Laden...
Laden...
Regels en vergunningen voor kamergewijze verhuur
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Wageningen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet elke kamerverhuur vereist een vergunning. Voor hospitaverhuur (max 2 kamers door eigenaar die er woont) en verhuur boven winkels is geen omgevingsvergunning nodig (Beleidsregels 2019). Voor bedrijfsmatige verhuur in woningen (variant 3) is een omgevingsvergunning vereist wegens strijdig plan...
Laatste update: 27-1-2026
Kamerverhuur Wageningen omvat verschillende varianten met specifieke regels volgens de Beleidsregels kamergewijze verhuur Gemeente Wageningen 2019. Niet elke vorm vereist een omzettingsvergunning. De gemeente faciliteert kamergewijze verhuur mits deze goed past in de leefomgeving. Volgens de BBL geldt landelijk een minimale kameroppervlakte van 10 m2, maar Wageningen hanteert aanvullende eisen zoals concentratiebeperkingen en toetsing op parkeren en onderhoud. Vergelijk vergunningsdiensten in Wageningen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
De Beleidsregels kamergewijze verhuur onderscheiden drie varianten. Variant 1 hospitaverhuur: verhuur van maximaal twee kamers door de eigenaar die er woont of hoofdhuurder in corporatiewoning, geen omgevingsvergunning nodig sinds vaststelling paraplubestemmingsplan (Beleidsregels 2019). Variant 2: kamergewijze verhuur boven winkels, horeca of kantoren, geen vergunning vereist. Variant 3: bedrijfsmatige verhuur in woningen, appartementen of kantoren, omgevingsvergunning nodig vanwege strijdig planologisch gebruik (art. 4:81 Awb). Voor 5 of meer wooneenheden is een gebruiksmelding verplicht via Omgevingsloket, getoetst aan Bouwbesluit (Beleidsregels 2019).
Elke kamer is een onzelfstandige wooneenheid van ten minste 10 m2 (Bouwbesluit). Voldoen aan parkeernormen gemeente Wageningen en fietsparkeren. Toetsing op zes criteria: locatie (max 5% kamerverhuurpanden per straat, bij flats max 2 omliggende), onderhoud pand, kameroppervlakte, parkeren, leefbaarheid en beeldkwaliteit. Alleen plus op alle criteria leidt tot toewijzing (Concept Beleidsregels 2017, Beleidsregels 2019). Geen splitsing in zelfstandige woningen toegestaan. VvE kan kamerbewoning privatrechtelijk verbieden.
Per straat maximum 5% kamerverhuurpanden om concentratie te voorkomen. Lange straten worden opgeknipt (bijlage 2 Beleidsregels). Bij grondgebonden woning max 1 kamerverhuurpand naast, bij flats geen insluiting door meer dan 2. Leefbaarheidstoetsing voorkomt onevenredige aantasting woonklimaat (Beleidsregels 2019).
Specifieke leges voor kamerverhuur niet expliciet vermeld. Voor omgevingsvergunning gebruikswijziging (art. 2.12 Wabo) geldt bijv. €319,70 voor binnenplanse/buitenplanse kleine afwijking (Legesverordening 2019). Voor omzetten zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte €467,30 (art. 3.4.1.3 Huisvestingswet). Tarieven 2019, raadpleeg gemeente voor actueel. Minimale heffing €22,10 bij teruggaaf.
Handhaving cruciaal. Gemeente toetst aanvragen en controleert leefbaarheid. VvE's gewezen op privaatrechtelijke opties. Illegale verhuur leidt tot weigering of intrekking (Beleidsregels 2019).
Kamer min. 10 m2 onafhankelijk van gemeenschappelijke woonkamer(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Bewijs brandveiligheid
Max 5% kamerverhuur per straat, geen insluiting flats(verplicht)
Documenten: Foto's omgeving, Onderhoudsstaat pand
Voldoen aan Bouwbesluit, parkeernormen en leefbaarheid(verplicht)
Documenten: Parkeerplan, Gebruiksmelding bij 5+ kamers
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Bepaal of variant 1-3 geldt. Check concentratie en 10 m2 per kamer.
1 weekVoor variant 3: omgevingsvergunning. Voeg plattegronden, foto's en parkeerplan toe.
8 wekenMeld brandvoorzieningen aan Bouwbesluit.
4 weken voorhandLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Wageningen over aan een specialist.
Omgevingsvergunning gebruikswijziging binnenplanse afwijking
Legesverordening 2019
€ 319,70
Omzetten zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte
Art. 3.4.1.3 Legesverordening 2019
€ 467,30
Gebruikswijziging binnenplanse afwijking
€319.7
Omzetten zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte
€467.3
Min. oppervlakte
10m²
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Wageningen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.