Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Best
Terughoudend beleid voor behoud cultuurhistorische waarden
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 582,10
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 582,10
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwen, verbouwen of slopen in een beschermd stads- of dorpsgezicht in Best. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplannen en adviesaanvraag Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Besluit binnen 8 weken (verlengbaar 6 weken). Gemeente is terughoudend. (Bron: E...
Laatste update: 26-1-2026
Een omgevingsvergunning voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Best is verplicht om cultuurhistorische waarden te beschermen. De gemeente Best hanteert terughoudend beleid en wijst gebieden aan op basis van schoonheid, historische waarde of structuur. Volgens de Erfgoedverordening Best 2024 geldt een verbod op bouwen, wijzigen of slopen zonder vergunning. Prioriteer recente regels uit 2024 en leges 2026. Vergelijk vergunningsdiensten in Best op ons platform voor snelle afhandeling.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een vergunning nodig in Best
In Best is een omgevingsvergunning vereist voor het oprichten, wijzigen of slopen van bouwwerken in een beschermd gemeentelijk stads- of dorpsgezicht. Dit volgt uit de Erfgoedverordening gemeente Best 2024, waar het verboden is zonder vergunning een bouwwerk te slopen of op te richten. Uitzonderingen gelden niet voor normaal onderhoud als dit de detaillering wijzigt. Het college kan de vergunning weigeren als monumentenzorg zich verzet of geen redelijk alternatief voor sloop bestaat. Bestemmingsplan of omgevingsplan beschermt structuurbepalende delen. (Bron: Erfgoedverordening Best 2024; ERFGOEDVERORDENING Best 2010). Daarnaast gelden welstandscriteria uit Welstand met beleid 2003 voor uiterlijk en inpassing.
Lokale eisen en voorwaarden in Best
Het college van Best wijst beschermde gezichten aan met redengevende omschrijving op basis van waarderingscriteria. Voordat een besluit valt, wordt advies ingewonnen bij de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit binnen 8 weken. Vergunning kan geweigerd worden als het niet aannemelijk is dat een nieuw bouwwerk op redelijke termijn vervangt. Gemeente hanteert strengere eisen dan nationaal via BBL en Omgevingswet, met focus op cultuurhistorische waarden. Welstandsnota vereist harmonie met omgeving, geen excessen. (Bron: Erfgoedverordening Best 2024; Welstand met beleid 2003). Raad stelt beschermend omgevingsplan vast.
Aanvraagprocedure en doorlooptijd
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl met bouwtekeningen, redengevende omschrijving en bewijs cultuurhistorische afweging. College vraagt advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en beslist binnen 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Openbare procedure met zienswijzemogelijkheid. Na goedkeuring geldt intrekkingsbeleid: bij geen start binnen 12 maanden kan vergunning ingetrokken worden. (Bron: Beleid intrekken omgevingsvergunningen 2025; Erfgoedverordening 2024).
Benodigde documenten
Voeg toe: bouwplannen, situering, cultuurhistorische effectrapportage (CHER), welstandsadvies en bewijs geen strijd met beschermende waarden. Voor sloop: alternatiefplan. College kan bouwhistorisch onderzoek eisen. (Bron: ERFGOEDVERORDENING Best 2010).
Voorwaarden & vereisten
Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Bouwtekeningen, Redengevende omschrijving
Overeenkomst met beschermende waarden(verplicht)
Documenten: CHER of beeldkwaliteitplan
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer beschermd gebied
Raadpleeg erfgoedregister Best
Dien aanvraag in
Via Omgevingsloket met documenten
8 wekenAdvies en besluit
Wacht op CRK advies en collegebesluit
Verlengbaar 6 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Best over aan een specialist.
Kosten overzicht
Sloop in beschermd stadsgezicht
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€ 332,00
Bouwactiviteit: staffel op bouwkosten (excl. regulier vergunningvrij werk)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
2,65% tot €150k min €582,10; plus toeslag €159,80 voor beoordeling beschermd gezicht
Toeslag beoordeling beschermd gezicht (2.6.a.4)
€ 159,80
Sloop in beschermd stadsgezicht
€ 332,00
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Best
Gemeentelijk erfgoedregister bevat lijst met aanwijzingen, kaarten en omschrijvingen. Raadpleeg gemeentewebsite. (Bron: Erfgoedverordening 2024)
Voor bouw: percentage bouwkosten excl. vrij werk + €159,80 toeslag. Sloop €332. Tarieven 2026. (Bron: Legesverordening 2026)
Ja, als monumentenzorg zich verzet of geen alternatief voor sloop. Terughoudend beleid.
Vergunning kan ingetrokken na 12 maanden. (Bron: Beleid intrekken 2025)
Ja, verplicht voor besluit.
Bronnen
- ERFGOEDVERORDENING Gemeente BEST 2010
- Erfgoedverordening gemeente Best 2024
- Welstand met beleid 2003
- Verordening nadeelcompensatie Best
- Beleid intrekken van omgevingsvergunningen voor bouwactiviteiten onder de Omgevingswet
- Verordening op de heffing en invordering van leges 2026
- Beleidsregel kruimelgevallen gemeente Best
- Verordening Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Gemeente Best 2023
Samenvatting
Andere vergunningen in Best
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Best
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.