Welke gebieden zijn beschermd stadsgezicht in Echt-Susteren?

Aangewezen door raad, opgenomen in erfgoedregister en omgevingsplan (art. 18 Erfgoedverordening 2023). Raadpleeg register voor actuele lijst.

Mag ik zonnepanelen plaatsen in beschermd gezicht?

Verboden in beschermd stadsgezicht tenzij bescheiden schaal, niet zichtbaar, mat materiaal en opbouwsysteem (Nadere regels duurzaamheid 2023).

Hoeveel kost een sloopvergunning?

Vanaf €565,15 binnenplans voor niet-monument sloop (tarieven 2026, Legesverordening).

Is advies commissie verplicht?

Ja voor welstand en erfgoed in beschermde gebieden (Verordening Omgevingscommissie MER 2022).

Wat als geen nieuwbouw na sloop?

Vergunning kan geweigerd worden (art. 20 Erfgoedverordening 2023).

Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Echt-Susteren

Strikt beleid voor behoud cultureel erfgoed volgens Erfgoedverordening 2023

•Welstandstoets in cultuurhistorische ensembles (Welstandsnota 2022)
•Nadere regels zonnepanelen: verboden op kerkdaken (Nadere regels 2023)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Echt-Susteren.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is verplicht voor sloop, wijziging of werkzaamheden die de monumentale waarden aantasten in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht (art. 20 Erfgoedverordening Echt-Susteren 2023). Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplannen en advies Omgevingscommissie MER. S...

Controleer of locatie in beschermd gezicht staat (Gemeentelijk erfgoedregister)

Vraag advies Omgevingscommissie MER aan (€269,35 tarief 2026)

Leges vanaf €565,15 voor sloop (Legesverordening 2026)

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Kosten€269.35 - €2,048.7

Laatste update: 26-1-2026

In Echt-Susteren geldt de Erfgoedverordening 2023 voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht. De gemeenteraad wijst deze aan op voorstel van burgemeester en wethouders, met advies van de Omgevingscommissie MER (art. 18). Een omgevingsvergunning is nodig voor sloop of wijzigingen die de waarden aantasten. Welstandsnota 2022 hanteert criteria in cultuurhistorische ensembles. Vergelijk vergunningsdiensten in Echt-Susteren op ons platform voor snelle aanvragen.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Normaal onderhoud zonder wijziging vorm, materiaal of kleur — Vergunningsvrij mits monumentale waarden intact (analoog art. 14 Erfgoedverordening 2023)
Verplichte sloop Woningwet of BBL art. 3.5 — Geen vergunning nodig voor sloop

Wanneer is een vergunning nodig in Echt-Susteren?

Een omgevingsvergunning is verplicht voor het slopen van een bouwwerk in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht (art. 20 Erfgoedverordening Echt-Susteren 2023). De vergunning kan geweigerd worden als niet aannemelijk is dat een nieuw bouwwerk komt. Uitzondering voor sloop op grond van Woningwet of BBL art. 3.5. Daarnaast geldt welstandstoets in cultuurhistorische ensembles (Welstandsnota 2022). Normaal onderhoud is vaak vergunningsvrij als detaillering niet wijzigt (vergelijkbaar art. 14 voor monumenten).

Aanvraagprocedure en benodigde documenten

Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg bouwtekeningen, situering en onderbouwing toe die aantonen dat monumentale waarden behouden blijven. Vraag advies Omgevingscommissie MER aan voor welstand en erfgoed (Verordening Omgevingscommissie MER 2022). Burgemeester en wethouders toetsen aan omgevingsplan en erfgoedbelangen.

Kosten leges in Echt-Susteren (tarieven 2026)

Voor sloopactiviteit niet zijnde monument of beschermd stadsgezicht: €565,15 binnenplans (Legesverordening 2026). Voor erfgoedactiviteiten met verbod zonder vergunning: €2.048,70. Welstandsadvies Omgevingscommissie MER voor beschermde gezichten: €269,35. Tarieven gelden voor 2026 en hangen af van bouwkosten en type activiteit (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges 2026).

Doorlooptijd en adviesprocedure

Standaard 8 weken conform Omgevingswet. Advies Omgevingscommissie MER binnen 8 weken. Besluit binnen 26 weken voor aanwijzing (art. 18 Erfgoedverordening 2023).

Uitzonderingen en vrijstellingen

Vrij van vergunning voor normaal onderhoud zonder wijziging detaillering, alleen inpandige wijzigingen zonder waarde, en grafwerkzaamheden op begraafplaatsen (analoog art. 14). Nadere regels duurzaamheid: zonnepanelen verboden op kerkdaken in beschermde gezichten, elders met voorwaarden zoals mat materiaal en opbouwsysteem (Nadere regels duurzaamheid 2023).

Voorwaarden & vereisten

Advies Omgevingscommissie MER over welstand en erfgoedwaarden(verplicht)

Documenten: Bouwplannen, Waardenstelling en bouwhistorisch onderzoek indien nodig

Toetsing aan omgevingsplan en welstandscriteria(verplicht)

Documenten: Situatietekening, Details materialen en kleuren

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:

Controleer register en vraag vooroverleg

Bekijk Gemeentelijk erfgoedregister op beschermde status. Vraag vooroverleg bij gemeente of Omgevingscommissie MER.

1-2 weken

Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl

Voeg plannen en adviesaanvraag toe. Betaal leges.

8 weken standaard

Wacht besluit en advies commissie

Burgemeester en wethouders beslissen na advies.

Tot 26 weken indien complex

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Echt-Susteren over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Welstandsadvies Omgevingscommissie MER voor beschermde stads- of dorpsgezichten

Onafhankelijk van aantal behandelingen (Legesverordening 2026)

€269,35

Sloop binnenplans niet-monument/beschermd gezicht

Verhoogd bij bodemgevoeligheid +€91,70 (Legesverordening 2026)

€565,15

Erfgoedactiviteit met verbod zonder vergunning

Binnenplans bij wijzigingsbevoegdheid (Legesverordening 2026)

€2.048,70

Welstandsadvies Omgevingscommissie MER beschermde gezichten

€269.35

Binnenplanse sloop niet-monument/beschermd gezicht

€565.15

Erfgoedactiviteit verbod zonder vergunning

€2,048.7

Afmetingen

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Echt-Susteren

Bronnen

Samenvatting