Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Wageningen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet elke verbouwing vereist een omgevingsvergunning. Kleine aanbouwen, dakkapellen en kozijnwijzigingen kunnen sneltoets criteria volgen uit de Welstandsnota Wageningen 2018. Grotere wijzigingen of die in strijd met welstand moeten ter advisering aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Raadpleeg...
Laatste update: 27-1-2026
Niet elke verbouwing vereist een vergunning in Wageningen. De Welstandsnota Wageningen 2018 maakt onderscheid tussen welstandsniveaus regulier en bijzonder, met sneltoetscriteria voor veel voorkomende bouwwerken zoals aan- en uitbouwen, dakkapellen en kozijnwijzigingen. De gemeente hanteert een terughoudende houding bij het verlenen van vergunningen en voert een actief handhavingsbeleid. Volgens de BBL geldt bij verbouw een constructief niveau volgens NEN 8700. Daarnaast hanteert Wageningen aanvullende welstandseisen (Bron: Welstandsnota 2018, Bouwverordening 2018).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die het uiterlijk of de plaatsing van een bouwwerk beïnvloeden, zoals aan- en uitbouwen, dakkapellen en gevelwijzigingen. Volgens de Welstandsnota Wageningen 2018 gelden sneltoetscriteria voor deze kleine bouwwerken, waardoor een positief advies door de secretaris kan worden gegeven zonder voltallige commissie. Grotere plannen of afwijkingen worden getoetst aan criteria voor welstandsniveau regulier of bijzonder. De BBL vereist bij verbouw naleving van constructieve veiligheid (artikel 5.9) en energiezuinigheid (artikel 5.20). Bij monumenten of beschermd stadsgezicht geldt altijd toetsing op bijzonder niveau (Bronnen: Welstandsnota 2018, BBL artikelen 5.9 en 5.20).
In gebieden met welstandsniveau regulier moet een bouwwerk passen in vorm en schaal bij de omgeving, de stedenbouwkundige structuur respecteren en evenwichtige maatverhoudingen hebben. Voor verbouwingen moet authenticiteit en samenhang in het gevelbeeld behouden blijven. Sneltoetscriteria voor aanbouwen: ondergeschikte toevoeging, minimale afstanden tot erfgrenzen van 1 meter, hoogte niet hoger dan onderzijde eerste bouwlaag. Voor dakkapellen: maximale breedte 2/3 dakvlak, afstand tot dakrand 1 meter. De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert B&W. Excessenregeling geldt ook voor vergunningvrije bouwwerken (Bron: Welstandsnota 2018).
De bronnen specificeren geen volledige lijst vergunningsvrije verbouwingen, maar verwijzen naar nationale BBL-regels als baseline. Vergunningvrije bouwwerken moeten nog voldoen aan redelijke eisen van welstand. Sneltoetscriteria gelden voor vergunningplichtige kleine bouwwerken. Bij twijfel raadpleeg de gemeente, aangezien de gemeente een consequente handhaving voert (Bron: Welstandsnota 2010 en 2018).
Bij verbouw geldt het constructieve niveau voor verbouw uit NEN 8700 (BBL artikel 5.9). Voor monumenten of beschermd stadsgezicht: toetsing aan bijzonder welstandsniveau, met respect voor authenticiteit en zichtbare duurzaamheidsmaatregelen. De welstandscommissie en monumentencommissie stemmen af (Bron: Bouwverordening 2018, Welstandsnota 2010).
Bodemonderzoek bij verbouw op mogelijk verontreinigde grond(verplicht)
Documenten: Onderzoeksrapport volgens NEN 5740
Welstandsadvies voor vergunningplichtige verbouwingen(verplicht)
Documenten: Tekeningen en plans volgens Regeling omgevingsrecht
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Indienen vooroverleg voor indicatie vergunbaarheid (€175). Controleer welstandscriteria.
Geen vaste termijnDien aanvraag in met tekeningen, bodemonderzoek en bouwkostenraming. Welstandscommissie adviseert.
8 wekenBesluit binnen 8 weken, verlengbaar. Bezwaar mogelijk.
6 weken bezwaarLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Wageningen over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwen op basis van bouwkosten (staffel)
Teruggaaf mogelijk bij intrekking of weigering (Bron: Legesverordening 2019)
3,37% bouwkosten min. €175 (tot €200.000); hoger staffel tot max €356.500 (2019 tarieven)
Wijziging omgevingsvergunning (geringe wijziging)
(Bron: Legesverordening 2019)
€217,20
Omgevingsvergunning bouwen < €200.000 bouwkosten
Op aanvraag
Staffel voor hogere bouwkosten tot max €356.500
Op aanvraag
Max. hoogte
3m
Max. oppervlakte
30m²
Max. diepte
1.2m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Wageningen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.