Laden...
Laden...
Alles over eisen, kosten en procedure
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Brunssum.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw aan een woning in Brunssum is vergunningsvrij onder BBL-voorwaarden (bijv. max. 4m diep, 30m²). Anders omgevingsvergunning nodig met toets aan welstandsnota 2015: voorkeur achtererf, min. 1m achter voorgevelrooilijn, ondergeschikt aan hoofdgebouw (Bron: Welstandsnota Brunssum 2015). L...
Laatste update: 25-1-2026
Wanneer heeft u een uitbouw nodig in Brunssum? De Welstandsnota Brunssum 2015 en Legesverordening 2026 geven duidelijkheid over eisen en kosten voor aan- en uitbouwen aan woningen. Volgens de BBL geldt een baseline voor vergunningsvrij bouwen, maar Brunssum hanteert aanvullende welstandscriteria zoals ondergeschiktheid aan het hoofdgebouw en plaatsing op achtererf (Bron: Welstandsnota 2015). Raadpleeg de gemeente voor actuele omgevingsplannen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL is een uitbouw vergunningsvrij als deze voldoet aan nationale criteria zoals maximale diepte van 4 meter, oppervlakte tot 30 m² en afstand tot erfgrens. In Brunssum geldt dit als baseline, maar bij overschrijding of in beschermde gebieden zoals mijnwijken is een omgevingsvergunning verplicht met welstandstoets. De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert over goede omgevingskwaliteit (Bron: Verordening Adviescommissie 2024).
Een uitbouw is een grondgebonden toevoeging van één laag. Voorkeur voor achtererf of niet naar weg gekeerde zijerf. Minimaal 1 meter achter voorgevelrooilijn, hoogte niet hoger dan vloer eerste verdieping hoofdgebouw, gevelindeling aansluitend bij hoofdgebouw. Bij contrasterende ontwerpen altijd voorleggen aan commissie (Bron: Welstandsnota Brunssum 2015). Sneltoetscriteria gelden voor kleine uitbouwen.
Kosten volgens Legesverordening Brunssum 2026, gebaseerd op bouwkosten (normprijzen excl. BTW, NEN 2699). Voor binnenplanse bouwactiviteit: €170 bij €0-€20.000; €245 bij €20.001-€50.000; oplopend tot percentages boven €500.000. Normprijs aan-uitbouw woonruimte <100 m²: €823,26 per m² (2026). Verhoogd bij welstandstoets: +€18,50 +16,88% tarief (max €255). Bij airco/warmtepomp: €72 (Bron: Legesverordening 2026).
Aanvraag via Omgevingsloket. Advies van Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit verplicht voor welstand. Commissie toetst aan Welstandsnota en omgevingsplan (Bron: Reglement Adviescommissie 2024/2025).
Tekeningen en constructieberekening(verplicht)
Documenten: Situatieplan, Voorgevel/achtergevel tekening, Dakconstructie
Welstandsadvies aanvraag(verplicht)
Documenten: 3D-visualisatie indien nodig
Bouwkostenraming (NEN 2699)(verplicht)
Documenten: Offerte aannemer
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Check Omgevingsloket op vergunningsvrij. Bij buitenplans: participatie verplicht (Bron: Aanwijzing participatie 2024).
1-2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en raming.
8 weken standaardCommissie adviseert B&W (Bron: Verordening 2024).
Binnen 8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Brunssum over aan een specialist.
Leges binnenplans tot €20.000 bouwkosten
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€170,--
Normprijs per m² aan-uitbouw <100 m²
Voor bouwkostenbepaling, 2026
€823,26/m²
Binnenplanse omgevingsvergunning bouwen
Op aanvraag
Welstandstoets toeslag
€18.5
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Brunssum
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.