Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en procedure
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Voerendaal.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie strijdig is met het Omgevingsplan Voerendaal. De vergunning wordt alleen verleend met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (Bron: Omgevingsplan gemeente Voerendaal). Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voerenda...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking in Voerendaal is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning wanneer dit strijdig is met het Omgevingsplan gemeente Voerendaal. Volgens de Omgevingswet en het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl) wordt een dergelijke omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit alleen verleend met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Hergebruik van winkels of bestaand vastgoed voor woningbouw kan maatschappelijke meerwaarde hebben (Bron: Beleidsregel Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021). Voerendaal hanteert terughoudend beleid. Vergelijk vergunningsdiensten in Voerendaal via ons platform.
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is nodig als de functietransformatie strijdig is met regels in het Omgevingsplan Voerendaal. Dit geldt voor bouwen, in stand houden of gebruiken van bouwwerken of verandering van gebruik. De vergunning wordt binnenplans verleend als niet strijdig, maar buitenplans alleen bij evenwichtige toedeling van functies (Bron: Omgevingsplan gemeente Voerendaal, art. 8.0a tweede lid Bkl). Voor tijdelijke delen van het plan gelden aanvullende regels over voorbereidingsbesluiten. Specifieke voorwaarden voor functietransformatie kantoor naar woning staan niet gedetailleerd in de bronnen; raadpleeg de gemeente.
Voor buitenplanse vergunningen moeten alle instructieregels en instructies uit het Bkl worden getoetst. De activiteit mag niet in strijd zijn met welstand, bodemkwaliteit of geluidsnormen. Hergebruik van winkels of vastgoed voor passende woningbouw draagt bij aan maatschappelijke meerwaarde, zoals leefbaarheidsverbetering of transformatie van bestaande voorraad (Bron: Beleidsregel Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021). Voerendaal is terughoudend. Aanvullende beoordelingsregels gelden voor bodemgevoelige locaties en beschermde stadsgezichten.
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg toe: beoogd en huidig gebruik, situatietekening bestaande en nieuwe toestand met afmetingen, perceelgrenzen, ontsluiting en aangrenzende locaties (Bron: Omgevingsplan gemeente Voerendaal). Bodemonderzoek indien bodemgevoelig. Voor sloop of werkzaamheden aanvullende bescheiden zoals materialen en archeologische rapporten indien >100 m2.
Specifieke legestarieven voor buitenplanse afwijkingen staan niet in de beschikbare bronnen. Voor nadeelcompensatie geldt €300 voor in behandeling nemen (Bron: Verordening nadeelcompensatie 2023). Raadpleeg de actuele Legesverordening Voerendaal voor omgevingsvergunningen.
Standaard 8 weken. Kan worden verlengd. Bij buitenplanse afwijking geldt toetsing aan evenwichtige functietoedeling, wat extra tijd kan kosten (Bron: Omgevingsplan gemeente Voerendaal).
Situatietekening bestaande en nieuwe toestand met afmetingen, perceelgrenzen en ontsluiting(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Gebruiksomschrijving
Bodemonderzoek voor bodemgevoelige locaties(verplicht)
Documenten: Bodemonderzoek rapport
Toon evenwichtige toedeling functies aan locaties(verplicht)
Documenten: Motivering planologisch aanvaardbaar
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel of functietransformatie strijdig is met regels in Omgevingsplan Voerendaal.
ZelfstudieLever vereiste bescheiden zoals situatietekeningen en motivering.
1-2 weken voorbereidingBeslissing binnen 8 weken, met toets aan Bkl-regels.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Voerendaal over aan een specialist.
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Voerendaal
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.