Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Eijsden-Margraten.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Specifieke informatie over deze vergunning is niet beschikbaar in de brondocumenten. Algemeen geldt dat een buitenplanse afwijking (artikel 2.12 lid 1 sub a onder 2 Wabo) mogelijk is voor gebruikswijzigingen tot 1500 m2 binnen de bebouwde kom als kruimelgeval (Bron: Nota Beleidsregels planschade ...
Laatste update: 26-1-2026
Een buitenplanse afwijking in Eijsden-Margraten is nodig bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit in strijd is met het bestemmingsplan. Volgens de Nota Beleidsregels inzake planschadeovereenkomsten 2014 vallen gebruikswijzigingen binnen de bebouwde kom met maximaal 1500 m2 bruto vloeroppervlak onder kruimelgevallen. Hergebruik van winkels of bestaand vastgoed voor woningbouw kan als goede plan met maatschappelijke meerwaarde worden gezien (Beleidsregel Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021). Specifieke eisen, procedure en kosten zijn niet gedetailleerd in de bronnen. Vergelijk vergunningsdiensten in Eijsden-Margraten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse afwijking is vereist voor omgevingsvergunningen voor gebruik in strijd met het bestemmingsplan (artikel 2.1 lid 1 onder c Wabo), inclusief kruimelgevallen zoals gebruikswijzigingen tot 1500 m2 binnen de bebouwde kom (Bron: Nota Beleidsregels inzake planschadeovereenkomsten 2014). Voor functietransformatie naar woning geldt dit als het niet binnen het plan past. Bij projectafwijkingsbesluit is een goede ruimtelijke onderbouwing nodig. Deze informatie is niet specifiek voor kantoren, winkels of bedrijven. Raadpleeg de actuele bestemmingsplannen van de gemeente Eijsden-Margraten.
De gemeente Eijsden-Margraten beoordeelt per geval of een planschadeovereenkomst nodig is, afhankelijk van ruimtelijke invloed. Hergebruik van winkels of ander bestaand waardevol vastgoed voor passende woningbouw biedt maatschappelijke meerwaarde en kan compensatievrij zijn mits voldaan aan criteria zoals Ladder voor Duurzame Verstedelijking en subregionale afstemming (Bron: Beleidsregel Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021). Specifieke voorwaarden voor deze transformatie ontbreken in de bronnen.
Bij aanvraag van omgevingsvergunning voor afwijking dient vooraf een planschadeovereenkomst te worden afgesloten om financiële uitvoerbaarheid te waarborgen (Bron: Nota Beleidsregels 2014). Voor grotere projecten kan een risicoanalyse en bankgarantie vereist zijn bij verwachte planschade boven 50.000 euro. Procedure via regulier omgevingsvergunningtraject. Details over documenten en stappen niet beschikbaar in bronnen.
Ruimtelijke onderbouwing van het besluit(verplicht)
Documenten: Planschadeovereenkomst (Nota 2014), Risicoanalyse indien nodig
Voldoen aan goede ruimtelijke ordening(verplicht)
Documenten: Aanvraag omgevingsvergunning gebruik
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel of transformatie strijdig is met plan
ZelfstandigVoordat positief besluit, overeenkomst afsluiten (Bron: Nota 2014)
VoorafVoor omgevingsvergunning gebruik
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Eijsden-Margraten over aan een specialist.
Planschadevergoedingsrecht (niet leges voor vergunning)
Verhoging met tweederde deel vanaf 2011 (Bron: Verordening tot verhoging recht 2011). Geen legestarieven voor omgevingsvergunning gevonden.
€ 500
Planschadevergoedingsrecht
€500
Max. oppervlakte
1500m²
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Eijsden-Margraten
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.