Laden...
Laden...
Regels voor omzetting zelfstandige naar onzelfstandige woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Wijchen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Wijchen is een omgevingsvergunning nodig voor omzetting van een zelfstandige woning naar onzelfstandige wooneenheden (verkamering), als dit strijdig is met het bestemmingsplan. Geen huisvestingsvergunning vereist volgens Regionale Huisvestingsverordening 2007 (Bron: Beleidsregel omzetting 2015).
Laatste update: 27-1-2026
Om de woonkwaliteit te beschermen, hanteert de gemeente Wijchen strikte regels voor splitsingsvergunning Wijchen, met name voor omzetting van zelfstandige woningen in onzelfstandige wooneenheden. Volgens de Beleidsregel voor omzetting van zelfstandige woningen in onzelfstandige woningen uit 2015 is een omgevingsvergunning vereist voor verkamering. De Regionale Huisvestingsverordening Stadsregio Arnhem Nijmegen 2007 stelt geen vergunningplicht voor omzetting in Wijchen. Vergelijk vergunningsdiensten in Wijchen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een splitsingsvergunning is nodig bij omzetting van een zelfstandige woning naar onzelfstandige wooneenheden binnen de bebouwde kom. Dit geldt niet voor bedrijfswoningen, woonwagens of bijgebouwen. Buiten de bebouwde kom is intensivering niet toegestaan (Bron: Beleidsregel omzetting 2015). Volgens de BBL gelden nationale minimumeisen voor brandveiligheid en constructie bij wijziging gebruiksfunctie.
Voorwaarden zijn als volgt. De woning moet binnen de bebouwde kom liggen. Bij WOZ-waarde boven 172.000 euro maximaal 4 bewoners per woning, ieder met minimaal een kamer van 5 m2. Bij WOZ onder 172.000 euro maximaal 2 bewoners. Voldoen aan leefbaarheidstoets: max 10 procent kamerverhuur in straat met 1-24 woningen, aflopend bij meer woningen. Parkeren zoveel mogelijk. Brandveiligheid met blusmiddelen en rookmelders conform NEN 2555. Planschadeovereenkomst verplicht (Bron: Beleidsregel 2015). Nationale BBL voegt eisen toe zoals brandcompartiment max 1000 m2 voor logies.
Geen huisvestingsvergunning nodig voor omzetting. Vergunningsvrij als gebruik past binnen bestemmingsplan, wat bij verkamering vaak niet het geval is. Handhaving bij meer dan 4 of 2 wooneenheden of illegale bewoning (Bron: Beleidsregel 2015).
Ligging binnen bebouwde kom, geen bedrijfswoning(verplicht)
Documenten: Bewijs ligging, WOZ-beschikking
Maximaal aantal bewoners per WOZ-waarde(verplicht)
Documenten: Plattegrond met kamers min 5 m2
Leefbaarheidstoets straat(verplicht)
Documenten: Gegevens postcode/straat
Brandveiligheid en planschadeovereenkomst(verplicht)
Documenten: Brandplan NEN 2555, Planschadeovereenkomst
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Gebruik checklist: ligging, WOZ, aantal bewoners, leefbaarheid, parkeren, brandveiligheid (Bron: Beleidsregel 2015).
1 weekVia Omgevingsloket voor planologische gebruikswijziging.
8 wekenVerplicht voor aanvraag.
Laat de aanvraag voor uw splitsing in Wijchen over aan een specialist.
Min. oppervlakte
5m²
Alles wat u moet weten over splitsing in Wijchen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.