Laden...
Laden...
Regels, voorwaarden en kosten voor aan- en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Oost Gelre.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw in Oost Gelre vereist vaak een omgevingsvergunning, tenzij deze valt onder vrijgestelde gevallen in bijlage II van het Besluit omgevingsrecht zoals kleine uitbouwen. Gemeente hanteert eisen aan erfafstanden, zoals minimaal 2 meter achtererf en voldoende zijdelingse ruimte. Specifieke ...
Laatste update: 26-1-2026
Een uitbouw Oost Gelre is een veelvoorkomende verbouwing aan woningen, maar valt onder strenge bouwregels van de gemeente Oost Gelre. Volgens de Bouwverordening Oost Gelre 2012 zijn vergunningen nodig bij overschrijding van rooilijnen of minimale erfafstanden. Nationale regels uit het BBL vormen de baseline, waarbij de gemeente strengere eisen kan stellen zoals een achtererf van ten minste 2 meter achter het gebouw. Vergelijk vergunningsdiensten in Oost Gelre via ons platform voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Uitbouwen die vallen onder artikel 2 onderdeel 3 of artikel 3 onderdeel 1 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht zijn vergunningsvrij. Dit omvat bepaalde kleine uitbouwen, erkers en veranderingen zonder overschrijding van rooilijnen. De Bouwverordening Oost Gelre 2012 bevestigt dat het verbod op overschrijding van de achtergevelrooilijn niet geldt voor zulke vrijgestelde uitbouwen. Voor grotere uitbouwen is een omgevingsvergunning vereist. Volgens de BBL gelden minimumeisen voor verbouw, maar lokale regels prevaleren. Raadpleeg de gemeente bij twijfel, want informatie over exacte maximale afmetingen voor vrijstellingen ontbreekt in de bronnen.
Voor woningen moet een erf aanwezig zijn met een diepte van ten minste 5 meter achter het verst achterwaarts gelegen deel van het gebouw, gemeten haaks op de achtergevelrooilijn. Achter een gebouw geldt een minimale diepte van 2 meter over de volle breedte. Uitbouwen mogen deze niet overschrijden zonder vergunning. De Bouwverordening Oost Gelre 2012 staat afwijkingen toe onder voorwaarden, zoals bij gunstige indeling of specifieke terreinen. Bebouwingspercentages worden bepaald via rooilijnen, met maximale afstanden tot 15 meter in bouwblokken. Specifieke oppervlaktes voor uitbouwen niet gedetailleerd in bronnen.
Het bebouwingspercentage op het achtererf is beperkt door de achtergevelrooilijn, met een erfstrook van minimaal 5 meter voor woongebouwen. Zijdelingse begrenzing vereist dat tussen bouwwerk en erfgrens geen te smalle ruimtes ontstaan, minder dan 1 meter breed tot 2,2 meter hoogte of ontoegankelijk. Afwijking mogelijk bij voldoende onderhoudsmogelijkheden (Bron: Bouwverordening Oost Gelre 2012). Nationale BBL voegt geluid- en energie-eisen toe voor verbouw.
Erf- en terreinafscheidingen anders dan in artikel 2 onderdeel 12 bijlage II Besluit Omgevingsrecht zijn niet toegelaten, maar vergunning mogelijk in belang van het erf. Zijdelingse eisen zorgen voor toegankelijkheid en reiniging.
Welstand wordt getoetst aan rooilijnen, hoogtes tot 15 meter max, en hoeken van 45 graden in bebouwde kom. Afwijkingen voor uitbouwen onder voorwaarden zoals bij monumenten of goede ruimtelijke ordening. Bodemonderzoek vereist bij bepaalde bouwwerken (Bron: Bouwverordening Oost Gelre 2012). BBL artikel 5.20 stelt minimale isolatienormen voor verbouw.
Toetsing aan rooilijnen en erfafstanden(verplicht)
Documenten: Bouwaanvraag met plattegronden, Siteplan
Bodemonderzoek indien nodig
Documenten: Milieuhygiënisch vooronderzoek NEN 5740
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Check of uitbouw onder BOR bijlage II valt via Omgevingsloket.
1 dagVia Omgevingsloket met tekeningen en rapporten.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Oost Gelre over aan een specialist.
Leges voor omgevingsvergunning bouwen niet specifiek vermeld
Planschade recht €500 (2012, Bron: Verordening art. 6.4 Wro)
Raadpleeg Legesverordening Oost Gelre (niet in bronnen)
Planschade recht (niet specifiek voor uitbouw)
€500
Max. hoogte
2.7m
Alles wat u moet weten over uitbouw in Oost Gelre
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.