Gemeente Neder-Betuwe
Aanbouw of uitbouw in Neder-Betuwe
Voor woningen in Neder-Betuwe gelden onder meer het bestemmingsplan Kernen Neder-Betuwe en het bestemmingsplan Witte vlekken. De Welstandsnota 2011 en artikelen uit het omgevingsplan gelden voor de gebieden waarop die regels van toepassing zijn.
Kort antwoord
In het plan Kernen Neder-Betuwe mag u op de aanduiding die bijbehorende bouwwerken uitsluit geen aanbouw bouwen vanwege de landschappelijke en natuurwaarden. Gebruik voor uw aanbouw de Vergunningcheck in het Omgevingsloket om na te gaan of u een vergunning nodig heeft of een melding moet doen.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Aanbouwen in Kernen Neder-Betuwe en Witte vlekken
In het plan Kernen Neder-Betuwe gelden voor bijbehorende bouwwerken de regels die het plan verwijst naar een andere bepaling. Op plekken met de aanduiding dat bijbehorende bouwwerken zijn uitgesloten, mag u ze niet bouwen vanwege de landschappelijke en natuurwaarden. In het plan Witte vlekken geldt buiten de aanduidingen ‘bouwvlak’ en ‘bijgebouwen’ voor aanbouwen een maximale diepte van 1,5 m. De breedte mag daar niet meer zijn dan de helft van de voorgevel en is altijd begrensd op 4 m. Ligt de aanbouw in de zijtuin, houd dan minimaal 2 m afstand tot de zijdelingse perceelsgrens. Tot openbaar gebied geldt minimaal 3 m afstand.
Welstand: straatgerichte aanbouw ondergeschikt aan uw huis
De Welstandsnota 2011 vraagt dat een aanbouw herkenbaar ondergeschikt blijft aan het huis en het oorspronkelijke silhouet zichtbaar laat. Voor een aanbouw aan de voorkant of aan een naar openbaar gebied gekeerde zijkant geldt ook dat deze ondergeschikt moet zijn. Bij een aanbouw aan de zijgevel moet de afstand tot de voorgevellijn minimaal 2,50 m zijn. Als er voor uw type aanbouw geen sneltoetscriteria zijn, beoordeelt de welstandscommissie het plan aan de gebiedsgerichte of algemene criteria. De welstandstoets gaat over het uiterlijk en de plaatsing.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Neder-Betuwe in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Aanbouw buiten aanduidingenPlan Witte vlekken | Maximale diepte 1,5 m |
| Aanbouw buiten aanduidingenPlan Witte vlekken | Maximaal helft voorgevel, tot 4 m |
| Bouwactiviteit onder € 25.000Neder-Betuwe | 1,150%, minimaal € 151,45 |
| Omgevingsplanactiviteit onder € 25.000Neder-Betuwe | 1,825%, minimaal € 470 |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Neder-Betuwe.
Omgevingsplan: 5 meter hoog en aan het huis gebouwd
In een deel van Neder-Betuwe geldt voor bijbehorende bouwwerken een maximale bouwhoogte van 5 m als aan de overige voorwaarden is voldaan: het bouwwerk moet op de grond staan, op een locatie met de aanduiding dat bouwen is toegestaan of met de aanduiding ‘bouwvlak’, en mag geen dakterras, balkon of andere buitenruimte boven de grond hebben. Bij meer dan één bouwlaag mag het verblijfsgebied alleen op de eerste bouwlaag liggen. Een ander omgevingsplanartikel bepaalt in een deel van Neder-Betuwe dat bijbehorende bouwwerken alleen inpandig of aangebouwd zijn toegestaan. Daar geldt ook een verbod op locaties met de aanduiding dat bijbehorende bouwwerken niet zijn toegestaan.
Leges en monumenten in Neder-Betuwe
Voor een bouwactiviteit met bouwkosten onder € 25.000 zijn de leges 1,150% van de bouwkosten, met een minimum van € 151,45. Voor een omgevingsplanactiviteit die bestaat uit bouwen, in stand houden of gebruiken, geldt bij bouwkosten onder € 25.000 een tarief van 1,825%, met een minimum van € 470. Neder-Betuwe heeft 48 rijksmonumenten. Landelijk geldt dat de ruimtelijke vrijstelling niet geldt voor een aanbouw in, aan, op of bij een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument, ook niet als het monument voorbeschermd is.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welke regels gelden op uw adres?
Vergelijk voor uw adres in Neder-Betuwe het bestemmingsplan Kernen Neder-Betuwe en het bestemmingsplan Witte vlekken. Controleer ook of de regels uit het omgevingsplan en de Welstandsnota 2011 op uw locatie van toepassing zijn.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Kernen Neder-Betuwe (NL.IMRO.1740.bpNBkernen-vst2, vastgesteld 2020-05-14, 7430 woningen in het plangebied), Artikel 21 Wonen, lid 21.2.2 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
- Bestemmingsplan Witte vlekken (NL.IMRO.1740.bpWV-vst1, vastgesteld 2013-09-12, 787 woningen in het plangebied), Artikel 19 Wonen - 1, lid 19.2.4 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
- Welstandsnota 2011, artikel 5.2
- Welstandsnota 2011, artikel 5.1.2
- Omgevingsplan gemeente Neder-Betuwe, Artikel 4.27 Bijbehorende bouwwerken (geldt in een deel van de gemeente)
- Omgevingsplan gemeente Neder-Betuwe, Artikel 5.106 Bijbehorende bouwwerken (geldt in een deel van de gemeente)
- Omgevingsplan gemeente Neder-Betuwe, artikel 5.31
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
- Het Omgevingsloket
Bijgewerkt op