Wat zijn de welstandscriteria in beschermde gebieden?

Harmonieuze massa, dakvorm passend bij plattegrond, uniforme gevels en aanpassing aan historische structuur (Bron: Welstandsnota Eijsden-Margraten 2013).

Is archeologisch onderzoek altijd nodig?

Nee, vrij bij oppervlaktes <100 m2 (waarde 2) tot 1000 m2 (waarde 5) of ondiepe verstoring <30-50 cm (Bron: Regels archeologie 2022).

Hoe lang is de vergunning geldig?

Intrekking bij geen start binnen 52 weken (woningen) of stilstand 26 weken (Bron: Beleidsregels intrekken 2012).

Waar vind ik de kaarten?

In Welstandsnota 2013 en archeologische beleidskaarten bij Regels archeologie 2022; raadpleeg gemeentewebsite.

Wat als het welstandsadvies negatief is?

Kan leiden tot weigering; beroep mogelijk of tweede advies inwinnen (Bron: Welstandsnota 2013).

Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Eijsden-Margraten

Q: Hoe lang is de vergunning geldig?

Intrekking bij geen start binnen 52 weken (woningen) of stilstand 26 weken (Bron: Beleidsregels intrekken 2012).

Q: Waar vind ik de kaarten?

In Welstandsnota 2013 en archeologische beleidskaarten bij Regels archeologie 2022; raadpleeg gemeentewebsite.

Q: Wat als het welstandsadvies negatief is?

Kan leiden tot weigering; beroep mogelijk of tweede advies inwinnen (Bron: Welstandsnota 2013).

Strenge welstandseisen beschermen het cultureel erfgoed

•Strenge welstandseisen in bijzonder welstandsgebied (Bron: Welstandsnota 2013)
•Archeologisch onderzoek verplicht bij bepaalde oppervlaktes (Bron: Regels archeologie 2022)
•Terughoudend beleid bij verlenen

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Eijsden-Margraten.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen in beschermde stads- of dorpsgezichten. De Welstandsnota Eijsden-Margraten 2013 hanteert strenge criteria in bijzondere welstandsgebieden. Dien aan via Omgevingsloket.nl met plannen die passen bij de omgeving (Bron: Welstandsnota 2013). De...

Controleer welstandsniveau: bijzonder voor rijksbeschermde gebieden.

Voeg archeologisch onderzoek toe indien >100-1000 m2 (Bron: Regels archeologie 2022).

Dorpsbouwmeester adviseert op criteria zoals massa, dakvorm en gevels.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 26-1-2026

Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Eijsden-Margraten vereist een omgevingsvergunning vanwege strenge welstandseisen. De gemeente Eijsden-Margraten hanteert de Welstandsnota 2013 met bijzondere welstandsgebieden voor rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten. Hier gelden regels om de gave structuur met bijzondere elementen te beschermen en te verbeteren. Daarnaast spelen archeologische belangen een rol in bepaalde gebieden (Bron: Regels archeologie Eijsden-Margraten 2022). Vergelijk vergunningsdiensten in Eijsden-Margraten op ons platform voor deskundig advies.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Kleine verstoringen <30-50 cm diep of <100-1000 m2 afhankelijk waarde — Geen archeologieverbod (Bron: Regels archeologie 2022)
Vrij welstandsgebied m.u.v. voorkant hoofdgebouwen — Geen toetsing, maar niet in beschermde gebieden (Bron: Welstandsnota 2013)

Wanneer is een vergunning nodig in Eijsden-Margraten?

Volgens de Omgevingswet en Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) is een omgevingsvergunning vereist voor bouwen of verbouwen die het uiterlijk van bouwwerken in beschermde stads- of dorpsgezichten aantast. In Eijsden-Margraten geldt dit in bijzondere welstandsgebieden van rijkswege beschermd stads- of dorpsgezicht. De gemeente is terughoudend en hanteert strenge eisen om aantasting te voorkomen. Vergunningsvrij is mogelijk voor kleine ingrepen buiten deze criteria, maar in beschermde gebieden vaak niet. Controleer de welstandsnota-kaarten voor uw locatie (Bron: Welstandsnota Eijsden-Margraten 2013). Bij archeologische waarden > bepaald oppervlak is onderzoek verplicht.

Lokale eisen en welstandscriteria

De Welstandsnota onderscheidt welstandsniveaus: bijzonder welstandsgebied voor beschermde stadsgezichten met strenge eisen zoals benutten van terreinomstandigheden, aanpassing aan omgeving, harmonieuze massa-opbouw, passende dakvormen, uniforme gevels en gevelelementen. Gebouwen moeten passen bij historische structuur, rooilijn en perceelverdeling. Thematische criteria gelden specifiek voor beschermde stads- en dorpsgezichten (Bron: Welstandsnota 2013). Daarnaast: archeologisch onderzoek bij verstoring >30-50 cm diep of oppervlaktes 100 m2 (waarde 2), 250 m2 (3), 500 m2 (4), 1000 m2 (5) (Bron: Regels archeologie 2022). De dorpsbouwmeester toetst aan deze criteria.

Aanvraagprocedure en doorlooptijd

Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. De dorpsbouwmeester brengt advies uit: positief, positief mits aanpassingen, of negatief. Burgemeester en wethouders beslissen, mogelijk met tweede advies. Standaard doorlooptijd 8 weken. Bij archeologie: stel programma van eisen op, advies onafhankelijke deskundige (Bron: Regels archeologie 2022). Negatief advies kan leiden tot weigering.

Kosten en leges

Specifieke legestarieven voor bouwen in beschermd stadsgezicht staan niet vermeld in de beschikbare bronnen. Raadpleeg de actuele Legesverordening Eijsden-Margraten op de gemeentelijke website voor tarieven 2024 of later. Algemene planschade- en andere rechten kunnen gelden, zoals €500 voor planschadeverhoging (oud, 2011). Neem contact op met de gemeente voor precieze kosten.

Voorwaarden & vereisten

Plannen voldoen aan algemene welstandscriteria: harmonie in vorm, afmetingen, dakvorm, gevels (Bron: Welstandsnota 2013)(verplicht)

Documenten: Tekeningen, situatieschets

Archeologisch programma van eisen bij > oppervlaktecriteria (100-1000 m2)(verplicht)

Documenten: PvE, onderzoekrapportages (Bron: Regels archeologie 2022)

Aanpassing aan beschermde structuur: rooilijn, perceelverdeling(verplicht)

Documenten: Beeldkwaliteitplan indien groot project

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:

Controleer locatie en criteria

Bekijk welstandsnota-kaarten voor bijzonder gebied en archeologische waarde

1 week

Dien aanvraag in via Omgevingsloket

Voeg tekeningen en PvE toe indien archeologie

8 weken standaard

Wacht besluit

Mogelijk zienswijzen of tweede advies

Tot 26 weken bij stilstand intrekking mogelijk (Bron: Beleidsregels intrekken 2012)

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Eijsden-Margraten over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges niet specifiek vermeld in bronnen

Geen bedragen gevonden in Welstandsnota 2013 of andere documenten (Bronnen 2011-2022)

Raadpleeg gemeente voor actuele tarieven

Afmetingen

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Eijsden-Margraten

Bronnen

Samenvatting