Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Eijsden-Margraten
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Snel antwoord
Specifieke informatie over deze vergunning is niet beschikbaar in de brondocumenten. Algemeen geldt dat een buitenplanse afwijking (artikel 2.12 lid 1 sub a onder 2 Wabo) mogelijk is voor gebruikswijzigingen tot 1500 m2 binnen de bebouwde kom als kruimelgeval (Bron: Nota Beleidsregels planschade ...
Laatste update: 26-1-2026
Een buitenplanse afwijking in Eijsden-Margraten is nodig bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit in strijd is met het bestemmingsplan. Volgens de Nota Beleidsregels inzake planschadeovereenkomsten 2014 vallen gebruikswijzigingen binnen de bebouwde kom met maximaal 1500 m2 bruto vloeroppervlak onder kruimelgevallen. Hergebruik van winkels of bestaand vastgoed voor woningbouw kan als goede plan met maatschappelijke meerwaarde worden gezien (Beleidsregel Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021). Specifieke eisen, procedure en kosten zijn niet gedetailleerd in de bronnen. Vergelijk vergunningsdiensten in Eijsden-Margraten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig
Een buitenplanse afwijking is vereist voor omgevingsvergunningen voor gebruik in strijd met het bestemmingsplan (artikel 2.1 lid 1 onder c Wabo), inclusief kruimelgevallen zoals gebruikswijzigingen tot 1500 m2 binnen de bebouwde kom (Bron: Nota Beleidsregels inzake planschadeovereenkomsten 2014). Voor functietransformatie naar woning geldt dit als het niet binnen het plan past. Bij projectafwijkingsbesluit is een goede ruimtelijke onderbouwing nodig. Deze informatie is niet specifiek voor kantoren, winkels of bedrijven. Raadpleeg de actuele bestemmingsplannen van de gemeente Eijsden-Margraten.
Lokale eisen en voorwaarden
De gemeente Eijsden-Margraten beoordeelt per geval of een planschadeovereenkomst nodig is, afhankelijk van ruimtelijke invloed. Hergebruik van winkels of ander bestaand waardevol vastgoed voor passende woningbouw biedt maatschappelijke meerwaarde en kan compensatievrij zijn mits voldaan aan criteria zoals Ladder voor Duurzame Verstedelijking en subregionale afstemming (Bron: Beleidsregel Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021). Specifieke voorwaarden voor deze transformatie ontbreken in de bronnen.
Aanvraagprocedure en planschade
Bij aanvraag van omgevingsvergunning voor afwijking dient vooraf een planschadeovereenkomst te worden afgesloten om financiële uitvoerbaarheid te waarborgen (Bron: Nota Beleidsregels 2014). Voor grotere projecten kan een risicoanalyse en bankgarantie vereist zijn bij verwachte planschade boven 50.000 euro. Procedure via regulier omgevingsvergunningtraject. Details over documenten en stappen niet beschikbaar in bronnen.
Voorwaarden & vereisten
Ruimtelijke onderbouwing van het besluit(verplicht)
Documenten: Planschadeovereenkomst (Nota 2014), Risicoanalyse indien nodig
Voldoen aan goede ruimtelijke ordening(verplicht)
Documenten: Aanvraag omgevingsvergunning gebruik
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer bestemmingsplan
Beoordeel of transformatie strijdig is met plan
ZelfstandigSluit planschadeovereenkomst
Voordat positief besluit, overeenkomst afsluiten (Bron: Nota 2014)
VoorafDien aanvraag in via Omgevingsloket
Voor omgevingsvergunning gebruik
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Eijsden-Margraten over aan een specialist.
Kosten overzicht
Planschadevergoedingsrecht (niet leges voor vergunning)
Verhoging met tweederde deel vanaf 2011 (Bron: Verordening tot verhoging recht 2011). Geen legestarieven voor omgevingsvergunning gevonden.
€ 500
Planschadevergoedingsrecht
€ 500,00
Afmetingen
Max. oppervlakte
1500m²
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Eijsden-Margraten
Gebruikswijzigingen binnen bebouwde kom tot 1500 m2 bruto vloeroppervlak, al dan niet met inpandige bouw (Bron: Nota Beleidsregels 2014).
Bij verwachte planschade boven 50.000 euro bij grote projecten (Bron: Nota 2014).
Bij binnenplanse afwijkingen of kleine invloed, per geval beoordeeld (Bron: Nota 2014).
Ja, als maatschappelijke meerwaarde met kwalitatief goed plan (Bron: Beleidsregel 2021).
Bronnen
- Nota Beleidsregels inzake planschadeovereenkomsten 2014
- Lijst verklaring van geen bedenkingen 2013
- Beleidsnotitie particuliere vakantieverhuur
- Verordening tot verhoging van het recht als bedoeld in artikel 6.4, derde lid Wet ruimtelijke ordening
- Beleidsnotitie paardenbakken (hobbymatig) 2012
- Beleidsnotitie bijbehorende Bouwwerken 2012
- Beleidsnotitie Antenne-installaties 2012
- Beleidsregel van de gemeenteraad van de gemeente Eijsden-Margraten houdende regels omtrent ‘Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021’
Samenvatting
Andere vergunningen in Eijsden-Margraten
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Eijsden-Margraten
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.