Laden...
Laden...
Regels voor aanbouwen, renovaties en welstand in Neder-Betuwe
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Neder-Betuwe.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet elke verbouwing vereist een omgevingsvergunning. Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) gelden nationale eisen voor verbouw, maar Neder-Betuwe hanteert aanvullende welstandscriteria uit de Welstandsnota 2011 voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en gevelwijzigingen. Bij overschrijdi...
Laatste update: 26-1-2026
Verbouwen in Neder-Betuwe vereist aandacht voor nationale BBL-eisen en lokale welstandsregels. De Welstandsnota 2011 (publicatie 2011) stelt sneltoetscriteria voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en kozijnwijzigingen. Gemeente Neder-Betuwe hanteert strikte criteria. Leges zijn geregeld in de Verordening leges 2026. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL (hoofdstuk 5) is bij verbouw van een bouwwerk aandacht vereist voor constructieve veiligheid (artikel 5.9, NEN 8700-niveau), brandveiligheid (artikelen 5.11-5.13a), energie (artikel 5.20, min. warmteweerstand 1,4 m²·K/W) en meer. Lokale regels uit Welstandsnota Neder-Betuwe 2011 gelden daarnaast. Aan- of uitbouwen aan voorkant vereisen afstand min. 2,5 m tot voorgevellijn, hoogte max. eerste bouwlaag, diepte max. 5 m (Bron: Welstandsnota 2011). Niet voldoen aan sneltoetscriteria leidt tot welstandscommissie-advies. Bij beschermd monument altijd advies verplicht.
Voor aan- en uitbouwen achterkant: ondergeschikt aan hoofdgebouw, max. diepte 5 m vanaf gevel, max. 50% zij- of achtererf bebouwd, plat dak, één bouwlaag (Welstandsnota 2011). Bijgebouwen: max. hoogte 3 m, max. 50% erf bebouwd, afstand min. 2,5 m achter voorgevel. Kozijn- of gevelwijzigingen: behoud ritmiek en materialen hoofdgebouw. Bij niet voldoen: welstandscommissie. Voor monumenten of stadsgezicht altijd advies (art. algemeen).
Leges voor binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit: staffel op bouwkosten (Verordening leges 2026). Bijv. < €25.000: 1,825% min. €470. €25.000-€50.000: 2,950% min. €477,30. Verhoging bodemgevoelig +€439,75. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
Dien aan via Omgevingsloket. Gemeente toetst op BBL en welstandsnota. Rayonarchitect en welstandscommissie beoordelen complexe plannen. Vergelijk adviseurs via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor recente aanvragen in Neder-Betuwe. (Bronnen: 3 welstandsdocumenten 2011, Legesverordening 2026).
Voldoen aan welstandscriteria: één bouwlaag, plat dak, max. 5 m diepte aanbouw(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Materiaal- en kleurplan
Energiezuinigheid: min. warmteweerstand 1,4 m²·K/W (BBL art. 5.20)(verplicht)
Documenten: EPC-berekening NTA 8800
Constructieve veiligheid volgens NEN 8700(verplicht)
Documenten: Statische berekeningen
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Gebruik Omgevingsloket of raadpleeg gemeente op BBL en welstandsnota.
1-2 dagenVia Omgevingsloket met tekeningen en berekeningen.
8 weken standaardRayonarchitect of commissie beoordeelt.
2-4 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Neder-Betuwe over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit < €25.000 (binnenplanse)
2026 (Verordening leges 2026)
1,825% van bouwkosten, min. €470
Verhoging bodemgevoelige locatie
2026
+ €439,75
Binnenplanse bouwactiviteit < €25.000
Op aanvraag
Binnenplanse bouwactiviteit €25.000-€50.000
Op aanvraag
Geen bouwactiviteit
€428.9
Verhoging bodemgevoelig of wijzigingsbevoegdheid
€439.75
Max. hoogte
3m
Max. diepte
5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Neder-Betuwe
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.