doen.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Heuveleind, Heivelden en De Zessprong: hoogtes en oppervlak
In het bestemmingsplan Heuveleind, Heivelden en De Zessprong gelden voor aan- en uitbouwen aan woningen hoogtegrenzen die afhangen van de goothoogte van het hoofdgebouw. Bij een goothoogte tot 6 meter is de maximale goothoogte van de aanbouw 3 meter en de maximale bouwhoogte 5 meter. Bij een goothoogte van meer dan 6 meter zijn die maxima respectievelijk 4 en 7,5 meter. De aanbouw mag nooit hoger zijn dan het hoofdgebouw. Achter de achtergevelrooilijn mag u buiten het bouwvlak hoogstens de helft van de grond bebouwen. Voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen samen buiten het bouwvlak geldt per perceel een oppervlaktegrens: bij percelen kleiner dan 300 m² maximaal 70 m²; vanaf 300 m² komt daar 10% van de extra perceeloppervlakte bij, met een totaal maximum van 250 m². De bouwwerken moeten minstens 2 meter achter de voorgevellijn staan.
Wilhelminadorp en Naastenbest: ligging aan de voorgevel
In het bestemmingsplan Wilhelminadorp 2010 mogen aanbouwen ter plaatse van de patio-aanduiding tot aan de voorgevellijn komen. In het bestemmingsplan Naastenbest en Dijkstraten-Zuid geldt bij aanbouwen die al op of dichter bij de voorgevellijn staan de bestaande afstand als minimale afstand. Deze regels gelden op de aangeduide locaties of voor die bestaande situaties.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Best in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Bouwhoogte aanbouwPlan Heuveleind, Heivelden en De Zessprong | Tot 6 m: max. 5 m; hoger: max. 7,5 m |
| Patio in WilhelminadorpPlan Wilhelminadorp 2010 | Aanbouwen mogen tot aan de voorgevellijn |
| Bestaande afstandPlan Naastenbest en Dijkstraten-Zuid | Behoud minimaal de bestaande afstand |
| Welstand in de wijkenBest | Objectgerichte criteria gelden |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Best.
Welstand in de wijken van Best: uiterlijk van uw aanbouw
Welstand met beleid 2003 geldt in de wijken van Best. Uw aanbouw moet passen bij de architectuur en het karakter van de bestaande woning. Dat betekent onder meer dat maatverhouding, kleur en materiaal, gevelindeling en detaillering aansluiten op het huis. Deze criteria gelden niet voor transparante serres en overkappingen, meestal van kunststof en vooral aan de achterkant.
Batadorp en Best: monumenten en leges
Best telt 25 rijksmonumenten en het rijksbeschermde dorpsgezicht Batadorp. Landelijk geldt dat de ruimtelijke vrijstelling voor een aanbouw niet geldt bij een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument, ook niet bij voorbescherming. De vrijstelling geldt evenmin op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht. De legesverordening van Best rekent bij bouwkosten onder €150.000 voor een aanvraag voor een bouwactiviteit 1,33% van de bouwkosten, met een minimum van €291. Voor een aanvraag voor een omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit is dat 2,65%, met een minimum van €582,10.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welke Bestse regels gelden op uw adres?
Zoek uw adres in Regels op de kaart in het Omgevingsloket om te zien of het bestemmingsplan Heuveleind, Heivelden en De Zessprong, Wilhelminadorp 2010 of Naastenbest en Dijkstraten-Zuid geldt. Daar kunt u ook de actuele regels voor uw aanbouw bekijken.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Heuveleind, Heivelden en De Zessprong (NL.IMRO.0753.bpheuvelheizes-VG01, vastgesteld 2013-05-27, 2897 woningen in het plangebied), Artikel 13 Wonen, lid 13.2.2 Aan- uitbouwen en bijgebouwen
- Bestemmingsplan Wilhelminadorp 2010 (NL.IMRO.0753.bpWilhdorp2010-VG01, vastgesteld 2010-07-12, 2307 woningen in het plangebied), Artikel 12 Wonen, lid 12.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
- Bestemmingsplan Naastenbest en Dijkstraten-Zuid (NL.IMRO.0753.bpnaastenbestdijkz-VG01, vastgesteld 2012-03-19, 1629 woningen in het plangebied), Artikel 14 Wonen, lid 14.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
- Welstand met beleid 2003
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Verordening op de heffing en invordering van leges 2026
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
- Het Omgevingsloket
Bijgewerkt op