Laden...
Laden...
Regels voor splitsen van woningen en kamergewijze verhuur
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Wageningen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Splitsen in meerdere zelfstandige woningen is niet toegestaan volgens de Beleidsregels kamergewijze verhuur Wageningen 2019. Wel mogelijk om te zetten naar onzelfstandige eenheden voor kamergewijze verhuur (variant 3), met omgevingsvergunning voor gebruikswijziging. Kosten splitsingsvergunning €1...
Laatste update: 27-1-2026
Een splitsingsvergunning Wageningen is relevant bij het omzetten van woonruimtes, maar splitsen in zelfstandige woningen is niet toegestaan. De gemeente Wageningen hanteert strikte regels via Beleidsregels kamergewijze verhuur 2019, gericht op onzelfstandige eenheden. Volgens de BBL geldt nationale baseline voor brandveiligheid en ventilatie. Vergelijk vergunningsdiensten in Wageningen op ons platform.
Volgens de Beleidsregels kamergewijze verhuur Gemeente Wageningen 2019 wordt het begrippenkader in bestemmingsplannen niet gewijzigd, waardoor splitsen in meerdere zelfstandige woningen niet is toegestaan (art. 4.2). Wel toegestaan omzetten naar onzelfstandige eenheden voor kamergewijze verhuur. Voor variant 3 (kamergewijze verhuur in woningen met woonbestemming) is een omgevingsvergunning voor wijziging van het gebruik vereist wegens strijdig planologisch gebruik (art. 2.1 lid 1 sub c Wabo). Hospitaverhuur (variant 1, max 2 kamers) en verhuur boven winkels (variant 2) vereisen geen vergunning sinds paraplubestemmingsplan. Bij 5+ wooneenheden gebruiksmelding via Omgevingsloket, getoetst aan Bouwbesluit 2012. Volgens BBL art. 3.118 geldt voor kamergewijze verhuur brandveiligheidseisen.
Kamer min. 10m² onafhankelijk van gemeenschappelijke woonkamer (Beleidsregels 2019). Voor variant 3 toetsing aan 6 criteria: concentratie kamerverhuurpanden (max 15% binnen 50m bij eengezinswoningen; max 1 naast grondgebonden woning), instemming direct omwonenden, klachtenpatroon afgelopen 2 jaar, onderhoud pand, parkeernormen Wageningen, reacties op publicatie. Plusscore op alle criteria vereist. Uitzonderingen: grootschalige locaties (10+ eenheden), bijzondere doelgroepen (statushouders, zorg). Geen splitsing zelfstandige woningen. BBL baseline: brandcompartiment max 2000m² voor woonfunctie (art. 3.38).
Aanvraag via Omgevingsloket.nl, behandeld door Omgevingsdienst De Vallei. Voor splitsingsvergunning €1.816,75 (Legesverordening 2019, art. 3.4.1.4). Teruggaaf bij intrekking 50%, weigering 40%. Bij 5+ eenheden gebruiksmelding met brandveiligheidsvoorzieningen.
Omgevingsvergunning voor gebruikswijziging bij variant 3 kamergewijze verhuur(verplicht)
Documenten: Plannen met kamers min. 10m², Bewijs brandveiligheid Bouwbesluit, Instemming direct omwonenden
Gebruiksmelding bij 5+ wooneenheden(verplicht)
Documenten: Brandveiligheidsvoorzieningen, Gelijkwaardige oplossing indien alternatief
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Bepaal of hospita/kamerhuur variant 3 geldt; check criteria zoals concentratie en onderhoud.
VoorafVoor omgevingsvergunning of gebruiksmelding; voeg fotomateriaal en parkeerplan toe.
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw splitsing in Wageningen over aan een specialist.
Splitsingsvergunning art. 22 Huisvestingswet 2014
Legesverordening 2019; tarieven 2019
€1.816,75
Splitsingsvergunning art. 22 Huisvestingswet
€1,816.75
Min. oppervlakte
10m²
Alles wat u moet weten over splitsing in Wageningen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.