Laden...
Laden...
Regels en voorwaarden voor het splitsen van panden
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Oost Gelre.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Oost Gelre is specifieke informatie over een algemene splitsingsvergunning niet beschikbaar in de bronnen. Voor boerderijen in het buitengebied is splitsing in twee woningen mogelijk onder voorwaarden zoals een goedgekeurd erfinpassingsplan en landschappelijke versterking (Bron: Uitgangspunten...
Laatste update: 26-1-2026
Een splitsingsvergunning in Oost Gelre is relevant bij het verdelen van een pand in meerdere zelfstandige woningen. Uit de beschikbare bronnen blijkt dat dit specifiek voor voormalige boerderijen in het buitengebied mogelijk is via bevoegdheden in het bestemmingsplan Buitengebied. Algemene regels voor splitsing in de kern zijn niet gevonden. Volgens de nationale BBL gelden minimumeisen voor bestaande bouw bij wijziging gebruiksfunctie, zoals brandveiligheid. De gemeente Oost Gelre hanteert aanvullende voorwaarden voor boerderijen. Vergelijk vergunningsdiensten in Oost Gelre op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een splitsingsvergunning is nodig bij het wijzigen van een pand naar meerdere zelfstandige wooneenheden. In Oost Gelre ontbreken algemene regels in de bronnen. Voor boerderijen in het buitengebied voorziet het bestemmingsplan in bevoegdheden om de boerderij te splitsen in twee woningen, mits er een goedgekeurd plan voor erfinpassing is en landschappelijke versterking op omliggende gronden (Bron: Uitgangspunten herbouw boerderijen buitengebied 18 januari 2019). Volgens de BBL (artikel 5.8 e.v.) gelden bij verbouw of wijziging gebruiksfunctie eisen voor brandveiligheid, constructie en ventilatie. Vergunningsvrij is niet mogelijk voor splitsing.
Voor splitsing van boerderijen geldt behoud van bestaande contouren en materialen. De maximale inhoud per woning is 750 kubieke meter (Bron: Uitgangspunten herbouw boerderijen buitengebied). Er moet een bouwhistorisch en bouwkundig onderzoek worden verricht. De woonfunctie blijft binnen de bestaande boerderij, met soberheid in werkdeel. Nationale BBL-eisen (artikel 3.30 e.v.) voor bestaande bouw omvatten brandklassen en ventilatie. De gemeente Oost Gelre stelt strengere eisen voor welstand en inpassing. Specifieke minimum oppervlaktes of quotumbeleid niet gevonden.
Leges voor een splitsingsvergunning zijn niet specifiek vermeld in de bronnen. Voor planschade geldt een recht van 500 euro (Bron: Verordening tot verhoging van het recht ex art. 6.4 Wet ruimtelijke ordening 2012). Raadpleeg de actuele Legesverordening Oost Gelre. Tarieven voor 2024 of later niet beschikbaar.
De aanvraag verloopt via het Omgevingsloket. Voor boerderijsplitsing start met principebesluit op basis van onderzoeken. Het college toetst aan bestemmingsplan en welstandsbeleid. Standaard doorlooptijd 8 weken (Bron: BBL baseline).
Bouwhistorisch en bouwkundig onderzoek voor boerderijen(verplicht)
Documenten: Erfinpassingsplan, Landschappelijke versterkingsplan
Goedkeuring principebesluit college(verplicht)
Documenten: Visie op herbouw
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Bouwhistorisch en bouwkundig onderzoek voor boerderijen.
Voor aanvraagIndienen bij college met erfinpassingsplan.
8 wekenVia Omgevingsloket na principebesluit.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw splitsing in Oost Gelre over aan een specialist.
Planschaderecht (niet specifiek splitsing)
Verhoging ex art. 6.4 Wro, 2012 (Bron: Verordening 2012)
€500
Alles wat u moet weten over splitsing in Oost Gelre
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.