Gemeente Eijsden-Margraten
Omgevingsvergunning in Eijsden-Margraten
Vergunningplicht, stukken, leges en beslistermijn voor een omgevingsvergunning in Eijsden-Margraten, uit de officiële bronnen.
Kort antwoord
Bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten is participatie verplicht bij functiewijziging van percelen binnen en buiten de bebouwde kom. Dit geldt ook voor bepaalde ontwikkelingen in het buitengebied. Als participatie verplicht is, moet u bij uw aanvraag laten zien hoe u belanghebbenden heeft betrokken.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Wanneer heeft u een omgevingsvergunning nodig?
Een omgevingsvergunning is de toestemming van de gemeente voor een activiteit, zoals bouwen. Voor bouwen en verbouwen is meestal een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit nodig.
Bouwwerk met een dak
Technisch vergunningplichtig als het niet op de grond staat, hoger is dan 5 m, een verblijfsgebied heeft op de tweede bouwlaag of hoger, een dakterras of balkon heeft of door de bouw een hoofdgebouw wordt.
Bouwwerk zonder dak
Technisch vergunningplichtig als het hoger is dan 5 m, ondergronds wordt gebouwd of de draagconstructie of brandcompartimentering wijzigt.
Uitgezonderd
Een dakkapel, een dakraam en een kozijn zijn uitgezonderd, net als een verbouwing zonder wijziging van de draagconstructie, brandcompartimenten en gevelisolatie.
Wilt u de vergunningroute voor uw eigen adres weten? Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Wat regelt Eijsden-Margraten zelf?
Bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten is participatie verplicht bij functiewijziging van percelen binnen en buiten de bebouwde kom.
Bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit voor een ontwikkeling in het buitengebied geldt participatie als die niet van ondergeschikte betekenis is en inherent is aan het toegestane gebruik.
Als participatie verplicht is, moet u bij uw aanvraag laten zien hoe u belanghebbenden heeft betrokken.
Bij de welstandsbeoordeling worden het uiterlijk en de plaatsing van een bouwwerk getoetst, op zichzelf en in verband met de omgeving of de verwachte ontwikkeling daarvan.
Bij strijd met redelijke eisen van welstand kunnen burgemeester en wethouders toch de omgevingsvergunning verlenen als zij daarvoor redenen aanwezig achten.
De regels van Eijsden-Margraten voor uw adres staan in de quickscan. Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Alles op een rij
Omgevingsvergunning in Eijsden-Margraten in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| VergunningplichtLandelijk | Meestal een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit nodig |
| Technische toetsLandelijk | De bouwkwaliteit volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving |
| Ruimtelijke toetsLandelijk | Het omgevingsplan, zoals bouwhoogte en bebouwingspercentage |
| functiewijziging van percelenEijsden-Margraten | is participatie verplicht |
| participatieEijsden-Margraten | laten zien hoe u belanghebbenden heeft betrokken |
| StukkenLandelijk | Tekeningen met een duidelijke maatvoering en schaalaanduiding, en plattegronden |
| Leges technische bouwactiviteitEijsden-Margraten | € 31,90 (2026) |
| Leges omgevingsplanactiviteit bouwwerkEijsden-Margraten | € 271,90 (2026) |
| BesluitLandelijk | Binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag |
| VerlengingLandelijk | Eenmaal met ten hoogste zes weken |
| Te laat beslistLandelijk | Dan krijgt u de vergunning niet automatisch |
| AanvragenLandelijk | Digitaal via het Omgevingsloket |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met omgevingsvergunning in Eijsden-Margraten.
Welke stukken levert u aan?
De Omgevingsregeling bepaalt welke gegevens en documenten u bij een aanvraag voor een bouwactiviteit aanlevert.
Activiteit en locatie
Een beschrijving van de activiteit, het telefoonnummer van de aanvrager, het adres of de kadastrale aanduiding van de locatie en een aanduiding van de begrenzing van die locatie.
Bouwkosten
Bij een aanvraag voor een bouwactiviteit geeft u de bouwkosten op.
Tekeningen
Tekeningen met een duidelijke maatvoering en schaalaanduiding, en plattegronden.
Hulp bij de tekeningen en de aanvraag? Vergelijk specialisten
Wat kost de vergunning in Eijsden-Margraten?
De gemeente Eijsden-Margraten heft leges voor een omgevingsvergunning volgens de Verordening op de heffing en de invordering van leges Eijsden-Margraten 2026. De tarieven hieronder zijn letterlijk overgenomen.
Technische bouwactiviteit
€ 31,90
2.5.1.1 indien de bouwkosten niet meer bedragen dan € 50.000,- per € 1.000,- bouwkosten: € 31,05 € 31,90 met een minimumtarief van: € 264,75 € 271,90
Omgevingsplanactiviteit bouwwerk
€ 271,90
2.6.1.1 Indien de bouwkosten niet meer bedragen dan € 5.000 € 264,75 € 271,90 2.6.1.2 Indien de bouwkosten meer bedragen € 5.000 en niet meer bedragen dan € 50.000 € 264,75 € 271,90 2.6.1.2.1 Vermeerderd met : 1% 1% van het bedrag waarmee de bouwkosten de € 5.000 te boven gaan
Benieuwd naar de totale kosten? Vraag offertes aan. Vergelijk specialisten
Hoe vraagt u de vergunning aan?
U vraagt de omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Het loket geeft aan welke stukken u volgens de Omgevingsregeling moet inleveren.
- 1
Vergunningcheck
Controleer in het Omgevingsloket of u een vergunning nodig heeft.
- 2
Aanvraag indienen
Dien de aanvraag digitaal in via het Omgevingsloket.
- 3
Aanvullen
Een verzoek om aanvulling schort de beslistermijn op.
Liever uit handen geven? Vergelijk specialisten
Hoe lang duurt het besluit?
Bij de reguliere procedure beslist de gemeente binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag. Zij kan die termijn eenmaal met ten hoogste zes weken verlengen.
Reguliere procedure
binnen acht weken
Verlenging
ten hoogste zes weken
Uitgebreide procedure
6 maanden
Zekerheid over uw eigen adres? Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over omgevingsvergunning in Eijsden-Margraten
Bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit geldt participatie als de ontwikkeling niet van ondergeschikte betekenis is en inherent is aan het toegestane gebruik.
U moet laten zien hoe u belanghebbenden bij de aanvraag heeft betrokken.
Het uiterlijk en de plaatsing van het bouwwerk worden op zichzelf en in verband met de omgeving of de verwachte ontwikkeling daarvan beoordeeld.
De gemeente kan de vergunning intrekken als u een jaar lang geen gebruik maakt van de vergunning, of binnen de langere termijn die erin staat. Bij een voortdurende activiteit kan de vergunning ook voor een bepaalde termijn gelden.
De gemeente kan om aanvulling vragen. De beslistermijn staat dan stil. Blijft de aanvraag onvoldoende, dan mag het bestuursorgaan besluiten haar niet te behandelen.
Het is verboden een bouwwerk in stand te laten dat zonder de vereiste vergunning is gebouwd. Het gemeentebestuur kan een last onder bestuursdwang opleggen. Wie het bouwwerk wil laten staan, heeft alsnog een vergunning nodig.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Van regels naar uw eigen adres
Hierboven staat wat landelijk geldt en wat Eijsden-Margraten regelt. Voor uw eigen adres zijn er twee wegen: de quickscan of een specialist.
Vergelijk specialistenBronnen
- Rijksoverheid, Vergunningvrij bouwen en verbouwen
- IPLO, De knip: scheiden van technisch en ruimtelijk bouwen
- IPLO, Vergunning of melding bij de technische bouwactiviteit
- Besluit bouwwerken leefomgeving, art. 2.27
- IPLO, Omgevingsvergunning bij de technische bouwactiviteit
- Rijksoverheid, Checken of vergunning nodig is voor (ver)bouwen
- Rijksoverheid, Vergunning aanvragen voor (ver)bouwen
- Omgevingsregeling, art. 7.3
- Omgevingsregeling, art. 7.6
- Omgevingsregeling, art. 7.17
- IPLO, Procedure aanvraag omgevingsvergunning regulier
- IPLO, Gegevens bij aanvraag omgevingsvergunning
- Omgevingswet, art. 16.64
- IPLO, Procedure aanvraag omgevingsvergunning uitgebreid
- Omgevingswet, art. 5.36
- Omgevingswet, art. 5.40
- Omgevingswet, art. 13.1a
- Gemeentewet, art. 229b
- Gemeentewet, art. 125
- Algemene wet bestuursrecht, art. 6:7
- Adviesrecht gemeenteraad en verplichte participatie bij afwijkingen omgevingsplan en delegatie
- Welstandsnota Eijsden-Margraten 2013
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Eijsden-Margraten 2026
Bijgewerkt op