Laden...
Laden...
Regels, voorwaarden en vergunningplicht volgens Omgevingsplan Voerendaal
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Voerendaal.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Voerendaal is een uitbouw vaak vergunningsplichtig tenzij het voldoet aan landelijke BBL-regels voor bijbehorende bouwwerken, zoals max 5 m hoog binnen 4 m van hoofdgebouw en max 100 m² oppervlakte in sommige gevallen. Gemeente is terughoudend. Toets aan welstand via adviescommissie omgevingsk...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een uitbouw nodig in Voerendaal? Het Omgevingsplan gemeente Voerendaal en de Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) geven hierover duidelijkheid. Voor uitbouwen aan woningen gelden strikte eisen aan hoogte, afstand en welstand. De gemeente Voerendaal is terughoudend bij het verlenen van dit type vergunningen. Volgens de BBL geldt een baseline voor vergunningsvrije uitbreidingen van bijbehorende bouwwerken. Daarnaast hanteert Voerendaal aanvullende regels in het Omgevingsplan, zoals hoogtebeperkingen tot 5 meter binnen 4 meter van het hoofdgebouw (Bron: Omgevingsplan gemeente Voerendaal). Raadpleeg altijd de gemeente voor actuele info.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwactiviteiten die niet voldoen aan vergunningsvrije gevallen in het Omgevingsplan en BBL. Vergunningsvrij is mogelijk voor uitbreidingen van bijbehorende bouwwerken binnen 4 meter van het hoofdgebouw tot max 5 meter hoog of 0,3 meter boven de scheidingsconstructie. Buiten 4 meter geldt een schuin dak met max 3 meter dakvoet en nokhoogte formule: maximale daknokhoogte = (afstand tot perceelsgrens x 0,47) + 3, niet hoger dan 5 meter. Oppervlakte max 100 m² in bepaalde gevallen buiten bebouwde kom. Anders vergunningplichtig met welstandstoets (Bron: Omgevingsplan gemeente Voerendaal). De gemeente adviseert via de commissie omgevingskwaliteit.
Alle vergunningen worden getoetst aan redelijke eisen van welstand volgens de welstandsnota (oud recht, verwezen in Omgevingsplan). De adviescommissie omgevingskwaliteit Voerendaal adviseert over uiterlijk, plaatsing en samenhang met omgeving. Eisen omvatten tekeningen van gevels, details, kleurenfoto's en materialenopgave. Voerendaal hanteert strengere regels dan BBL-baseline, met focus op goede omgevingskwaliteit (Bron: Verordening commissie Omgevingskwaliteit 2023). Functionele ondergeschiktheid aan hoofdgebouw verplicht, tenzij mantelzorg.
Voor erf- of perceelafscheidingen gelden regels voor hoogte tot 2 meter, vergunningvrij onder voorwaarden. Bebouwingspercentage achtererf niet expliciet gespecificeerd in bronnen. Uitbouwen moeten voldoen aan perceelafmetingen en afstanden tot grenzen. Geen overschrijding bodemkwaliteit op bodemgevoelige locaties zonder maatregelen (Bron: Omgevingsplan).
Bij aanvraag indienen: situatietekening, bouwkostenopgave, geveltekeningen, materialen en bodemonderzoek indien nodig. Beslistermijn standaard 8 weken. Advies commissie omgevingskwaliteit verplicht voor welstand. Vergunning alleen als niet in strijd met planregels en welstand (Bron: Omgevingsplan en commissieverordening 2023).
Toets aan Omgevingsplan en BBL voor hoogte, afstand en oppervlakte(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Geveltekeningen, Materialenopgave
Welstandstoets via adviescommissie(verplicht)
Documenten: Kleurenfoto's situatie, Details gezichtsbepalende delen
Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locaties
Documenten: Bodemonderzoek rapport
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Toets aan BBL en Omgevingsplan voorwaarden
1 dagVia Omgevingsloket met vereiste bescheiden
1 week voorbereidingInclusief welstandsadvies
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Voerendaal over aan een specialist.
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
100m²
Max. diepte
4m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Voerendaal
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.