Laden...
Laden...
Alles over aanvragen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Eijsden-Margraten.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder a Wabo, zoals plaatsen, oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten van bouwwerken. De gemeente is terughoudend bij verlenen. Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Welstandsadvies verplicht via dorpsbouwmeester (Wels...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een omgevingsvergunning nodig in Eijsden-Margraten? De omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen is vereist voor het plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten van een bouwwerk, conform artikel 2.1 lid 1 onder a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). De gemeente Eijsden-Margraten hanteert een terughoudende houding bij het verlenen van deze vergunningen. Welstandsbeoordeling door de dorpsbouwmeester is verplicht, gebaseerd op de Welstandsnota Eijsden-Margraten 2013. Daarnaast gelden beleidsregels voor intrekking als niet tijdig wordt begonnen met bouwen (Beleidsregels intrekken omgevingsvergunning 2012). Vergelijk vergunningsdiensten in Eijsden-Margraten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning voor bouwen is nodig bij activiteiten als het plaatsen, oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten van een bouwwerk (Beleidsregels intrekken omgevingsvergunning 2012). Vergunningsvrij mogelijk volgens Besluit omgevingsrecht (Bor), maar lokale welstand geldt. Voor bijbehorende bouwwerken gelden limieten zoals maximaal 50 procent bebouwing van het bijbouwvlak en niet meer dan het oppervlak van het hoofdgebouw (Beleidsnotitie bijbehorende Bouwwerken 2012). De gemeente toetst streng op welstand via de dorpsbouwmeester, met criteria per gebied zoals bijzondere, reguliere of minimale welstandsgebieden (Welstandsnota 2013). Raadpleeg de gemeente voor actuele vrijstellingen, aangezien specifieke details niet in de bronnen staan.
Eijsden-Margraten hanteert de Welstandsnota 2013 met algemene, gebiedsgerichte en thematische criteria. Toetsing verloopt via algemene criteria eerst, dan gebiedsspecifiek. Dorpsbouwmeester adviseert; college B&W besluit. Voor bijbehorende bouwwerken: bouwen in bijbouwvlak, max 50 procent bebouwing, kap max goothoogte 3,50 meter en bouwhoogte 7 meter of plat dak 3,50 meter, afstand tot gebouwen 1 meter, 1 meter uit perceelsgrens indien niet op grens (Beleidsnotitie bijbehorende Bouwwerken 2012). Gemeente terughoudend; welstandsadvies positief, positief mits of negatief mogelijk. Bij negatief advies kan vergunning in twee fasen of bezwaar.
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Welstandsadvies verplicht voor vergunningplichtige plannen. College B&W kan intrekkingsprocedure starten als niet binnen 26 weken na onherroepelijk worden begonnen met bouwen, of bij 26 weken stilstand. Urgente planologische belangen vereist voor intrekking voor 52 weken (woningen) of 104 weken (overig). Procedure: voornemen bekendmaken, zienswijzen 4 weken, besluit binnen 8 weken (reguliere) of terinzage 6 weken (uitgebreide) (Beleidsregels intrekken 2012). Planschadeovereenkomst vaak vereist bij afwijkingen (Nota Beleidsregels planschade 2014).
Specifieke legestarieven voor omgevingsvergunningen staan niet in de beschikbare bronnen. Voor planschadeclaims geldt een recht van 500 euro (Verordening verhoging recht artikel 6.4 Wro 2011). Raadpleeg de actuele Legesverordening Eijsden-Margraten op de website voor tarieven 2024 of later. Bij planschadeafspraken risicoanalyse en mogelijk bankgarantie vanaf 50.000 euro (Nota planschade 2014).
Welstandsadvies dorpsbouwmeester(verplicht)
Documenten: Tekeningen, situering, materialen
Planologische onderbouwing(verplicht)
Documenten: Bestemmingsplan conformiteit, afwijking indien nodig
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl met plannen en tekeningen.
Indienen directDorpsbouwmeester adviseert; college toetst.
Deel van 8 wekenBesluit binnen 8 weken; begin binnen 26 weken met bouwen.
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Eijsden-Margraten over aan een specialist.
Planschadeverzoek recht
Verhoging met tweederde deel (Verordening 2011). Geen omgevingsvergunning leges gevonden.
500 euro (2011)
Planschadeverzoek recht
€500
Max. hoogte
7m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Eijsden-Margraten
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.