Laden...
Laden...
Regels, voorwaarden en kosten voor het splitsen van woningen (Beleidsregel 2025)
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Nederweert.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is nodig bij het eenmalig splitsen van een woning in maximaal twee wooneenheden. Dit vereist een omgevingsvergunning, vaak binnenplanse of buitenplanse. Te splitsen woning in kernen min. 110 m² BVO; gesplitste woningen min. 50 m² GO in kernen, 100 m² GO buitengebied. (Bro...
Laatste update: 26-1-2026
Een splitsingsvergunning Nederweert is verplicht bij het bouwkundig en functioneel splitsen van een bestaande woning in maximaal twee zelfstandige wooneenheden. Volgens de Beleidsregel ruimtelijke kaders bouwen van één of twee woningen en woningsplitsing (2025) mag een woning slechts eenmalig worden gesplitst. De gemeente Nederweert hanteert strengere eisen dan de nationale BBL, zoals minimale oppervlaktes en stedenbouwkundige inpassing. Vergelijk vergunningsdiensten in Nederweert op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
Volgens de Beleidsregel ruimtelijke kaders bouwen van één of twee woningen en woningsplitsing (vastgesteld 27 november 2025) is een omgevingsvergunning vereist voor woningsplitsing. Dit geldt voor het splitsen van een woning in twee wooneenheden, resulterend in maximaal één extra woning. Splitsing is niet vergunningsvrij; een binnenplanse afwijkingsbevoegdheid of buitenplanse aanvraag is nodig, getoetst aan de beleidsregel. Voor woningen in het Bestemmingsplan Buitengebied geldt een specifieke afwijkingsbevoegdheid, gecombineerd met deze criteria. De nationale BBL vormt de baseline, maar Nederweert stelt aanvullende eisen zoals minimale oppervlaktes.
Bij de beoordeling controleert de gemeente Nederweert of voldaan wordt aan de volgende voorwaarden uit de Beleidsregel 2025. De splitsing moet passend zijn in de Omgevingsvisie en het geldende omgevingsplan. Een te splitsen woning in de kernen heeft een minimale oppervlakte van 110 m² bruto vloeroppervlak (BVO). Gesplitste woningen in de kernen moeten minimaal 50 m² gebruiksoppervlak (GO) hebben; in het buitengebied minimaal 100 m² GO. Verticaal en horizontaal splitsen is toegestaan in de kernen, uitsluitend verticaal in het buitengegebied. Parkeren dient conform het parkeerbeleid; er geldt een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL). Nadeelcompensatie blijft voor rekening van de aanvrager. Een woning mag slechts één keer gesplitst worden. Uitzonderingen mogelijk bij bijzondere omstandigheden, mits gemotiveerd.
De leges voor een splitsingsvergunning in Nederweert zijn vastgelegd in de Verordening op de heffing en invordering van leges Nederweert 2026 (ingang 1 januari 2026). Voor een kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit bedraagt het tarief €770. Bij binnenplanse afwijkingsbevoegdheid eveneens €770. Voor grotere omgevingsplanactiviteiten geldt een staffel op bouwkosten, bijv. bij kosten < €100.000: 2,36% met minimum €300 (omgevingsplanactiviteit). Principeverzoek kost €765 voor kleine bopa. Tarieven gelden voor 2026; raadpleeg de tarieventabel op de website van de gemeente.
Dien een aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voer eerst een principeverzoek in voor haalbaarheidstoets (€185-€970 afhankelijk van type). Bij binnenplanse afwijking toetsing aan omgevingsplan en beleidsregel. Buitenplanse vereist partiële omgevingsplanherziening. Standaard doorlooptijd 8 weken (56 dagen). Voldoe aan bouwregels BBL en lokale eisen. Sluit overeenkomst voor planschade en omgevingsdialoog. (Bron: Legesverordening 2026 en Beleidsregel 2025). Bekijk recente aanvragen in Nederweert op ons platform.
Minimale oppervlakte te splitsen woning kernen: 110 m² BVO(verplicht)
Documenten: Omgevingsvisie toetsing, Stedenbouwkundig plan
Gesplitste woning kernen: min. 50 m² GO; buitengebied 100 m² GO(verplicht)
Documenten: Gebruiksoppervlakte berekening NEN 2580, Parkeerplan conform beleid
Eenmalige splitsing, passend in omgevingsplan(verplicht)
Documenten: ETFAL-onderbouwing, Planschadeovereenkomst
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Beoordeel haalbaarheid via vooroverleg of principeverzoek (€185-€970).
2-4 wekenVia Omgevingsloket.nl met plannen en onderbouwingen.
8 wekenNa positief besluit splitsen; planschade regelen.
N.v.t.Laat de aanvraag voor uw splitsing in Nederweert over aan een specialist.
Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Legesverordening 2026
€770
Principeverzoek kleine bopa
Indien nodig vooraf, 2026 tarief
€765
Omgevingsplanactiviteit staffel < €100k bouwkosten
Afhankelijk van bouwkosten, 2026
2,36% min. €300
Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€770
Principeverzoek kleine bopa
€765
Omgevingsplanactiviteit bouwkosten < €100.000
Op aanvraag
Min. oppervlakte
50m²
Alles wat u moet weten over splitsing in Nederweert
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.