Laden...
Laden...
Regels, eisen en procedure voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Zaltbommel.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw in Zaltbommel vereist vaak een omgevingsvergunning, tenzij deze valt onder vergunningsvrije gevallen zoals kleine uitbouwen volgens bijlage II Besluit omgevingsrecht (art. 2.3 of 3.1). Gemeente hanteert Bouwverordening 2010 met regels voor rooilijnen, erfafstanden (min. 5m achtererf) ...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een uitbouw nodig in Zaltbommel? De Bouwverordening 2010 en Verordening gemeentelijke adviescommissie fysieke leefomgeving 2022 geven duidelijkheid over eisen zoals rooilijnen, erfafstanden en welstand. Nationale regels uit BBL vormen de baseline, maar Zaltbommel stelt aanvullende voorwaarden via de adviescommissie voor omgevingskwaliteit (Bron: Bouwverordening 2010). Vergelijk vergunningsdiensten in Zaltbommel op ons platform voor de beste optie.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor uitbouwen die de rooilijnen overschrijden of niet onder vergunningsvrije gevallen vallen zoals erkers en uitbouwen per artikel 2 onderdeel 3 of artikel 3 onderdeel 1 bijlage II Besluit omgevingsrecht. Het verbod op overschrijding van voor- en achtergevelrooilijn geldt, met uitzonderingen voor kleine uitbouwen. Bij woningen moet een erf aanwezig zijn met min. 5 meter diepte achter de achtergevel. Vergunningsvrij bij kleine oppervlaktes en dieptes conform nationale regels (Bron: Bouwverordening 2010).
Uitbouwen mogen de achtergevelrooilijn niet overschrijden, tenzij afwijking verleend. Achter een woning geldt een erfstrook van min. 5 meter diepte over de volle breedte. Zijdelingse begrenzing moet zorgen voor min. 1 meter tussenruimte tot 2,2 meter hoogte. Maximale hoogte in vlak van achtergevelrooilijn is 1 meter plus afstand tot tegenoverliggende rooilijn. Welstand beoordeeld door adviescommissie op bouwhoogte, massa, bebouwingsoppervlak en relatie tot omgeving (Bron: Bouwverordening 2010, Verordening adviescommissie 2022).
De gemeentelijke adviescommissie fysieke leefomgeving adviseert over uiterlijk bouwwerken, omgevingskwaliteit en regels in omgevingsplan. Beoordeling omvat bouwhoogte, bouwmassa, maximaal bebouwingsoppervlak, situering en karakteristiek van bebouwing. Streven naar goede omgevingskwaliteit per artikel 1.3 Omgevingswet. Advies op verzoek bij vergunningaanvragen (Bron: Verordening adviescommissie 2022).
Specifieke legestarieven voor uitbouw zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Raadpleeg de actuele Legesverordening Zaltbommel op de gemeentelijke website voor tarieven 2024 of later. Nationale BBL geldt als baseline.
Voldoen aan rooilijnen en erfafstanden (min. 5m achtererf)(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Siteplan
Welstandsadvies commissie fysieke leefomgeving(verplicht)
Documenten: Ontwerptekeningen, Motivatie omgevingskwaliteit
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Overleg met gemeente over haalbaarheid, vraag welstandsadvies aan bij commissie.
2-4 wekenDien omgevingsvergunning in via Omgevingsloket met tekeningen en rapporten.
8 weken standaardNa positief besluit starten met bouw na melding bouwtoezicht.
26 weken geldigLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Zaltbommel over aan een specialist.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Zaltbommel
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.