Is participatie verplicht voor een omgevingsvergunning in Wijchen?

Ja, voor initiatieven in de tabel van Besluit bindend adviesrecht, minimaal niveau raadplegen (Bron: 2024).

Wat als er bodemverontreiniging is?

Bouwen verboden op verontreinigde bodem tenzij saneringsvoorwaarden. Bodemonderzoek verplicht (Bouwverordening 2015).

Hoe werkt welstandstoetsing?

Via Adviescommissie Omgevingskwaliteit en dorpsbouwmeester, op basis Nota Ruimtelijke Kwaliteit met criteria per gebied.

Zijn er legestarieven bekend?

Niet in bronnen; controleer Legesverordening Wijchen.

Wanneer bindend advies van de raad?

Voor bijv. meer dan 2 woningen, hoge gebouwen, agrarische uitbreidingen (ja in tabel).

Omgevingsvergunning in Wijchen

Alles over aanvragen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten

•Bindend advies raad voor grote initiatieven (bijv. >15m hoog)
•Verplichte participatie bij veel activiteiten
•Welstand via Nota Ruimtelijke Kwaliteit en dorpsbouwmeester

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Wijchen.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor activiteiten buiten het omgevingsplan, zoals nieuwbouw of grote wijzigingen. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Wijchen hanteert participatie en bindend advies voor bepaalde initiatieven (Bron: Besluit bindend adviesrecht 2024). Standaard doorlooptijd 8 weken. R...

Controleer of activiteit binnen omgevingsplan past

Verplicht bodemonderzoek bij bouwen (Bouwverordening 2015)

Welstandstoets via Adviescommissie Omgevingskwaliteit

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 27-1-2026

De omgevingsvergunning Wijchen is vereist voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten die niet binnen het omgevingsplan passen. Gemeente Wijchen staat bekend als coöperatief en denkt mee met aanvragers. Volgens de Omgevingswet en lokale besluiten zoals het Besluit bindend adviesrecht en verplichte participatie gelden specifieke regels voor initiatieven met ruimtelijke impact, zoals nieuwbouw van meer dan twee woningen of hoge gebouwen (Bron: Besluit bindend adviesrecht 2024). De Bouwverordening 2015 stelt eisen aan bodemonderzoek en parkeren. Welstand wordt beoordeeld via de Nota Ruimtelijke Kwaliteit en de Adviescommissie Omgevingskwaliteit.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Activiteiten binnen omgevingsplan — Geen vergunning nodig als binnenplanse afwijking mogelijk (geen bindend advies). Vergunningsvrij kleine bijgebouwen <50m² onder voorwaarden (Bouwverordening 2015).
Tijdelijke vergunningen max 1 jaar — Geen bindend advies.

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig in Wijchen?

Een omgevingsvergunning is verplicht voor activiteiten zoals het oprichten of wijzigen van bouwwerken die niet binnen het omgevingsplan passen, inclusief bouwen, verbouwen en milieuactiviteiten. Voorbeelden uit het Besluit bindend adviesrecht: oprichten van een gebouw hoger dan 15 meter of met meer dan 5 bouwlagen vereist bindend advies van de raad en participatie (ja/ja). Ook voor meer dan twee nieuwe woningen of transformatie naar meer dan twee woningen geldt dit (ja/ja). Voor tijdelijke vergunningen tot 1 jaar geen bindend advies. Vergunningsvrij mogelijk voor kleine werkzaamheden conform Bijlage II Besluit omgevingsrecht (Bron: Besluit bindend adviesrecht en verplichte participatie Omgevingswet 2024). Daarnaast bodemonderzoek verplicht bij omgevingsvergunning voor bouwen (artikel 2.4 Regeling omgevingsrecht, Bouwverordening 2015).

Lokale eisen en welstand in Wijchen

Wijchen hanteert de Nota Ruimtelijke Kwaliteit voor welstandstoetsing. De Adviescommissie Omgevingskwaliteit adviseert over omgevingskwaliteit, inclusief bouwen in beschermde dorpsgezichten en monumenten. Dorpsbouwmeester beoordeelt plannen. Gebieden zijn ingedeeld in bijzonder, regulier en welstandsvrij. Voorbeeld: erfafscheidingen max 1m hoogte voor, 2m achter voorgevelrooilijn. Parkeerplaatsen verplicht bij grotere gebouwen, min afmetingen 1,80m x 5,00m (Bouwverordening 2015). Bouwen op verontreinigde bodem verboden tenzij voorwaarden gesteld (artikel 2.4.1 Bouwverordening).

Aanvraagprocedure en benodigde documenten

Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Verplicht: bodemonderzoeksrapport volgens NEN 5740 en NEN 5725 bij bouwen. Gegevens over bodemgesteldheid, indien bevoegd gezag deze niet heeft (Bouwverordening 2015). Voor complexe gevallen participatie verplicht op niveau raadplegen. Advies Adviescommissie Omgevingskwaliteit voor welstand en monumenten (Verordening Adviescommissie 2024).

Kosten en leges

Specifieke legestarieven voor omgevingsvergunningen in Wijchen staan niet vermeld in de beschikbare bronnen. Raadpleeg de actuele Legesverordening op de website van gemeente Wijchen of het Omgevingsloket voor tarieven per activiteit en jaar.

Doorlooptijd

Standaard 8 weken voor complexe aanvragen. Verlengbaar met 6 weken. Bij bindend advies of participatie kan dit langer duren (Omgevingswet).

Voorwaarden & vereisten

Bodemonderzoeksrapport (NEN 5740/5725)(verplicht)

Documenten: Milieuhygiënisch vooronderzoek, Asbestonderzoek indien verdacht

Welstandsadvies dorpsbouwmeester(verplicht)

Documenten: Tekeningen, situering, Materiaal- en kleurplan

Participatieverslag bij verplichte gevallen(verplicht)

Documenten: Verslag raadpleging

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:

Voorbereiding en participatie

Controleer omgevingsplan en voer participatie uit indien verplicht (bijv. nieuwe woningen). Vraag vooroverleg aan bij gemeente.

Voor indiening

Verzamel documenten

Bodemonderzoek, tekeningen, welstandsplan.

1-4 weken

Indienen via Omgevingsloket

Dien aanvraag in. Wacht op advies commissie.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Wijchen over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges omgevingsvergunning

(Bronnen 2024 bevatten geen tarieven)

Niet vermeld in bronnen; raadpleeg gemeente

Afmetingen

Max. oppervlakte

50m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Wijchen

Bronnen

Samenvatting