Verbouwen in Wijchen
Regels, eisen en procedure voor omgevingsvergunningen
56 dagen (8 weken)
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig bij constructieve wijzigingen, gevelwijzigingen of als nationale BBL-eisen (zoals energieprestatie artikel 5.20) niet worden gehaald. Vergunningvrij bij normaal onderhoud zoals gelijkwaardige kozijnvervanging (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2015). Raadpleeg alti...
Laatste update: 27-1-2026
Bij verbouwen in Wijchen gelden de nationale eisen uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) als baseline, zoals minimale energieprestatie bij renovatie (artikel 5.20 BBL). De gemeente Wijchen hanteert aanvullende welstandscriteria uit de Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2015 en vereist vaak bodemonderzoek conform Bouwverordening 2015. Vergelijk vergunningsdiensten in Wijchen via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Normaal onderhoud kozijnen (gelijkwaardig type) — Vervangen houten door kunststof met houtachtige uitstraling vergunningvrij (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2015).
- Kleine bouwwerken <50 m² op onverdacht terrein — Afwijking bodemonderzoek mogelijk (Bron: Bouwverordening 2015).
Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwen nodig in Wijchen?
Volgens de Omgevingswet en BBL is een vergunning nodig bij verbouwingen die nationale eisen overschrijden, zoals beperking brandgevaar (artikel 5.11 BBL) of energiezuinigheid (artikel 5.20 BBL). In Wijchen geldt dit ook voor kozijn- of gevelwijzigingen, dakopbouwen en erfafscheidingen die niet vergunningvrij zijn (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2015). Bodemonderzoek is verplicht bij bouw op mogelijk verontreinigde grond, volgens NEN 5740 (Bron: Bouwverordening 2015). De gemeente kan strengere eisen stellen via welstandstoets door de Adviescommissie Omgevingskwaliteit.
Vergunningsvrije verbouwingen in Wijchen
Normaal onderhoud is vergunningvrij, zoals vervangen van kozijnen door gelijkwaardige (inclusief hout naar kunststof met houtachtige uitstraling). Vergunningvrij ook voor kleine bouwwerken onder BBL-regels, mits geen strijd met welstand. Excessen kunnen repressief worden aangepakt (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2015).
Welstandseisen bij verbouwen in Wijchen
Alle vergunningplichtige verbouwingen worden getoetst aan de Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2015. Voor gevelwijzigingen: samenhang behouden, nieuwe openingen in lijn met bestaande. Erfafscheiding: max 1 meter hoogte voor voorgevelrooilijn, max 2 meter achter (open constructie bij 1-2 meter). Dakopbouw alleen achterzijde, max 1 laag. Materiaal afgestemd op hoofdgebouw, geen kunststof of golfplaat (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2015). Advies door dorpsbouwmeester of Adviescommissie Omgevingskwaliteit (Bron: Verordening Adviescommissie Omgevingskwaliteit 2024). Monumenten en beschermde dorpsgezichten (centrum Wijchen, Kasteellaan) hebben strengere criteria.
Bodemonderzoek bij verbouwing
Bij verbouwing op verontreinigde bodem mag niet gebouwd worden in verblijfsruimtes zonder onderzoek (NEN 5740 en NEN 5725). Bevoegd gezag (B&W Wijchen) kan afwijken bij onverdacht terrein of kleine bouwwerken <50 m². Saneringsvoorwaarden mogelijk bij vergunning (Bron: Bouwverordening 2015).
Procedure en kosten verbouwingvergunning Wijchen
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Beslistermijn 8 weken. Welstandadvies binnen Wabo-termijn. Legestarieven niet gespecificeerd in beschikbare bronnen; raadpleeg actuele Legesverordening Wijchen. Parkeerplaatsen: min 1,80x5,00 m per auto (Bron: Bouwverordening 2015). Vergelijk adviseurs op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Voorwaarden & vereisten
Bodemonderzoeksrapport (NEN 5740) bij mogelijke verontreiniging(verplicht)
Documenten: Vooronderzoek NEN 5725, Milieuhygiënisch bodemonderzoek
Welstandsadvies dorpsbouwmeester(verplicht)
Documenten: Tekeningen, materialenplan
Energieprestatie conform BBL artikel 5.20(verplicht)
Documenten: Berekening NTA 8800
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding en vooroverleg
Controleer vergunningsvrijheid en raadpleeg dorpsbouwmeester voor welstandsadvies.
1-2 wekenIndienen aanvraag
Via Omgevingsloket.nl met tekeningen, bodemonderzoek en energieprestatieberekening.
Dag 1Behandeling en besluit
Welstandstoets en advies Adviescommissie. Besluit binnen 8 weken.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Wijchen over aan een specialist.
Kosten overzicht
Leges omgevingsvergunning bouwen niet gespecificeerd in bronnen
Geen specifieke tarieven gevonden (Bronnen: Bouwverordening 2015, Nota 2015)
Raadpleeg Legesverordening Wijchen (jaar niet vermeld)
Afmetingen
Max. oppervlakte
50m²
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Wijchen
Ja, bij verblijfsbouwwerken op mogelijk verontreinigde grond volgens NEN 5740 (Bron: Bouwverordening 2015). Afwijking mogelijk bij <50 m².
Alleen achterdakvlak, ondergeschikt, materiaalsof hoofdgebouw (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2015).
Ja, centrum Wijchen en Kasteellaan hebben bijzondere criteria.
Niet vermeld in bronnen; check gemeentewebsite.
Standaard 8 weken, conform Omgevingswet.
Bronnen
- Nota Ruimtelijke Kwaliteit
- Bouwverordening 2015
- Beleidsnota plattelandswoningen
- Verordening Adviescommissie Omgevingskwaliteit gemeente Wijchen
- Verordening nadeelcompensatie gemeente Wijchen
- BBL Artikel 5.21c - (oplaadpunten en leidingdoorvoeren)
- BBL Artikel 3.83 - (aansturingsartikel)
- BBL Artikel 5.20 - (energiezuinigheid)
Samenvatting
Andere vergunningen in Wijchen
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Wijchen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.