Laden...
Laden...
Regels, eisen en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Oost Gelre.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet onder de vergunningsvrije gevallen vallen uit bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht, zoals significante wijzigingen of overschrijding van rooilijnen en hoogtes. Volgens de Bouwverordening Oost Gelre 2012 (artikel 2.5.20 e.v.) gelden ...
Laatste update: 26-1-2026
Een verbouwing in Oost Gelre vereist vaak een omgevingsvergunning als de werkzaamheden niet vergunningsvrij zijn volgens nationale regels uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL). De gemeente Oost Gelre hanteert aanvullende eisen uit de Bouwverordening 2012, zoals regels voor rooilijnen, bouwhoogtes en erven. Voor boerderijen in het buitengebied gelden specifieke uitgangspunten voor herbouw en renovatie, gericht op behoud van cultuurhistorische waarden. De gemeente staat bekend als coöperatief en denkt mee met aanvragers. Vergelijk vergunningsdiensten in Oost Gelre op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens nationale regels in het BBL (artikel 5.8) gelden bij verbouw eisen voor constructieve veiligheid, brandveiligheid, energie en meer, tenzij vergunningsvrij. In Oost Gelre verwijst de Bouwverordening 2012 naar bijlage II Besluit omgevingsrecht voor vrijgestelde gevallen, zoals kleine veranderingen (artikel 3, onderdeel 7). Vergunning is verplicht bij gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van bouwwerken, overschrijding van bouwhoogte (max. 15 meter, artikel 2.5.20), voor- of achtergevelrooilijn, of bij monumenten. Voor boerderijen geldt behoud van hoofdvorm en kap bij verbouw-splitsing (Bron: Uitgangspunten herbouw boerderijen buitengebied 2019). Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) extra eisen zoals oplaadpunten (BBL artikel 5.21c). Neem contact op met de gemeente bij twijfel.
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze vallen onder artikel 2 of 3 bijlage II Besluit omgevingsrecht, zoals aanbrengen van veranderingen (artikel 3, onderdeel 7). De Bouwverordening Oost Gelre 2012 sluit dit niet uit voor topgevels tot 6 meter breed, plaatselijke verhogingen tot 0,60 meter of ondergrondse uitsteeksels. Niet van toepassing op overschrijding rooilijnen of hoogte. Voor boerderijen is nieuwbouw uitgesloten bij renovatie; hergebruik staat voorop (Bron: Uitgangspunten herbouw boerderijen 2019).
Bij constructieve verbouwingen moet worden voldaan aan BBL artikel 5.9 en 5.10 voor veiligheid. Lokale regels: behoud soberheid werkdeel versus woonhuis bij boerderijverbouwing; materialen aansluiten bij oorspronkelijke (Bron: Uitgangspunten herbouw boerderijen 2019). Voor monumenten: aansluiting bij karakter omgeving toegestaan (Bouwverordening artikel 2.5.28). Erf diepte min. 5 meter achter woning (artikel 2.5.29). Max hoogte 15 meter (artikel 2.5.20). Bij grotere woningen buitengebied max. 1000 m³ onder voorwaarden, inclusief sloop overbodige gebouwen (Bron: Beleidsregel grotere woningen buitengebied 2022).
Specifieke leges voor verbouwingsvergunningen zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Voor planschadeaanvraag geldt een recht van €500 (Verordening tot verhoging recht ex art. 6.4 Wro 2012). Subsidie mogelijk voor duurzaam bouwen (Subsidieverordening Duurzaam bouwen Oost Gelre 2016), maar details ontbreken. Raadpleeg de actuele Legesverordening op de gemeentelijke website. Deze informatie is gebaseerd op 3 bronnen.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Gemeente Oost Gelre denkt coöperatief mee. Voor boerderijen: principebesluit met randvoorwaarden na bouwhistorisch en bouwkundig onderzoek. Welstandsadvies via commissie (Bouwverordening 2012). Standaardtermijn 8 weken.
Toetsing aan BBL eisen voor energie (artikel 5.20), brandveiligheid (5.12, 5.13a) en constructie(verplicht)
Documenten: Bouwkundig rapport, Bouwhistorisch onderzoek bij boerderijen
Behoud rooilijnen, hoogte en erfafmetingen (Bouwverordening 2012)(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Welstandsplan
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voer bouwkundig en bouwhistorisch onderzoek uit, vooral bij boerderijen. Stel visie op verbouw op.
Voor aanvraagVia Omgevingsloket.nl met tekeningen en rapporten.
8 weken standaardWelstandscommissie adviseert; college beslist.
Inclusief in 8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Oost Gelre over aan een specialist.
Recht planschadeaanvraag
(Verordening 2012)
€500
Planschadeaanvraag recht
€500
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Oost Gelre
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.