Wat zijn de welstandseisen voor een dakkapel?

Alleen achterdakvlak, ondergeschikt, materiaalsof hoofdgebouw (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2015).

Geldt strengere toets in beschermd dorpsgezicht?

Ja, centrum Wijchen en Kasteellaan hebben bijzondere criteria.

Zijn er legestarieven voor 2024?

Niet vermeld in bronnen; check gemeentewebsite.

Hoe lang duurt de procedure?

Standaard 8 weken, conform Omgevingswet.

Verbouwen in Wijchen

Q: Moet ik bodemonderzoek doen bij verbouwen?

Ja, bij verblijfsbouwwerken op mogelijk verontreinigde grond volgens NEN 5740 (Bron: Bouwverordening 2015). Afwijking mogelijk bij <50 m².

Regels, eisen en procedure voor omgevingsvergunningen

•Welstandscriteria Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2015
•Bodemonderzoek Bouwverordening 2015
•Dorpsbouwmeester advies verplicht bij welstandstoets

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Wijchen.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig bij constructieve wijzigingen, gevelwijzigingen of als nationale BBL-eisen (zoals energieprestatie artikel 5.20) niet worden gehaald. Vergunningvrij bij normaal onderhoud zoals gelijkwaardige kozijnvervanging (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2015). Raadpleeg alti...

Vergunningvrij: onderhoud en kleine niet-constructieve aanpassingen.

Vergunningplichtig: dakopbouw, kozijnwijziging, ingrijpende renovatie.

Welstandstoets via Nota Ruimtelijke Kwaliteit en dorpsbouwmeester.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 27-1-2026

Bij verbouwen in Wijchen gelden de nationale eisen uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) als baseline, zoals minimale energieprestatie bij renovatie (artikel 5.20 BBL). De gemeente Wijchen hanteert aanvullende welstandscriteria uit de Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2015 en vereist vaak bodemonderzoek conform Bouwverordening 2015. Vergelijk vergunningsdiensten in Wijchen via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Normaal onderhoud kozijnen (gelijkwaardig type) — Vervangen houten door kunststof met houtachtige uitstraling vergunningvrij (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2015).
Kleine bouwwerken <50 m² op onverdacht terrein — Afwijking bodemonderzoek mogelijk (Bron: Bouwverordening 2015).

Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwen nodig in Wijchen?

Volgens de Omgevingswet en BBL is een vergunning nodig bij verbouwingen die nationale eisen overschrijden, zoals beperking brandgevaar (artikel 5.11 BBL) of energiezuinigheid (artikel 5.20 BBL). In Wijchen geldt dit ook voor kozijn- of gevelwijzigingen, dakopbouwen en erfafscheidingen die niet vergunningvrij zijn (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2015). Bodemonderzoek is verplicht bij bouw op mogelijk verontreinigde grond, volgens NEN 5740 (Bron: Bouwverordening 2015). De gemeente kan strengere eisen stellen via welstandstoets door de Adviescommissie Omgevingskwaliteit.

Vergunningsvrije verbouwingen in Wijchen

Normaal onderhoud is vergunningvrij, zoals vervangen van kozijnen door gelijkwaardige (inclusief hout naar kunststof met houtachtige uitstraling). Vergunningvrij ook voor kleine bouwwerken onder BBL-regels, mits geen strijd met welstand. Excessen kunnen repressief worden aangepakt (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2015).

Welstandseisen bij verbouwen in Wijchen

Alle vergunningplichtige verbouwingen worden getoetst aan de Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2015. Voor gevelwijzigingen: samenhang behouden, nieuwe openingen in lijn met bestaande. Erfafscheiding: max 1 meter hoogte voor voorgevelrooilijn, max 2 meter achter (open constructie bij 1-2 meter). Dakopbouw alleen achterzijde, max 1 laag. Materiaal afgestemd op hoofdgebouw, geen kunststof of golfplaat (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2015). Advies door dorpsbouwmeester of Adviescommissie Omgevingskwaliteit (Bron: Verordening Adviescommissie Omgevingskwaliteit 2024). Monumenten en beschermde dorpsgezichten (centrum Wijchen, Kasteellaan) hebben strengere criteria.

Bodemonderzoek bij verbouwing

Bij verbouwing op verontreinigde bodem mag niet gebouwd worden in verblijfsruimtes zonder onderzoek (NEN 5740 en NEN 5725). Bevoegd gezag (B&W Wijchen) kan afwijken bij onverdacht terrein of kleine bouwwerken <50 m². Saneringsvoorwaarden mogelijk bij vergunning (Bron: Bouwverordening 2015).

Procedure en kosten verbouwingvergunning Wijchen

Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Beslistermijn 8 weken. Welstandadvies binnen Wabo-termijn. Legestarieven niet gespecificeerd in beschikbare bronnen; raadpleeg actuele Legesverordening Wijchen. Parkeerplaatsen: min 1,80x5,00 m per auto (Bron: Bouwverordening 2015). Vergelijk adviseurs op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Voorwaarden & vereisten

Bodemonderzoeksrapport (NEN 5740) bij mogelijke verontreiniging(verplicht)

Documenten: Vooronderzoek NEN 5725, Milieuhygiënisch bodemonderzoek

Welstandsadvies dorpsbouwmeester(verplicht)

Documenten: Tekeningen, materialenplan

Energieprestatie conform BBL artikel 5.20(verplicht)

Documenten: Berekening NTA 8800

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Voorbereiding en vooroverleg

Controleer vergunningsvrijheid en raadpleeg dorpsbouwmeester voor welstandsadvies.

1-2 weken

Indienen aanvraag

Via Omgevingsloket.nl met tekeningen, bodemonderzoek en energieprestatieberekening.

Dag 1

Behandeling en besluit

Welstandstoets en advies Adviescommissie. Besluit binnen 8 weken.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Wijchen over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges omgevingsvergunning bouwen niet gespecificeerd in bronnen

Geen specifieke tarieven gevonden (Bronnen: Bouwverordening 2015, Nota 2015)

Raadpleeg Legesverordening Wijchen (jaar niet vermeld)

Afmetingen

Max. oppervlakte

50m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Wijchen

Bronnen

Samenvatting