Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Best.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten die niet vergunningsvrij zijn, zoals overschrijding van rooilijnen of bouwhoogte volgens Bouwverordening 2012 (art. 2.5). Vergunningsvrij zijn vaak aan- en uitbouwen achter de woning, bijgebouwen en dakkapellen onder voorwaarden (Welstand met...
Laatste update: 25-1-2026
Een verbouwing in Best vereist een omgevingsvergunning als de werkzaamheden niet voldoen aan de nationale eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) of strengere lokale regels uit de Bouwverordening 2012 en Welstand met beleid 2003. Volgens de BBL geldt bij verbouw een lager prestatieniveau dan nieuwbouw, maar de gemeente Best hanteert aanvullende welstandscriteria voor aanbouwen, dakkapellen en erfafscheidingen. Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing, vooral bij overschrijding van rooilijnen of bouwhoogte (art. 2.5 Bouwverordening 2012). Vergelijk vergunningsdiensten in Best op ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en BBL is een vergunning vereist voor bouwactiviteiten die het uiterlijk beïnvloeden of rooilijnen overschrijden (Bouwverordening 2012, art. 2.5.6 en 2.5.12). Vergunningsvrij zijn aan- en uitbouwen achter de woning, bijgebouwen zoals schuurtjes en garages, en dakkapellen mits niet aan de voorzijde en binnen maatvoering (Welstand met beleid 2003). Bij constructieve wijzigingen of ingrijpende renovatie geldt BBL art. 5.9 (NEN 8700). In beschermde stads- of dorpsgezichten tellen regulier vergunningvrije werkzaamheden mee voor leges (Legesverordening 2026, par. 2.6.a.4).
De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert over welstand (Verordening Commissie Ruimtelijke Kwaliteit 2023). Criteria uit Welstand met beleid 2003: aan- en uitbouwen moeten passen bij bestaande woning qua maat, materiaal en kleur; dakkapellen ondergeschikt, plat dak voorkeur, afgestemd op gevelindeling; erfafscheidingen stevig, ingetogen kleuren (bijlage 2). Hoofdstuk 9 Bouwverordening 2003 regelt advisering. Voor Batadorp platte daken vereist. Toets aan redelijke eisen van welstand (art. 4.19 Omgevingswet).
Dien aan via Omgevingsloket. Standaardprocedure 8 weken (Awb). Leges volgens Verordening leges 2026: voor bouwactiviteit <€150.000 1,33% bouwkosten min €291 (par. 2.5.a); of 2,65% min €582,10 (par. 2.6.a.1). Kleine bouwwerken zoals dakkapellen €306. Welstandstoets +€159,80 (2.6.a.2). Bodemgevoelig +€141,90. Staffel tot >€1M 0,77%. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Legesverordening 2026). Beleidsregel bouw- en sloopveiligheid 2025 vereist veiligheidsafstanden (art. 7.15 BBL).
BBL baseline: bij verbouw constructieve veiligheid NEN 8700 (art. 5.9); energiezuinigheid warmteweerstand min 1,4 m²K/W (art. 5.20). Best strenger: geen overschrijding rooilijnen zonder vergunning (Bouwverordening art. 2.5.6); welstandstoets verplicht bij adviescommissie. Monumentale panden: afwijkingen mogelijk voor aansluiting bij karakter (art. 2.5.27).
Toetsing aan welstandscriteria (Welstand met beleid 2003)(verplicht)
Documenten: Tekeningen, materialenplan
Naleving rooilijnen en bouwhoogte (Bouwverordening 2012 art. 2.5)(verplicht)
Documenten: Situatieplan, doorsneden
Veiligheidsafstanden bij bouwen/sloop (Beleidsregel 2025)(verplicht)
Documenten: Bouw- en sloopveiligheidsplan
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer vergunningsvrij; voer vooroverleg met Commissie Ruimtelijke Kwaliteit voor schetsontwerp (Welstand met beleid 2003).
2-4 wekenVoeg tekeningen, constructieberekeningen toe; betaal leges.
8 weken standaardAdvies commissie binnen 6 weken; naleef veiligheidsrichtlijn (2025).
Tot 26 weken uitgebreidLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Best over aan een specialist.
Bouwactiviteit < €150.000 (par. 2.5.a)
2026 (Legesverordening)
1,33% bouwkosten, min €291
Kleine bouwwerken (dakkapellen etc.)
2026
€306 per aanvraag
Welstandstoets
2026
+ €159,80
Bouwactiviteit <€150k (2.5.a)
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit bouw (2.6.a.1)
Op aanvraag
Kleine bouwwerken (dakkapellen)
€306
Welstandstoets
€159.8
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Best
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.