Wat zijn de welstandsniveaus in Eijsden-Margraten?

Bijzonder (monumentaal), regulier (beschermd gezicht), minimaal (industrieterrein), vrij m.u.v. voorgevel (Bron: Welstandsnota 2013).

Moet ik de dorpsbouwmeester raadplegen?

Ja, voor vergunningplichtige verbouwingen, advies integraal in procedure (Bron: Welstandsnota 2013).

Gelden strengere eisen dan BBL?

Ja, gemeente stelt aanvullende welstandscriteria, zoals harmonie met omgeving en specifieke hoogtes voor bijbouwen.

Zijn er legeskosten voor verbouw?

Specifieke tarieven niet gevonden in bronnen; raadpleeg gemeente voor actuele Legesverordening.

Wat bij ingrijpende renovatie?

BBL artikel 5.20: energieprestatie, oplaadpunten als >25% bouwschil (Bron: BBL).

Verbouwen in Eijsden-Margraten

Regels, eisen en procedures voor verbouwing en renovatie

•Welstandstoetsing via dorpsbouwmeester in alle niet-vrije gebieden.
•Max 50% bebouwing bijbouwvlak voor bijbehorende bouwwerken.
•Strenge criteria in beschermde stads- en dorpsgezichten.

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Eijsden-Margraten.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet vergunningvrij zijn volgens het Besluit omgevingsrecht (Bor). De Welstandsnota Eijsden-Margraten 2013 vereist advies van de dorpsbouwmeester voor vergunningplichtige plannen. Nationale BBL-regels gelden als baseline voor energie, brandve...

Vergunningvrij bij kleine aanpassingen volgens Bor.

Welstandstoetsing verplicht in welstandsgebieden.

Lokale criteria voor bijbehorende bouwwerken, zoals max 50% bebouwing bijbouwvlak.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 25-1-2026

Wanneer heeft u een verbouwing nodig in Eijsden-Margraten? De Welstandsnota Eijsden-Margraten 2013 geeft criteria voor welstandstoetsing bij omgevingsvergunningen. Volgens de BBL gelden minimumeisen voor energiezuinigheid, brandveiligheid en constructie bij verbouwingen. De gemeente hanteert strengere regels voor bijbehorende bouwwerken en beschermde stadsgezichten. Vergelijk vergunningsdiensten in Eijsden-Margraten via ons platform.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Kleine aanpassingen volgens Bor — Geen vergunning als niet in strijd met redelijke eisen welstand en binnen vrij gebied (m.u.v. voorgevel).
Bijgebouwen binnen beleidsnotitie grenzen — Max 50% bijbouwvlak, specifieke hoogtes.

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen?

Volgens het Besluit omgevingsrecht (Bor) zijn veel kleine verbouwingen vergunningvrij, maar bij constructieve wijzigingen, ingrijpende renovaties of plannen in welstandsgebieden is een omgevingsvergunning vereist. De Welstandsnota Eijsden-Margraten 2013 stelt dat advies van de dorpsbouwmeester nodig is voor vergunningplichtige bouwplannen, tenzij welstandsvrij. Toetsing aan algemene criteria, gebiedscriteria en themacriteria (Bron: Welstandsnota 2013). Bij verbouw gelden BBL-artikelen 5.9 (constructie), 5.11 (brandgevaar), 5.20 (energie).

Welstandseisen bij verbouwing

De gemeente kent vier welstandsniveaus: bijzonder, regulier, minimaal en vrij (m.u.v. voorgevel). Algemene criteria omvatten aanpassing aan omgeving, harmonieuze massa, gevels en daken. Specifieke terreinomstandigheden moeten benutten. In beschermde stads- en dorpsgezichten strenge eisen. Dorpsbouwmeester adviseert positief, positief mits of negatief (Bron: Welstandsnota 2013).

Regels voor bijbehorende bouwwerken bij verbouw

Bijbehorende bouwwerken mogen in bijbouwvlak, max 50% bebouwing, niet meer dan bouwvlak hoofdgebouw. Goothoogte max 3,50 m, bouwhoogte max 7,00 m (kap) of 3,50 m (plat dak). Afstand tot andere gebouwen min 1 m, of 1 m uit perceelsgrens. Geen 10% afwijking op hoogtes (Bron: Beleidsnotitie bijbehorende Bouwwerken 2012).

Energie- en veiligheidsregels bij renovatie

Bij ingrijpende renovatie (meer dan 25% bouwschil) gelden BBL-niveaus voor energie (artikel 5.20), oplaadpunten (5.21c), brandbeperking (5.13a). Warmteweerstand min 1,4 m²K/W, of hoger bij vervanging. Hernieuwbare energie min 30 x (Aroof / Ag;tot) kWh/m².jr bij ingrijpende renovatie (Bron: BBL).

Monumentale panden en beschermde gebieden

In bijzonder welstandsgebied (rijsbeschermd stadsgezicht, monumentaal) strenge eisen. Lijst monumenten in Welstandsnota. Thematische criteria voor beschermde gezichten (Bron: Welstandsnota 2013).

Voorwaarden & vereisten

Tekeningen en toelichting op plan, aanpassing aan omgeving en welstandscriteria(verplicht)

Documenten: Plattegronden, Gevels, Doorsneden

Welstandsadvies dorpsbouwmeester(verplicht)

Documenten: Omgevingsvergunningaanvraag

Naleving BBL voor energie, brand en constructie(verplicht)

Documenten: Berekeningen NTA 8800

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Voorbereiding en vooroverleg

Controleer vergunningvrijheid via Omgevingsloket, overleg met dorpsbouwmeester bij twijfel.

1-2 weken

Indienen aanvraag

Via Omgevingsloket met tekeningen en toelichting.

8 weken standaard

Beoordeling welstand en besluit

Dorpsbouwmeester adviseert, B&W beslissen.

Binnen 8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Eijsden-Margraten over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Planschaderecht verhoogd tot €500 (2011)

Alleen voor artikel 6.4 lid 3 Wro, geen standaard leges voor verbouw gevonden (Bron: Verordening 2011)

€500

Afmetingen

Max. hoogte

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Eijsden-Margraten

Bronnen

Samenvatting