Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Echt-Susteren.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Uitbouw aan een woning in Echt-Susteren valt onder regels voor bijbehorende bouwwerken in het Omgevingsplan. Vergunningsvrij mogelijk als binnen BBL-limieten (bijv. max 4m van hoofdgebouw, hoogte 5m). Anders omgevingsvergunning nodig met toets aan welstand (Welstandsnota 2022) en leges op basis v...
Laatste update: 25-1-2026
In Echt-Susteren geldt voor een uitbouw aan een woning het Omgevingsplan gemeente Echt-Susteren als leidraad, aangevuld met nationale BBL-eisen. Uitbouwen kwalificeren als bijbehorende bouwwerken. Kleine uitbouwen zijn vaak vergunningsvrij, mits voldaan aan afstanden en hoogtes. Grotere vereisen een omgevingsvergunning met welstandstoets via de Welstandsnota 2022. Leges voor 2026 zijn gebaseerd op bouwkosten. Vergelijk vergunningsdiensten in Echt-Susteren op ons platform voor snelle afhandeling.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan Echt-Susteren is een uitbouw vergunningsvrij als bijbehorend bouwwerk binnen BBL-grenzen valt. Ten eerste op niet meer dan 4 meter van het hoofdgebouw met max hoogte 5 meter of 0,3 meter boven de scheidingsconstructie tweede laag. Verder dan 4 meter geldt bij hoogte boven 3 meter een schuin dak met max daknokhoogte via formule: maximale daknokhoogte = (afstand tot perceelsgrens x 0,47) + 3, max 5 meter. Oppervlakte bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 100 m2 buiten bebouwde kom (Bron: Omgevingsplan Echt-Susteren). Nationale BBL geldt als baseline; gemeente stelt niet soepeler.
Bij overschrijding van vergunningsvrije grenzen is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteit en omgevingsplanactiviteit. Toetsing aan welstand via Welstandsnota 2022, met criteria voor nieuwbouwgebied Bocage, rijksmonumenten en cultuurhistorische ensembles. Ambtelijke toets in beeldkwaliteitsplangebieden. Echt-Susteren hanteert delegatiebesluit voor kleine ontwikkelingen (Bron: Welstandsnota 2022, Delegatiebesluit Omgevingsplan 2022). Extra eisen bij bodemgevoelige locaties.
De commissie ruimtelijke kwaliteit adviseert over welstand conform Verordening commissie ruimtelijke kwaliteit Midden-Limburg. Beoordeling op welstandscriteria uit Welstandsnota 2022. Voor uitbouwen geldt functionele ondergeschiktheid aan hoofdgebouw, tenzij mantelzorg. Dakvorm schuin bij >3m hoogte (Bron: Welstandsverordening 2004, Omgevingsplan). Geen specifieke max diepte of bebouwingspercentage achtererf in bronnen; raadpleeg gemeente.
Erfafscheidingen tot 1m vrij; hoger tot 2m onder voorwaarden vergunningvrij. Uitbouw mag geen erfafscheiding overschrijden zonder vergunning (Bron: Omgevingsplan Echt-Susteren). Parkeren op eigen terrein bij mantelzorguitbouwen.
Bouwkostenopgave en situatietekening met afmetingen perceel, situering t.o.v. grenzen(verplicht)
Documenten: Situatietekening bestaande en nieuwe toestand, Gegevens welstand: gevels, materialen
Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locatie(verplicht)
Documenten: Bodemonderzoek conform Bal
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Dien aanvraag in via Omgevingsloket met tekeningen en bouwkosten. Omgevingsoverleg indien nodig (€136-1.066, 2026).
4 weken voorbereidingToets aan Omgevingsplan, welstand en BBL. Advies commissie ruimtelijke kwaliteit indien nodig.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Echt-Susteren over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwactiviteit (staffel 2026)
Volledige staffel in Legesverordening 2026 (Bron: Verordening leges 2026)
< €25.000: 1,067% min €79,95; €25-50k: €267 + 0,959%
Bouwactiviteit par. 2.3.2 Bbl
Op aanvraag
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
100m²
Max. diepte
4m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Echt-Susteren
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.